近日,住房和城乡建设部就《住宅项目规范》面向社会公开征求意见。新规规定:新建住宅层高不低于3米。我国现行的住宅层高标准为不低于2.8米,该标准从1986年起实行至今已经实行了35年。

超高层3楼的房子能买吗(新建住宅层高不低于3米)(1)

在新规公示前,有专家称,新建住宅层高标准应在2.8米基础上增加0.13米,调整为2.93米。但考虑到建筑的标准化,进而建议将住宅层高标准提升为不低于3米。

住宅层高的概念

首先,我们需要了解一下层高的概念,并把它和净高做一下区分。

简单来说,层高=室内净高 楼板厚度;净高=地面到天花板的距离。

在商品房合同中标示的是层高,而并非净高。层高减去吊顶、地板之后才是净高,也是我们可以实际感知的空间高度。

超高层3楼的房子能买吗(新建住宅层高不低于3米)(2)

层高增加,房屋成本也会增加

层高增加到3米,购房者居住的舒适度会进一步提升。与此同时,由于层高增加,居住空间相应增大,对于精装修房来说,它的冷暖能耗将进一步增大,相应冷暖设备的功率也应该相应提高,生活能耗和成本会相应增高;由于层高不低于3米,在建筑总高度不能突破的情况下,建造的层数必然比原先降低。举个例子,假设某开发商报建楼高90米,以层高2.8米算,可以建32层住宅;如果层高增加20公分,变为3米,那么只能建到30层。假设单层楼的面积为600平米,每平方米售价按8000元来算,则开发商可能少赚近将500万。并且,依据标杆成本测算,住宅标准层层高每增加0.1m,钢筋含量增加1kg/m2,混凝土含量增加0.01m3/m2,建安成本增加约1~3% ,约20~50元/m2。在这种情况下,开发商要保证利润,估计只有“涨价”这条路可以走。

超高层3楼的房子能买吗(新建住宅层高不低于3米)(3)

《住宅项目规范》中的其它看点

除了新建住宅层高不低于3米的新规之外,这份《住宅项目规范》中,还有几个普通购房者一听就懂的数字:

卧室使用面积不小于5平方米;

厨房使用面积不小于3.5平方米;

卫生间使用面积不小于2.5平方米;

阳台栏杆净高不低于1.1米……

超高层3楼的房子能买吗(新建住宅层高不低于3米)(4)

对于电梯的设置也有规定。新规要求,二层及以上的住宅建筑,每单元应至少设置1台电梯。且层数越多,电梯要求越高。像四层及四层以上,就需要设置1台可容纳担架的电梯。入户层为十二层及以上的住宅建筑,每单元应至少设施2台电梯,且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯,至少应有1台为消防电梯。

此外,新规对于新建住宅建筑户门的通行净宽、新能源汽车充电设施、楼板厚度等均做出明确要求。相关文件内容可访问住建部官网查看。

(内容综合自住建部官网、今日房产、问律等,由鲁班长智慧工地管理系统整理发布)

,