猫头鹰日志（MalltoWin Log)
依托产品线的结构性完善和优化以及轻重并举的发展路线，曾经低调前行的大悦城或将驶入规模化扩张的快车道。
2021年，大悦城预计将开出：长沙北辰三角洲大悦城、武汉大悦城、重庆大悦城、苏州大悦春风里、北京丰台大悦春风里、青岛即墨中粮祥云小镇以及青岛悦街开出7个新商业项目。
2021-03-08
2020年底，随着北京大兴大悦春风里的开业，大悦城首次实现了其全系商业产品线的落地。目前，大悦城控股已经进入全国30多个城市，包括北京、上海、天津等18个一二线城市，在营、在建及储备商业项目总量近30个。
未来3年，大悦城也将进入“开业爆发期”，到2023年预计有15个新商业项目陆续上市，依托产品线的结构性完善和优化以及轻重并举的发展路线，曾经低调前行的大悦城或将驶入规模化扩张的快车道。
据商业与地产了解，2021年，大悦城预计将开出7个新商业项目，其中包括3座大悦城、2座春风里、1个中粮祥云小镇以及1个悦街项目，具体项目为：长沙北辰三角洲大悦城、武汉大悦城、重庆大悦城、苏州大悦春风里、北京丰台大悦春风里、青岛即墨中粮祥云小镇以及青岛悦街。
作为场景创新和商业运营领头军的大悦城，在2021年又将为业内带来怎样的惊喜？我们拭目以待。
大悦城
长沙北辰三角洲大悦城
城市：长沙
地理位置：长沙市开福区湘江大道 1500 号
预计开业时间：2021年
项目定位：全城青年潮流生活引力场
建筑组成：购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、精品住宅
商业面积：14万㎡
主体结构：购物中心地上7层，地下 1 层
招商率：突破75%（2021年2月数据）
停车位：1600个
项目亮点标签：#长沙首座滨江商业体；#层层退享超一线江景；#青年文化引力场；#潮流·生活美学·星系三大主题空间
长沙北辰三角洲大悦城位于长沙开福区北辰三角洲，项目坐拥湘江，毗邻浏阳河，北接长沙三馆一厅（长沙博物馆、长沙市城市规划展览馆、长沙图书馆、长沙音乐厅）。
区域立体交通构建完善，拥有4条城市级主干道，地铁1号线贯通城市南北，20条公交线路辐射全城，3条过江通道可快速导入金融中心高品质客群，项目周边辐射人口可达85万人，以中高端年轻潮流客群和家庭客群为主，占长沙城区人口的五分之一。
项目信息及亮点：
建筑设计方面，长沙北辰三角洲大悦城坐落于江河（湘江与浏阳河）交汇处，打造750米超长亲水临江面和层层退台景观，是长沙首家真正意义上的滨江商业 MALL。
同时，作为商业改造项目，长沙北辰三角洲大悦城的空间设计灵感来源于长沙“星城”的特质。项目以“星系、星球”为主要设计元素，以整体亮化，打造湘江岸旁最炫发光地标。
业态布局方面，项目定位“全城青年潮流生活引力场”，聚合品牌优势，填补长沙品质潮流商业空白，打造长沙年轻、时尚、潮流、品位新地标。规划涵盖运动品牌旗舰、国际精品美妆护肤、精品快时尚服饰、长沙品质美食、青年娱乐体验、品质生活方式、亲子互娱空间等多元组合。
空间场景方面，长沙北辰三角洲大悦城打造了“生活美学空间、潮流生活空间以及公共艺术空间”三大主题空间：
▶ 生活美学空间集合书店、咖啡/简餐/下午茶、艺术文化站、生活家居、文创等丰富业态，致力成为长沙青年最大的艺术生活社群文化集聚地；
▶ 潮流生活空间将覆盖街头潮流好物、科技数码、现场 LIVE 演出、酒吧、精品超市、长沙本地人气小吃美食等业态，打造具有长沙特色、有态度的青年潮流生活新领地；
▶ 以星系、星球和星座为主题的城市公共艺术空间——“星城后花园”，将布局童趣游艺、演艺造星池、星光大道、罗马广场、市集、文艺自然系屋顶花园、大型极限游乐，配合品质瞰江退台餐饮等丰富业态，成为兼具艺术和潮流属性的城市级会客厅。
同时项目还将围绕“夜经济”打造休闲娱乐场景；智慧运营方面，项目将结合互联网、人工智能与大数据系统构建智慧购物生态体系，对顾客、商户、业态进行预测分析和智能优化管理，为品牌商户经营提供精准数据指导，为消费者提供无感停车等多种智能科技化的购物体验。
武汉大悦城
城市：武汉
地理位置：武汉市东湖高新区高新大道与豹溪路交汇处，地铁11号线光谷四路站直达（东湖高新区政务中心对面）
预计开业时间：2021年12月
项目定位：新光谷青年引力场
建筑组成：购物中心、品质住宅、甲级写字楼、LOFT公寓、精装酒店SOHO及室外商业街
购物中心面积：14万㎡
主体结构：购物中心地上5层，地下3层
招商率：48%（2021年2月数据）
停车位：3674个
项目标签：#城市青年潮流玩乐先锋地；#为光谷定制而来的空间打造；#6000㎡沉浸式社交互动场——流光溪谷；#最具“汉”味美食主题街区
武汉大悦城占据武汉东湖高新科技开发区“光谷中心城”核心位置，位于世界级“黄金十字轴”——高新大道科技廊道和豹子溪生态廊道交汇处，与地铁11号线光谷四路站直接接驳，坐拥双地铁 空轨三维立体交通优势，是光谷首个大型城市商业综合体，将打造为武汉青年潮流玩乐先锋地。
项目总体量约70万方，以引领新青年生活方式为出发点，致力于打造集美妆护肤、时尚运动、美食天地、儿童生活、视听盛宴、社交体验等功能于一体的全新青年生活空间。
项目信息及亮点：
▶裂石成“谷”，“光”动全城
武汉大悦城由英国知名设计师事务所BENOY倾力打造。设计理念紧抓光谷核心元素“光”，将将商业综合体看作“蓄势待发”的岩石，打造内部“光能”冲破磐石的生机感。
主入口以钻石为灵感，紧扣岩石崩裂的概念，打造内嵌与岩石之中的“钻石体”，让人眼前一亮。同时，利用四周围合的建筑形态，石裂成谷，形成兼具商业活力氛围和生态景观的城市客厅“流光溪谷”。
▶ 流光溪谷：6000 m²室外中庭，沉浸式社交互动场
聚焦城市青年和新兴中产家庭社交和情感需求，倾力打造6000平室外中庭“流光溪谷”，结合全年不同主题推广活动，着力打造四季分明、创意好拍的商业空间，集合各类重体验、强互动的推广活动，打破圈层壁垒，成为全城青年社交打卡新地标。
▶ 最“汉”味美食街区
位于项目B1层，占地3000平米，整体定位于“舌尖上的江湖”，将集合隐藏在武汉街头巷尾的传统美食、风味小吃和网红小店，令地道美食与高颜值风景相得益彰，打造满足饕餮需求的特色美食空间。让消费者将置身奇特的武汉时空，开启地道寻味之旅。
目前招商签约率已达到48%，引进了包括京东旗下7Fresh美食生鲜超市、卢米埃影城、卡通尼乐园、康斐斯高端健身、星聚会KTV、真快活动漫体验中心6大主力店。同时，将联合卢米埃影城以“光之万花筒”为主题，打造超5000平的区域首家IMAX影院，并将引入华中区域最大杜比全景声震动影厅。
聚焦青年生活方式，项目将打造快时尚美妆文化输出地、运动潮牌城市级旗舰店、品质餐饮网红茶饮最全集合地。另外，项目将汇集覆盖0-6岁年龄段全品类儿童业态组合，极大提高区域青年家庭客群消费体验。
重庆大悦城
城市：重庆
地理位置：重庆市渝北区秋成大道99号（中央公园旁）
预计开业时间：2021年年底
项目定位：悦见万重山城
建筑组成：购物中心、LOFT SOHO 办公
商业面积：约18万㎡
主体结构：购物中心经营楼层地上7层，地下4层
停车位：近3000个
项目标签：#全国首个百米高差的山地购物公园；# 8D 山水魔幻空间；#独具重庆魂的青年真我潮领地；#“Z 世代”文娱社交场
重庆大悦城位于重庆商业新中心——两江国际商务中心核心位置，背靠亚洲最大的开放式城市公园中央公园。该区域规划近600万方商业体量，依托大型产业园区聚集有高端产业、政府机构、高端住宅等。
项目总体量近50万方，商业部分约18万方，地处双地铁TOD上盖，无缝接驳轨道5号、10号线，10分钟车程到达江北国际机场。
项目信息及亮点：
空间设计方面，项目借由地势落差，打造出的“全国首个百米高差的山地购物公园”。
北侧以摩登重庆为灵感打造了极具艺术气质的建筑立面；南侧自然立面特别打造国内罕见的10层退台以及露天剧场、滑板公园、萌宠乐园等户外主题空间；创意设计的 TUBE管廊，内部空间超3000㎡，宽高各18米，长200m，横跨项目南北，成为独具辨识度的建筑亮点；中庭三大奇景“峡谷相连”、“天外飞石”、“别有洞天”串联消费空间。
景观设计则引入了高科技互动技术，结合多感官体验引爆场地活力，带来重庆特色立体山地特质和强辨识度的生活消费体验。
场景打造方面，项目以“悦见万重山城”为商业定位，纳入五大消费创想，分别打造出三峡物产特色开放市集、“一坎一味”美食街区、退台式垂直餐饮组团、百味聚合业态丰富的滨水峡谷公园、文创潮牌矩阵、红色TUBE管廊等特色商业形态。
项目延续大悦城年轻、时尚、潮流、品位的基因，聚焦青年圈层需求，打造独具重庆魂的“青年真我”潮领地。
内部空间设计中也融入了诸多山城、峡谷的地域特色，打造出特色中庭、峡谷步道、室内瀑布等独特场景。
同时，项目聚焦青年主流圈层“Z世代”丰富的社交需求，从重庆地道的美食、美景、艺术文化中提炼灵感打造了“吃货云集”、“挚友聚会”、“同好交流”三大场景下的特色社交空间。
截至2020年12月，项目已完成50%的招商进度，并引入了金逸影城、G-Super绿地优选、韦德伍斯、言几又及世纪星五大主力品牌。
大悦春风里
苏州大悦春风里
城市：苏州
地理位置：苏州市轨交4号线龙道浜站上盖
预计开业时间：2021年8月28日
商业建面：18万㎡
室内可租赁面积：10万㎡
建筑组成：购物中心 街区
项目定位：姑苏理享生活地
主力店：CGV、奈尔宝、blt精品超市、亚历山大健身、西西弗书店
主体结构：地上局部 5 层；地下 1 层；半开放式建筑形态，外接退台与室内相结合
停车位：3000个
项目亮点标签：#辐射苏州全城的大悦春风里旗舰商业项目；#坐拥地铁首末站环城交通主干道
苏州大悦春风里落位的苏州市相城区是苏州“一核四城”规划的副中心，项目所处的高铁新城版块是苏州政府倾力打造的城市新核，集科技研发、科技金融、文化创意三大产业高精尖人才的集中居住区，苏州大悦春风里项目位于苏州轨交4号线首末站上盖，毗邻多条城市主干道，车行30 分钟范围内拥有 220万常住人口。
项目信息及亮点：
苏州大悦春风里秉持“温馨 · 时尚 · 惬意 · 品位”品牌定位，深度结合苏州市场特点，聚焦年轻、成熟中产客群，致力于打造姑苏理享生活地。零售、餐饮、娱乐服务业态配比为3.5 : 4 : 2.5，更多的娱乐、服务业态满足生活中不同层次的消费需求，提供丰富的生活方式选择。
作为大悦春风里的标杆项目，苏州大悦春风里设计规划33万平方米的建筑面积，18万平方米的商业建筑面积，10万平方米的室内可租面积，体量突破区域界限辐射苏州全域。
空间设计方面，项目由设计事务所BENOY、AECOM、GARDE联合设计，采用“公园 街区 盒子”的建筑形态，外立面打造巨型风动幕墙，将公园、街区与购物中心无界融合。
场景方面，项目打造了“快意广场、跃动公园、时光露台、莫奈花园”等亮点区域：
▶ 快意广场，退台、喷泉、广场与巨型 LED 屏共筑焦点区域，其乐融融打破社交壁垒，营造欢乐时光，畅享生活美意；
▶ 跃动公园，独栋式运动品牌旗舰店的汇集中心，与中央公园接驳，是运动的前哨，也是补给站；
▶ 时光露台，与自然亲近的惬意午后，绿植和层层退台与中央公园融合呼应，共同奏响蓬勃的生活美意；
▶ 莫奈花园，花园式主题街区营造绿意盈盈的浪漫意境，为恋人们打造一场“印象派”的约会。
业态组合方面，项目涵盖零售、餐饮、生活、服务、休闲、娱乐、社交、家庭亲子等业态，致力于打造自然、人文与商业交融的生活中心。目前，已经确定入驻blt精品超市、占地5000 平米的CGV影院、亚历山大健身会馆、奈尔宝家庭中心、西西弗书店、梵几苏州旗舰店等品牌；哥老官、巴奴、洪禧楼、左庭右院、太二酸菜鱼等首批餐饮品牌也已入驻。
北京丰台大悦春风里
城市：北京
地理位置：北京市丰台区地铁新宫站上盖
预计开业时间：2021年9月
商业面积：5万㎡
建筑形式：盒子 街区
建筑组成：写字楼、酒店、商业、住宅
项目定位：京南美意生活花园
招商率：60%（2021年2月数据）
主力店：MUJI、7FRESH、寰映影城、奈尔宝
停车位：900 个
项目标签：#大悦城控股首个自建区域型城市综合体、#北京首个大型风动装置――立体化风动幕墙、#京南首个花园式购物中心
北京丰台大悦春风里位于地铁4号线新宫站上盖，其所处的西红门商圈为丰台区交通枢纽，是北京唯一“三维四轨”的交汇处、是新国门的“商务首站”。商圈人口基数大、常驻人口总数居全市第三。项目坐拥全市最大森林绿肺——南苑森林湿地公园，将打造城市花园宜居宜办生活生态圈。
项目信息及亮点：
毗邻万亩南苑森林湿地公园的丰台大悦春风里，将会以融入城市肌理的设计理念，把商业空间自然生态化的趋势实现落地。
在空间设计上，项目做了一些室内空间室外化的处理，强化空间的丰富度，延续绿色商业的街区感受，为消费者提供更好的体验感。
其中：
▶ 漫步式场景——开放式街区 盒子打造多业态联动的休闲购物场；
▶ 风动幕墙——灵动吸睛，诠释大悦春风里的品牌调性；
▶ 双首层设计——多个阶梯入口聚拢人气，下沉广场增加商户展面形成泛街区商业；
▶ 空中连廊系统——连接3大业态，延伸购物中心餐饮外摆区域，实现客流共享，形成双层景观的社交场；
▶ 悬浮中庭——错落有致的购物体验场景；
▶室内水幕花园——室内中庭室外化设计，通天水幕与花园式休息区结合造景、打造整体休闲氛围；
▶ 无边界玻璃幕墙——整面玻璃幕墙联通室内外景观；
▶ 富氧式空间——多层退台花园 多重景观界面延续槐新区域的绿色生态，实现自然与建筑有机共生；
▶ 泛艺术空间——生活美学制高地，南城人愉悦身心的精神打卡地；
▶ 无感式服务——全天候、精细化会员服务和公共服务设施，满足多元客群品质生活需求。
业态方面，项目将主打品牌定制店的招商方向，已经吸引到奈尔宝家庭中心精品店、带有露天花园的寰映影城、京东7FRESH七鲜超市等主力品牌入驻，未来也将针对区域消费者需求和属地特色不断引入品牌定制店。
中粮·祥云小镇
青岛即墨中粮祥云小镇
城市：青岛
地理位置：青岛市即墨经济开发区盟旺路365号
预计开业时间：2021年9月
建筑组成：购物中心 商业街
项目定位：好吃好逛，即享欢聚
主体结构：地上局部3层；地下1层
建筑面积：购物中心4.4万平方米 商业街1.6万平方米
商业面积：购物中心2.4万平方米 商业街4500平方米
停车位数量：757 个
项目标签：#打造即墨城区商业升级新名片 引领即墨消费变革升级；#好吃好逛，即享欢聚的即墨新生活欢聚场；#区域标杆购物中心项目；#品质生活汇集场；#新消费习惯养成地。
项目信息及亮点：
青岛即墨中粮祥云小镇位于青岛即墨经济开发区核心。项目毗邻即墨区新政府，未来周边聚集大量公务员及企事业单位商务人群，区域内名企、学校众多，客群以追求时尚品质的新中产为主。
该区域正发展为行政、商业和高新技术研发中心，以国际化标准建设，致力发展现代金融、商务会展、文化旅游等现代服务业，承接蓝色硅谷核心区产业孵化，商业潜力巨大。
项目创造性地利用场地高差，提出“三首层”概念，在塑造动感、活力的室内商业空间同时，激活顶层商业价值。
项目致力于打造一个在主体三维空间上延展掏建的现代商业胞物公园，充份利用“地域性”、“记忆性”、“活力”、“迎宾”四个现代商业的特色标签引导设计，营造出具有丰富的景观层次而不失时尚、艺术的现代地标性商业景观。
同时，项目倾心打造园林景观，增加室内外空间友好感，提高顾客感官舒适度，营造了满眼所到皆绿色、仿佛置身自然中的环境。项目以 “活力 、体验、绿色 、人文”为主线，将自然生态元素融入设计，强调生活情境感，在城市中心打造出融合体验式的商业空间。
悦街
青岛悦街
城市：青岛
地理位置：青岛市北区台东商圈辽宁路-利津路交汇处
预计开业时间：2021年年底
项目定位：青岛新青年城市客厅
建筑组成：商业街区
主体结构：地上局部4层；地下一层
建筑面积：2.6万平方米
商业面积：1.8万平方米
停车位：1251个
项目标签：#新青年城市客厅；#青岛新生活方式引领者；#老东镇新街里；#青岛网红打卡地；#青年文化聚集地；#旅游商业 街区商业有机结合的全新尝试。
项目信息及亮点：
青岛悦街位于台东商圈，台东曾是青岛市最繁荣的商圈，浓厚的历史积淀造就了浓郁的商业氛围。项目周边政府规划建设13万地下商业综合体，与项目交相辉映。青岛悦街所在位置是政府着力打造的国家级商业街区，发展潜力无穷。
项目周边住宅密集，客流量大，交通便利，项目周边有8个公交站点、20条公交线，现地铁2号线贯穿项目，路交通通达性强。另外，项目距离地铁一号线232m（规划建设中），未来将进一步增加项目辐射范围。
项目设计采用新德式建筑风格，采用全天候的经营理念，以餐饮为主，零售体验为辅，致力于营造新兴潮流品质消费、旅游消费聚集地。
项目以新城市文化为核心理念，将打造成为满足青岛当地人及全国各地游客追求的“青年城市客厅”，成为一张青岛新生活方式引领者的城市名片。
为商业地产价值赋能，本平台原创内容皆由猫头鹰研究所（MalltoWin Lab) 专业出品。转载请注明作者及出处。
