房企的三条红线，规定了房企的资金量。
银行的两条红线，规定个人房贷额度以及房地产额度。
地方上的集中供地，控制了每年的土拍规模以及土拍金额和溢价率。
后来又打了补丁，房企的拿地金额不能超过销售额的40%，半年通报一次楼市调控差的城市，问责约谈，表扬一次调控好的城市。
02、杭州楼市的十年，房价起起伏伏我们一起看一下，杭州楼市的7月份的网签量，二手房成交量持续减少，已经降到了不足4000套的程度。
无独有偶，杭州的房价从2020年一直涨到了现在。
这一波上涨的主力，一方面是外地炒房团加杭州本地炒房团利用经营贷的漏洞去买房，把房价推高。
另一方面是，浙江底下的那些小老板去年因为外贸生意有一部分人大赚了一笔，然后也到杭州来买房，从而把整个杭州楼市给推得非常热。
而现在经营贷买房的路子被断了，或者是管得严了，没以前那么容易了，而外贸生意也没那么好做了。不得不说，现阶段的杭州楼市，一旦没了这两批有力的购房者，杭州楼市虽然也有不少刚需，但是他们真买不起那么贵的房子。
杭州的楼市，这十年来可以说一直都是起起伏伏的。
2011年涨到巅峰25000元左右，随后房价大跌；一直到了2015年棚改才恢复了元气，房价又开始涨，到了2017年涨到头了，2018年、2019年又跌了两年，而在2020年，2021年又上涨。
这次杭州房价不知道要回调多久，但可以确定是，杭州房价要回调了。其实现在的楼市调控，从来没有说不准你买房，只不过是不太允许贷款买房了。
可想而知，未来三年，杭州还是新房供需严重失衡的城市，现在政府帮助你抢空间，减分母，自己心里要有一杆秤。
把控“求而不得”，接受“已然错过” 后，建议抓紧盯着法拍房和老破小，只要有耐心，笋盘不难见。
杭州的楼市，下半年捡到二手房大漏的概率，可能是3年内最大。
大家应该都从那些炒房客那听过一句话：房价不可能跌的，房价一跌，银行就完蛋了，银行里面全是房贷。
现在高层就是把银行和房贷之间的量给往小缩。你有钱，想要全款买房，随便你；但是你想要贷款买房，拉着银行和你一起承担房价暴雷的风险，对不起，那不行。
各地的限购政策虽然严，但是对于真正生活在这个城市的人来说，两年的社保或者五年的社保，都不是什么大问题。除非你是富二代，否则你在这个城市里面很难干5年就存够买房钱的。
03、杭州房价只涨不跌的神话，即将破灭2016年杭州卖地超过1600亿元，2017年，杭州卖地收入首次超过2000亿元，在2018和2019年更是蝉联两年全国冠军。
2020年杭州卖地收入2275亿，屈居亚军，位于上海（2498亿）之后。
杭州每花100块钱，起码有55块钱来自房地产。在这样的现实面前，任何所谓“调控”“新政”都是过渡阶段。
8.5新政伤得最深的，还要数刚毕业几年的年轻人，这些年轻人是真的想在杭州安家，六个钱包也都准备好了，可惜8.5一过，房票要么没了，要么优先度大大降低。
没办法，不管是哪次调控，都会有误伤，只是这次误伤的范围实在是有些大。
在深圳、上海熄火表态背景下，杭州也要拿出实质性内容进行站位，参照深圳目前惨景（成交量缩水80%、连续2个月下跌）、上海目前整顿立竿见影（二手房核验价缩水10-30%、个别腰斩），杭州这轮保守估计，楼市整体缩水20-30%是必然。
1、教育、养老、住房三座大山依次整顿，教育龙头股一夜跳水70-80%只剩渣渣，沪深两地楼市整顿二手房缩水20-30%，杭州亚运前时代，示范共同富裕难辞其咎。
2、杭州近年天量卖地，同时执行双限政策，政府控盘，锁死未来5年涨幅。巨量供应对于刚需来说是好事，对于投资来说就是噩梦。
3、大专毕业即可落户，杭州抢人口而非人才。每年新增50万人口叠加2年社保，无法立刻购房，需求锐减、供需失衡，成交量腰斩。
4、杭州善于地产运作变炒作，通过吞并、区划调整来抬高地价制造热点，一个个板块先后炒作起来，满城都是概念、处处都是热点。
5、阿里失足，蚂蚁上市梦碎，电商网红之城蒙上尘埃。未来科技城所在的城西科创大走廊变成炒房大走廊，去年才通地铁的临安卖到3万，而已经通车近10年的昆山花桥最高才2.6万，透支至少5年行情。
以上种种迹象都指向一个结果，就是杭州房价只涨不跌的神话即将破灭。
2021年作为亚运前时代，逃顶最后时机信号来临，否则迎接的将是未来资产缩水30%，长达3-5年阴跌，拉杠杆入场的投资客迎来焦虑。
我们都知道，杭州近年卖地创下多项记录，成交金额最高、楼面价高、溢价率高，冠绝全国碾压一线，简称三高。
而事实上，在房企在拿地时候，房价和地价都被提前锁定了，预留的年涨幅空间仅有4-5%。如果算上房贷利率，基本不涨，如果拉杠杆入场炒房的，实际资金成本在10%，每年至少亏5%。
04、总结板块是轮涨的，下行周期是逃不掉的。
楼市就是以3-5年为一个时间节点，进行波动式上涨，现在一切证据都指向高位向下的那一刻。
梳理杭州调控政策，不难发现已经成为整个长三角乃至全国调控最严的城市。
从2016年至今，加上土地新政，杭州共出台政策15次。
现在作为外来者，要在杭州买一套房，要么等2年社保、要么落户 2年社保，二套房首付6成。
无论热盘还是流摇盘都纳入摇号，优先无房户摇来的还要5年限售，要真是打新买到一套倒挂盘，真的比考重点大学还难。
对于大部分人来说，时间也是成本，买得起但是等不起。
因为过去几年，所有参与过杭州楼市摇号的人，都看清了一个规律：这个城市里房票增加的速度，永远比想象的要快。
每次你以为有机会时，那些多出来的房票，迎头就是一盆冷水，那不如二手买定离手。
此次新政，仍未祭出“二手房限售”，但要重演春节后行情，难度变大了。不仅是因为此次抑制的房票数量是最多的，更重要的是，其出台的大环境，与前几次有了天壤之别。
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