工抵房能不能买如何规避工抵房到底能不能买

工抵房满天飞，价格还很诱人，工抵房能不能买？首先要知道什么是工抵房，我来为大家科普一下关于工抵房能不能买如何规避工抵房到底能不能买?以下内容希望对你有帮助!

工抵房满天飞，价格还很诱人，工抵房能不能买？首先要知道什么是工抵房。

很多人不知道，楼盘的施工单位并不一定是自己集团旗下的，大都是外部的工程公司来负责施工建设。楼市行情好的时候，开发公司可以按时给施工单位结款，保证工程的进度。但是现在行情不好，开发商的房子不好卖，那怎么办呢？开发商想出了一个好办法，既然没有钱给了，那就给房子，这些被抵了工程款的房子，就叫工抵房。简单来讲，就是帮着别人去搬砖，别人最后没给钱，给了一车砖。

那工抵房的价格有优势吗？这个问题没有明确答案，需要一事一议。

一般情况下，开发商会把一些1楼、2楼、顶楼等不好卖的楼层，抵给工程公司，只有少数好房源会流向工程方。这个我们应该都能理解，好房子自然是留在售楼处自己卖。

工程公司也不是吃素的，把歪瓜裂枣的房子原价给自己肯定不行，就会和开发商讨价还价，所以工程公司拿到的价格会很低。

难道工程公司拿到了低价，就会把他再低价卖给购房者吗？买的没有卖的精。差的房源价格高了没人买，所以只能低价卖，要明显低于售楼处的价格，才会有人为风险买单。但是好的一般会和售楼处差不多价格，如果卖不掉就等到售楼处这栋楼卖完了，再高价卖。

所以，工抵房中的差房源，可能拿到还不错的优惠，但是好房源的工抵房很难拿到更多的优惠。

在这里，最大的坑就是，你根本不了解你的房子便宜，还是售楼处同类房源便宜，因为工抵房可能会告诉你，不要进售楼处，至于理由，有很多种。

了解清楚了以上2个问题，关键问题来了，买工抵房有风险吗？

我们买工抵房，首要要搞清楚卖家是谁，到底是工程公司，还是开发商，产权在谁手里，要和谁签协议。

如果产权在开发商那里，无论工程方和你说了多少可以规避风险的理由，建议不要把钱直接打给他们，理由很简单，这套房子还不属于他，他和开发商之间，只是一种债务关系，或者合作关系。

如果产权已经过给工程公司了，这也不安全，因为这套房子就属于二手房了，交易过程中还要面临一些其他的风险，比如税费不清晰、房子还有其他的债务关系等。

如果产权在开发商手里，工程方带你去售楼处交易，一切都走正规的流程，这样的话风险就降低很多，但是你要考虑一个问题，工抵房给到的优惠力度，毕竟后期如果出现了问题，你连个置业顾问都找不到，因为房子名义上还是外面的人卖给你的，售楼处是给代办了个业务。

听明白的已经清楚了，如果考虑买工抵房，那就搞明白了这套房子是真优惠还是价优惠，优惠的力度是否值得从售楼处外交易，如何保证交易流程的安全。