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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，印象里浦江板块一直是比较荒凉、冷门的板块，近期看房买房中，感觉这个板块有点受到摇号欢迎，想问一下该板块值得投资入手吗，未来会不会有较大的升值空间呢？
沪叔：你好，其实在闵行浦江全新的板块中，不仅有商业大厦及商业，办公用地，还有一批质量较好的学校，整体的学校配套资源都比较不错，但该区的楼盘数量比较少，楼盘较为稀缺。而浦江镇周围多条公路线路的完善及地铁轨道交通的建设，使得该区的交通便捷度得到了提升，缩短了其与市区之间的距离，浦江地区整体房价还是因为前滩的带动作用。总体来讲，浦江地区政策优势明显，产业发展前景较好。
提问：沪叔你好，关于买房贷款我有几个问题：1.现在买房贷款是不是要尽量多贷少付？2.那是等额本金好还是等额本息的好呢？3.就是我听说抵押贷很便宜，我能不能把贷款换成抵押贷？
沪叔：你好，许多人投资时都会选择贷款，并不是因为资金不足，而是贷款投资可以尽可能的多加杠杆，让投资消耗的成本更少，相对来说获取更多资产。首先，资金具有时间价值，即今天的钱更值钱。因此我们要尽量把“今天的钱”换成资产，如股票，基金，房产可以增值的资产。其次，在还款时，还款模式的等额本息优于等额本金，因为等额本息可以消耗更少的成本。除此之外，我们购买资产时，要求资产回报值比成本高，这样才是有价值的投资。但是也不要求资产回报率能达到最高值，因为利润越高风险越大，要在保证风险能够承担的情况下，获取足够高的利润回报。如果是没有投资经验，建议尽量少贷贷款，因为不会投资就无法获得高额资产回报率，多贷款只会徒增利率。贷款时，除了关注贷款利率以外还要注意贷款时限，时间够长才能达到贷款利益最大化，因此建议不要把首次按揭贷款换成抵押货，因为抵押货虽然利率较低，但是周期过短，成本消耗风险较大。
提问：沪叔，你好，现在上海城市副中心的发展状况如何呢？哪个板块比较适合买房呢？哪些板块需要尽量避免踩雷呢？
沪叔：你好，上海地区的规划中有九大城市副中心，在城市副中心附近的楼盘往往会受到其辐射作用，得到较大的房价变化，但并非所有的城市副中心都有较好的发展前景。徐家汇地区有着良好的基础条件，发展较早，交通便利，政策支持力度较大整体发展前景绝佳；大虹桥地区发展潜力最大，但是交通设施上略有不足；真如地区的交通便利，也有一定政策支持，但是发展的基础条件太过薄弱；莘庄地区的整体发展潜力也不错，政策支持力度大，交通跟基础经济状况都比较不错；而吴淞地区各项都比较落后；五角场地区的基础条件不错，但是缺乏政策支持；花木地区与张江地区整体条件相似，各方面都非常不错；金桥地区的交通条件一般；川沙地区的交通及政策支持都比较一般。
提问：沪叔，你好，坐标上海，无房刚需，目前单身，预算比较有限，总价只有300万左右，想在上海买房，但是看了很多房子，房价都比较高，请问这个预算在上海还有没有能上车的板块呢？可否给我一些建议？
沪叔：你好，首先是嘉定的安亭板块，它位于上海与昆山交接处，区域内产业较为发达，随着交通逐渐便利，加上产业升级、人口不断导入，将成为上海高铁枢纽北部新区，到上海虹桥枢纽仅需15分钟，通达性很强，未来还有不错的升值潜力。另一个刚需置业板块是惠南，惠南发展较为成熟，交通便利、配套完善，而且价格也比较亲民，周边还有临港新城、祝桥航空城和迪士尼度假区，随着政策规划落地，板块蓬勃发展，经济水平将不断提升，未来发展空间值得想象。最后是金山新城，板块区位不够好，所以一直是房价洼地。板块内商业丰富，交通比较一般，不过日常出行没有问题，金山新城是比较典型的刚需板块，户型都偏刚需，总价可控，适合刚需买入。总之，购房总价在300万以内，可以重点关注安亭、惠南和金山新城三个板块，还有可选空间，但是也需尽快入手。详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。
近期上海楼市平稳发展，市场适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
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