都知道现在新房项目有的不大好过,楼市低迷,影响的不仅仅是新房。二手房方面,压力比新房要大。

目前,重庆的二手房在售差不多17万,不过不知道是什么原因,前段时间都有17万5千多套,前几天就只有不到17万了,一下子减了几千套,想来还是有些猫腻的。

那么目前重庆主城各区二手房挂牌量最多的是哪些楼盘呢,我们从贝壳找房上整理了一下。

巴南区

1、融汇半岛,2月建面单价约11803元/㎡,挂牌量约422套。

作为重庆甚至是巴南区早期的大盘,其组团相当多,包括16期组团,够得出手了。

重庆二手房挂牌量急剧上涨(重庆主城各区二手房挂牌量排名)(1)

2、协信星澜汇,2月建面单价约12697/㎡, 挂牌量约 278 套。

重庆二手房挂牌量急剧上涨(重庆主城各区二手房挂牌量排名)(2)

协信星澜汇包括三期,作为高职城区域交房比较早的楼盘,早期吸引一大波投资客,而打开这些在售的二手房一看,大都是清水,能卖出去可能真的只能靠缘分。

3、珠江城长江府,2月建面单价约12492元/㎡,挂牌量约268套。

4、中交锦悦,2月建面单价约13938/㎡,挂牌量约 257 套.

个人认为是龙洲湾区域各方面表现都比较在线的楼盘,唯一的缺点可能就是高层的业态比较不符合一些置业者的选择,同样的,投资客也是相当多,大多数都是清水房

5、宗申金蓝湾,2月建面单价约10580/㎡ ,挂牌量约253套

6、恒大城,2月建面单价约12427 /㎡,挂牌量约232套,2010年左右的楼盘,楼层相对不高。

7、千江凌云,2月建面单价约13633/㎡,挂牌量约230套

重庆二手房挂牌量急剧上涨(重庆主城各区二手房挂牌量排名)(3)

位于巴滨路,早期性价比比较高的一个楼盘,因此投资客很多,现在都等着解套。

8、荣盛锦绣南山,2月建面单价约12417/㎡,挂牌量约229 套

龙洲湾上的又一个投资客很多的楼盘,跟千江凌云差不多,不过位置感觉要差了些。

9、启迪协信星麓原,2月建面单价约14113/㎡,挂牌量约224套

位于鹿角,也是投资客居多,不过目前星麓原的后续楼盘似乎已经停工了,不知道什么时候才能复工。

10、融创欧麓花园城,2月建面单价约11844/㎡,挂牌量约221套

位于茶园和鹿角交界的融创大盘,早期最火的楼盘之一,也吸引了大量投资客,那时候买的都赚了。

11、旭辉城橙郡,挂牌量约209 套

12、珠江城,挂牌量约197 套

13、京汉凤凰城,挂牌量约199 套

14、联发龙洲湾1号,挂牌量约178 套

15、融科金色时代,挂牌量约172 套

16、明华龙洲半岛,挂牌量约154套

17、招商雍江府,挂牌量约154套

18、颜龙山水城,挂牌量约144 套

19、帝豪富达城,挂牌量约141套

20、远洋高尔夫社区,挂牌量约139 套

巴南区挂牌量前十的小区绝大部分都是最近几年的新盘,以及10年以上的楼盘,整体挂牌量并不多,相对不多,估计后续等诸多新盘面世后,还会逐渐增加。

大渡口区

1、融创春晖十里,2月建面单价约11724元/㎡,挂牌量约455套。

可以算作是大渡口的大盘之一了,也是投资客很多的一个楼盘,400多套房子,估计很难找人来接盘。

重庆二手房挂牌量急剧上涨(重庆主城各区二手房挂牌量排名)(4)

2、绿地城,2月建面单价约11109元/㎡,挂牌量约319套。

仅次于春晖十里的大盘,投资客也是很多,不过有两条轨道加持,后续发展也还是有希望的。

重庆二手房挂牌量急剧上涨(重庆主城各区二手房挂牌量排名)(5)

3、华宇观澜华府,挂牌量约180套

4、中交丽景,挂牌量约163套

5、雅居乐御宾府,挂牌量约160套

6、中交万都会,挂牌量148套

7、金科星辰,挂牌量133 套

8、铭鑫鼎尚源,挂牌量128套

9、万有广场,挂牌量120 套

10、国瑞爱与山,挂牌量114套

11、康田栖樾,挂牌量105 套

12、金科中建集美阳光,挂牌量104套

13、中冶城邦国际,挂牌量89 套

渝中区

1、重庆天地,2月建面单价约20790元/㎡,挂牌量约508套。

渝中的第一大盘肯定非重庆天地莫属,毕竟也只有这么大的地够开发,重庆天地有差不多近9个组团,当然,还有一些房源也等着挂出来。

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2、融创白象街,2月建面单价约22928/㎡,挂牌量约221套

3、财信渝中城,2月建面单价约19995/㎡, 挂牌量约208套

4、万科锦程,2月建面单价约20039 /㎡,挂牌量约140套。作为一个有着十多年房龄的小区,万科锦程有力的证明了配套和地段的价值。

5、协信公馆,挂牌量约140套

6、协信阿卡迪亚,挂牌量约133套

7、奥园康城A区,挂牌量约133套

8、恒大名都,挂牌量约124套

9、里面,挂牌量约128套

九龙坡区

1、保利爱尚里,2月建面单价约14700/㎡,挂牌量约353套

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保利爱尚里楼盘分为6个组团,是九龙坡不多的次新盘。

2、华润二十四城,2月建面单价约22028/㎡,挂牌量约333套

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坡区的代表楼盘之一,总共有5期,楼盘大,挂牌量也多,不过没想到不是第一位。

3、金科阳光小镇,2月建面单价约11565/㎡,挂牌量约324套 。华岩比较有代表的楼盘,总共有6期。

4、恒大雅苑,挂牌量约278 套

5、北大资源燕南,挂牌量约268套

6、金科云湖天都,挂牌量约216套

7、金科西城大院,挂牌量约208套

8、华宇锦绣花城,挂牌量约173套

9、万科西城,挂牌量约169套

10、奥园盘龙壹号,挂牌量约164套

沙坪坝区

1、重庆融创文旅城,2月建面单价约12569/㎡,挂牌量约1689套

重庆的超级大盘,包含了高层、洋房、别墅等多种业态,就挂牌量来说应该是重庆当之无愧的第一楼盘,不过投资客也相当多,就是御林这一个组团二手房挂牌量就已经超过1000,比其他一整个楼盘还要多,而且估计还有很多没有挂出来,估计后面满2年之后还会增加。

2、富力城,2月建面单价约13541/㎡,挂牌量约1573套

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大学城又一个巨无霸楼盘,而且二手房的挂牌价还不低,不知道多少人等着接盘侠。

3、金科廊桥水乡,2月建面单价约12214/㎡,挂牌量约834套

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金科在大学城的又一大盘,总共6个组团,从挂牌量来讲,可以看出投资客也是很多。

4、龙湖u城,2月建面单价约15475/㎡,挂牌量约788套

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龙湖在大学城的早期代表项目,共十一个组团,其挂牌量也是相当巨大。

5、金科天宸,挂牌量约575 套

6、恒大未来城,挂牌量约500 套

7、金科廊桥天都,挂牌量约390套

8、协信天骄名城,挂牌量约342 套

9、恒大优活城306 套

10、蓝溪谷地285 套

11、书香溪墅278套

12、万科金色悦城241套

沙坪坝的二手房挂牌数量是相当多的,特别是在大学城、西永,融创、龙湖、金科、恒大、富力五巨头最为甚,单盘的挂牌数量比较高。这是因为早期大学城片区的开发导致了新盘数量众多,而因为区位原因,愿意在那边去接盘的人又不多。

这么多二手房,只有降价的多。

北碚

1、金科集美嘉悦,2月建面单价约13658元/㎡,挂牌量约331套,金科在蔡家的大盘,投资客指数爆表。

2、金科城幸福里,挂牌量约318 套

3、保亿丽景紫园,挂牌量约284 套

4、金科金辉美院,挂牌量约277 套

5、龙湖紫云台,2月建面单价约13882元/㎡,挂牌量约252 套。龙湖在蔡家的早期项目,大多数是冲着投资来的。

6、中庚城,挂牌量约239套

7、东原嘉阅湾195 套

8、金科城37区192套

9、金科城59区177套

10、鲁能北渝星城155套

北碚的二手房挂牌量最多的还是集中在蔡家,毕竟蔡家作为北碚早期发展的主战场,新项目很多,也吸引了很多投资客,估计后面蔡家的二手房挂牌量还会增多,而且水土也会跟上。

江北区

1、鲁能星城,2月建面单价约17102元/㎡,挂牌量约625套

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鲁能星城算是北区的早期标杆式大盘项目,总共十几个街区,挂牌数量也是很多。

2、中海紫御江山,2月建面单价约25411元/㎡,挂牌量约542套

中海紫御江山位于重庆市江北江北嘴,由中海地产重庆有限公司建成,也是江北比较代表性的项目之一。

3、融景城,2月建面单价约21140元/㎡,挂牌量约410套

融景城地处江北核心区,属于五里店、北滨路、江北嘴三大板块交接地带,在地理上和江北嘴金融城隔桥相望,位置没得说,也因此成为早期投资客蜂拥而至的项目。

4、龙湖春森彼岸,2月建面单价约22210元/㎡,挂牌量约359套

重庆两滨一嘴的经典项目之一,其品质和位置非常不错,也因此在二手房市场交易比较活跃。

5、恒大御龙天峰,2月建面单价约22622元/㎡,挂牌量约319套

在某大没有暴雷的时候还可以,现在能交付就烧高香了。

6、财信北岸江山,挂牌量约314套

7、金科十年城,挂牌量约290套

8、龙湖源著北区,挂牌量约281套

9、华润中央公园,挂牌量约295套

10、万科悦湾,挂牌量约279套

咋一看,江北的二手房挂牌量也是相当高,这大概是因为早期投资客的蜂拥而上,而且这些二手房的位置和资源都非常的不错。

渝北区

1、奥林匹克花园,挂牌量约650套

2、融创凡尔赛,挂牌量约632套

3、融创凡尔赛领馆,挂牌量约511套

4、龙湖两江新宸,挂牌量约551套

5、鲁能泰山7号,挂牌量约505套

6、金科天元道,挂牌量约492套

7、国博领馆,挂牌量约480套

8、恒大山水城,挂牌量约478套

9、华侨城云溪别院,挂牌量约370套

10、约克郡,挂牌量约340套

11、中交中央公园,挂牌量约334套

12、北大资源博雅,挂牌量约314套

13、万科城,挂牌量约278 套

14、鲁能城中央公馆,挂牌量约272套

15、上东汇,挂牌量约270套

16、棕榈泉,挂牌量约266套

17、龙湖九里晴川,挂牌量约257套

18、嘉悦江庭,挂牌量约250 套

19、世茂茂悦府,挂牌量约244套

渝北的二手房挂牌量按照数量来说应该是主城各区中最多的,毕竟地盘大,楼盘多,早期的奥林匹克花园、融创凡尔赛、龙湖两江新宸等也已经到了投资变现的时候,而像鲁能泰山七号、中交中央公园、国博领馆、上东汇、华侨城等处于新区的楼盘,也开始挂牌出售。

渝北的这些二手房,就品质来说可能都在线,可能唯一比较差的就是生活氛围,无奈投资客太多,只有慢慢卖了。

南岸区

1、同景国际城,2月建面单价约13115/㎡, 挂牌量约896套

重庆二手房挂牌量急剧上涨(重庆主城各区二手房挂牌量排名)(13)

南岸早期的大盘代表之一,占地面积达3000多亩,好像现在有的楼盘都还在建设。

2、中海国际社区,2月建面单价约17168/㎡,挂牌量约600套

重庆二手房挂牌量急剧上涨(重庆主城各区二手房挂牌量排名)(14)

南滨路的扛把子楼盘之一,项目位于重庆CBD南区弹子石组团C分区,其中项目的业态包括精品高层、滨江高层、滨江别墅、滨江电梯洋房、酒店式公寓、滨江商业广场、滨江国际风情商业街等。建筑面积约230万㎡,到现在好像都还没有真正卖完。

3、阳光100国际新城,2月建面单价约15559/㎡,挂牌量约496套

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南滨路扛把子楼盘之一,项目位于重庆市长江与嘉陵江交汇处,坐拥重庆CBD“金三角”, 项目占地面积62.2万㎡,被誉为南滨路三大神盘之一,但依然挡不住被吐槽和法拍的命运。另外就是炒房客很多。

4、亚太商谷,2月建面单价约11466/㎡,挂牌量约454套

亚太商谷由住宅、商业、商务、酒店等构成73万方的城市综合体,不过发展到现在在居住价格上都没有什么竞争力了,所以挂牌量也很高。

5、和记黄埔御峰,2月建面单价约15785/㎡,挂牌量约450套

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南岸区最具人气的代表楼盘之一,和黄御峰的开发商是李嘉诚的和记黄埔地产集团。早年拿地便宜,一直慢慢开盘。 百万方的城市综合体,包含高层、多层、洋房、公寓、叠拼别墅、联排别墅、街区商铺、集中商铺等业态丰富、多种多样。

也因此,投资客也是暴多,挂牌量也多。

6、鲁能领秀城,挂牌量约370套

7、浦辉海棠晓月,挂牌量约291套

8、协信城,挂牌量约255套

9、康德国会山,挂牌量约280套

10、长嘉汇,挂牌量约263套

11、蓝光林肯公园,挂牌量约224 套

12、金辉御江府,挂牌量约213套

13、浪高会展国际广场,挂牌量约211套

14、和泓南山道,挂牌量约210套

15、渝能国际,挂牌量约208套

16、和记黄埔珊瑚水岸,挂牌量约204套

17、蓝光coco时代,挂牌量约201套

上面这些楼盘也只是目前挂出来的,没挂出来的不知道有多少,实际数量应该远不止这些。像融创文旅城这样的楼盘,已经挂出来的都有1700套,去年又交付了几千套,后面的估计还有。

现在各个区域的沿街底商可以看到,有的不到百米的距离,中介门店就有两三家。这或许就是巨大挂牌量的一种外在表现。

一些“老盘”的挂牌量可能还会增加,而一些新盘的出售也还在路上,这么多二手房,还是够得卖了。

正常来说,一个小区一个月能有十几套成交的表现,都能排到前列了。不过这对比天量的挂牌,简直杯水车薪。比如融创文旅城御林,今年1月成交了15套,这意味着,仅仅这1700多套的挂牌,就要足足卖上113个月,也就是差不多10年的时间。

高库存、去化慢,价格起不来,估计还要持续很长一段时间。

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