5月31日，市规划和自然资源局公布了《广州市2021年国有建设用地使用权基准地价更新成果》。经广州市人民政府批准，广州将从2022年6月1日起实施估价期日为2021年1月1日的国有建设用地使用权基准地价更新成果。
广州市已先后公布实施了9次基准地价
什么是基准地价？基准地价是土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，于某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。它包含土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。基准地价作为正常的房地产市场供需状况下的土地价格，反映土地市场一段时期内的整体变化趋势，是国土资源管理形势分析的重要基础数据，是政府宏观调控土地市场的重要手段之一。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布”以及《广东省国土资源厅转发国土资源部办公厅关于实施〈城镇土地分等定级规程〉和〈城镇土地估价规程〉有关问题的通知》“市、县原则上必须每2到3年更新一次基准地价”的规定，基准地价定期更新是政府部门一项常规性工作。自2003年以来，广州市已先后公布实施了9次基准地价，基准地价定期更新工作已逐渐纳入制度化、规范化轨道。
公布基准地价能更好地反映土地市场状况，对实现土地资产价值、优化土地资源配置、促进土地节约集约利用和土地市场的健康发展具有重要意义。同事落实国家关于要素市场改革的要求，对纳入扩大有偿使用范围的国有土地进行价格评估，精准扶持和引导相关产业发展壮大。
商业用地首层楼面地价为15611元/平方米
本次广州公布的最新基准地价，价格基准日是2021年1月1日，分为5个级别。分别是：商业用地，涉及调整片区15个，调整面积为1543平方公里；办公用地，涉及调整片区7个，调整面积为491平方公里；住宅用地涉及调整片区18个，调整面积为2050平方公里；工业用地，涉及调整片区6个，调整面积为513平方公里；公服用地，仅根据最新行政界线对部分级别边界进行合理修正，调整面积为18平方公里。与此同时，在商业首层楼面地价（级别价）基础上新增商业平均楼面地价（容积率2.0），受新冠疫情等因素影响，商业首层楼面地价相对平稳，商业二层及以上楼层地价下降较为明显，新增商业平均楼面地价能更全面反映商业用地市场变化状况。
经过调整后，全市规划建成区平均地价水平为：
商业用地：15611元/平方米（首层楼面地价）；商业用地：8670元/平方米（平均楼面地价，容积率2.0）；办公用地：5688元/平方米（平均楼面地价）；住宅用地：12894元/平方米（平均楼面地价）；工业用地：1461元/平方米（地面地价）；公共服务用地（类别一）：3247元/平方米（平均楼面地价）；公共服务用地（类别二）：1110元/平方米（地面地价）。
市规划和自然资源局有关负责人表示，基准地价可登录广州市规划和自然资源局官网查询，广州历年发布9次国有建设用地基准地价成果，2次国有农用地基准地价成果，1次集体建设用地及农用地基准地价成果及3次城镇国有建设用地标定地价成果，均能在官网获取。该负责人同时提醒，根据所需查询的价格时点确定适用的基准地价成果，再根据具体地址及用途在级别基准地价图及网格点基准地价图中确定对应的基准地价。该价格为统一设定内涵下的平均价格，仅作参考，宗地实际地价应根据自身开发利用条件等进行专业性修正。
文/广州日报·新花城记者 杜娟 通讯员 穗规资宣
图/广州日报·新花城记者 陈忧子
广州日报·新花城编辑 李琳
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