很多新移民的认知中，只要拿到PR，在澳洲买房就不用再缴纳针对海外人士的各种附加费用。但是其实，在新州，不少PR发现自己还要缴纳一笔“土地附加费”，这是什么费用？
新州土地税分为两部分，第一部分叫做土地税（Land tax）， 另一部分叫做土地税附加费（Land Tax Surcharge）。这两者是不一样的。
土地税（Land tax）
现有政策下，个人名下除了主自住房以外所有房产土地价值的总和，如果超过822,000澳元就需要缴纳土地税，具体缴纳的数额是：（投资物业的土地价值总值 － $822,000）×1.6 $100
土地税附加费（Land Tax Surcharge）
从2016年6月21日起，新州政府规定，除了征收一般性土地税之外，海外人士如果购置新州居住性房产，还有可能需要缴纳土地税附加费（Land Tax Surcharge）。和土地税不同，土地税附加费没有起征点。
也就是说这笔费用其实是专门针对海外人士的。
我拿到PR了，还算“海外人士”吗？
但是很多已经拿了澳洲永居的人会有疑问，我已经有PR了，还算海外人士吗？
首先我们要了解新州对于“海外人士（foreign person）”的定义，除了以下这些情况之外，其他情况都属于海外人士：
- 是澳洲公民；
- 在12月31日征税日之前的12个月内，已经在澳洲居住了200天（含）以上，并且；
- 需要持有PR，或者是持有444签证的新西兰人
除了以上这3种情况的，其他情况都属于海外人士。也就是说，持有PR但是在澳洲居住时间不满200天，以及包括工签、学生签、旅游访客签、过桥签等等在内的所有临签，都需要缴纳这笔附加费。
当然，像上面提到的，某些签证持有者，如永居，444签证持有者等，如果在一个土地税年度内连续住满或打算住满自住房200天，将被免除主要居住地的附加土地税。但这些签证持有者或永居必须满足一定的要求，如对这方面有疑问的欢迎来咨询我们的律师。
明年开始，土地税附加费又要涨了
从2018年至今，针对持有居住性房产的海外人士，新州政府一律按照土地价值的2%来征收。土地税附加税没有免税门槛，从2018年1月1日开始附加税率为2％；比如，在2018年12月31日某土地评估价值为$5,000,000，那么2019纳税年度的附加税就是$5,000,000 * 2%=$100,000。
但是根据新州2022-2023财年的预算案，针对海外人士的Land Tax Surcharge将从现有的2%增长到4%，从今年的12月31日午夜起就开始执行。新州财长Matt Kean表示这笔收入会用于医疗服务和其他预算支出。
这些情况可以不用缴纳土地附加费
从2017年开始，特定的商业住宅楼可以免除缴纳土地附加税，主要是以下这些情况：
- 旅馆、汽车旅馆
- 招待所和公寓
- 学生住宿
- 养老及其他养老设施
- 住宿加早餐式酒店
- 房车和家庭公园
- 公寓、酒店式公寓、木屋和度假别墅
共同持有一套房产的情况怎么办？
如果同一个物业有两个或者以上的拥有人，由于其拥有者的签证状态不同，需缴纳的土地税附加费也有所不同。
如果两人共同购买的房产，一方只占其中50%，那么TA就只需缴纳所占比例的土地价值的附加费，而不用缴纳整套房产价值的附加费。
举个例子：
夫妻双方各自拥有50%的产权，但是丈夫出于生意需要，没有入籍，而是拿着PR长期居住在国内，在澳洲的时间不超过200天，太太是澳洲公民，长期居住在澳洲，这种情况下，土地附加费怎么缴？
这种情况下，由于太太是澳洲公民，所以她不需要缴纳土地附加费，而丈夫因为持有的是PR，且在澳洲时间不超200天，所以丈夫只需要缴纳属于他的那50%产权的土地附加费。
最后
总的来说，土地税附加费主要针对的是持有居住性房产的海外人士，没有起征点。土地所有者的国籍、签证类别以及在澳洲居住的时间等都是影响缴纳附加费的因素。建议在新州购买房产之前，向专业法律人士了解更详细的相关法律和义务，减少不必要的经济损失。
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