明发滨江新城一期位于浦口区桥北的核心区域，建成于2004年，由明发（集团）南京房地产开发有限公司建造完成，南京紫竹物业管理有限公司代为管理。
小区概况小区至今已有16年楼龄，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。
就小区居住舒适度而言，小区容积率为1.5，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。
小区具有很高的绿化率，这也是与周边小区相比最具竞争力之处。舒适宜居的环境往往使人身心愉悦，因此对于居住环境有高要求的购房者可以考虑入手，但小区的价格优势则不明显。
房价行情截止当前（2020年6月），小区挂牌均价为22463元/平方米，高出桥北均价（2.23万/㎡）182元，高出浦口区均价（2.24万/㎡）50元。小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。
小区保值性与同区域其他小区相比不占优势，但仍可期待其升值潜力，意向购房者可持续关注价格走势。
明发滨江新城一期在近6个月期间，成交量在桥北区域内排名第2。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。
小区户型丰富多样，40㎡的1居、260㎡的8居户型均可满足购房者的居住需求，整体房价在104万到620万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。
当前小区主力户型为宽敞明亮大三居，适合孩子老人一同居住，朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。
距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。
生活配套小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心明发外滩广场，大约774米左右的距离
明发外滩广场有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求
生活配套完备，在丰富住户日常生活的同时，也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。
健康医疗项目5公里内有大桥四处职工医院、民国海军医院、南京市浦口医院，医疗资源丰富。
小区对比除了明发滨江新城一期，桥北板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
- 万江共和新城（建筑年代：2020；均价：21482.9元/㎡）
- 威尼斯水城第十九街区（建筑年代：2019；均价：18522.2元/㎡）
- 金象朗诗红树林（建筑年代：2019；均价：31190.0元/㎡）
- 大华锦绣时代（建筑年代：2019；均价：18722.7元/㎡）
- 弘阳印象华庭（建筑年代：2018；均价：25925.9元/㎡）
以上即为幸福里对明发滨江新城一期的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
