日照城镇居民拥有房子的数量，要超出全国城镇居民人均1.5套住宅的比例，因为日照地理位置的特殊和城区外延速度的加快。很多郊区的农村都融入到城市中，这些棚改户或者“准棚改户”拥有住宅的数量要大于城镇职工拥有的房产。
据安居客资料显示，日照2月份二手房均价为10438元/平方米，环比1月份均价10354元/平方米上涨0.81%，同比去年同期上涨2.84%，在全省房价均价排名位列第五。日照作为296万总人口的城市，为什么房价居高不下？很多人在沉思，但是没有找到答案。日照的人口基数不到临沂的三分之一，GDP更是在全省排在倒数第二的水平。很显然，仅靠日照本土的购买力，是支撑不住这么高房价的，但是“房住不炒”已经有5年时间，日照的房价仍然没有下跌的迹象。
如果说炒房资金介入的话，日照体量小，吸引不到大量资金炒作。比如临沂的土豪很多，前几年批发市场动辄上亿资产的家庭比比皆是，随着互联网店铺的兴起，这些资金出逃后多数进入房地产市场。从临沂南坊到青岛西海岸，都有临沂人大量购入房产，这些区域的房子涨势最猛，并没有大量在日照炒作。由此分析，影响日照房价的因素有以下几点：
第一， 城区不断扩大和外延
日照是新兴的港口城市，从上世纪80年代，随着日照港和岚山港的建成，周边大量的村庄并入日照市区。迄今为止，已经有数百个村庄融入到城市中，从岚山到山海天近百公里的海岸线附近的村庄，基本上划归到城市，农民也成了市民。岚山区、开发区、空港区、新市区、山海天等新规划的城区，已经和老城区、石臼等融为一体。市区的扩大和企业大量的入驻，导致用工人数暴增，规划区的村庄，相关企业赔付了大量的土地补偿金，对房子的需求加大，影响了当地的房价。
第二， “旧城改造”项目的实施
从2016年棚改开始，日照拆迁了数百个村庄，包括日照城区附近、空港区、岚山区、开发区和山海天旅游度假区。因为当时棚改是采取货币化安置的政策，很多家庭都在市里购买了优质的学区房，导致新市区房价异军突起，带动楼市出现一波上涨的行情。现在为止，新市区重点学区的房子仍然受到追捧，去年某企业在新市区开盘的盛世华府就被购房者抢购。现在有很多“准旧城改造”项目需要完成，比如，山海天张家台、高教区田家村、后团岭埠、高新区张家楼、北小庄等被叫停的棚改村，很多家庭都准备购买商品房。
第三， 房产税对楼市的影响
房产税的出台，虽然对各个城市的居民都有影响，但是，日照作为沿海城市，很多投资客在日照置业。如教授花园、桂花园、悦湖湾别墅群等，都有全国各地富裕人群购买。如果房产税按照全国征收，这些大面积的海景别墅就会计入购房者的名下，需要交纳很高的房产税。如果按照城市征收，或者说三四线城市免于征收的话，海边黄金位置的房子就会被抢购。当然只是猜测，房产税的征收对日照楼市影响较大，是不可置疑的。因为房价和需求的不同，一二线城市和三四线城市房产税的征收标准会有差别。
第四， 融入胶东经济圈的构想
青岛作为山东省新一线城市，做大做强的愿望十分强烈，日照能够纳入胶东经济圈也是一次难得的机遇，利于未来更好的发展。现在，公交一体化、医保互通和公积金互相提取等措施，可以看出青岛和日照共同发展的愿望。青岛13号地铁线延伸到董家口，如果日照轻轨或者有轨电车连接到地铁13号线，将带动市区周边更为活跃和繁华，小区的居民增多。会导致外地人抢购海边优质的小区，这里的房价低于西海岸和青岛，而且居住环境好，交通又方便，对楼市影响较大。
第五，城镇化率对楼市的影响
根据第七次人口普查显示，青岛的常住人口达到1007万人，城镇人口768.8万人，农村人口238.3万人，城镇化率76.3。淄博的常住人口达到470万人，城镇人口349.3万人，农村人口121万人，城镇化率74.2%。济南常住人口达到920万人，城镇人口676万人，农村人口244.2万人，城镇化率73.4%。而日照城镇化率仅为61.1%，相对于省内其他地市偏低。而根据山东城乡“双向奔赴”2035年常住人口城镇化率达到75%左右。日照当前总人口296.8万人，应该增长13.9%的城镇人口，未来的十几年间，需要41.2万人进城居住和生活。
其实，影响房价的因素很多，如人口的流入、大型企业的入驻、城镇化率的提高，市民的就业率等。总之，购房的时候要看到城市未来的发展和自己的需求。
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