二手房交易错综复杂，仅税费这一项就能让很多人懵圈。而在关于税费这点上，其实是有很多学问的，“满两年”或者“满五唯一”的房屋比较受购房者欢迎，为什么？
原因很简单，满足这些条件的房屋，可以申请税费减免。
那么，何为“满两年”和“满五唯一”？如何判断呢？
一、什么是房屋“满两年”？
房屋“满两年”是指房屋登记满两年。最直接的判定方法就是查看房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期，截止到这一次交易过户的时间是否满两年。
除此之外，还有一些房屋满两年的时间不是以房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期为准的，而是根据房屋缴纳契税时的契税票的填发日期来计算，谁的时间更长久就以谁为标准。会出现这种时间差的房屋大多数是因为卖方的房屋是购买的新房，新房一般都是先缴纳契税，交房后1年左右才会下发房屋所有权证/不动产权证书，因此判定这类房屋是否满2年就得看契税票的填发日期。
为什么更多人选择购买房龄满两年的房子呢？
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例如，小诸葛有套房屋，下发房屋所有权证的时间是2017年1月1日，但是他缴纳契税的时间是2017年2月1日，如果小明2019年3月要出售这套房屋，是不需要缴纳5.6%的增值税及附加税的。
很多人对此没有特别大的概念，举个例子说明一下。
小诸葛的这套房售价105万元，如果没有满两年的话，需要缴纳的增值税及附加=105÷1.05×5.6%=5.6万元，而在满两年的情况下，就能节省5.6万元。
二、什么是“满五唯一”？
“满五”和上述满两年的概念一样，就是出售方拥有房屋的时间大于或等于五年。“唯一”就是出售方以家庭为单位，在所有家庭成员名下，在房管局登记或备案的有且只有这一套房产。（注意：以家庭为单位是指夫妻双方 未成年子女）
而判断房屋是否满五年的方法和上述判断房屋满两年的方法一样，都是根据查看房屋所有权证/不动产权证上的登记日期，或者查看房屋契税票的填发日期，谁的时间更长久就以谁为标准。
举例：一套普通住宅的建成时间是2013年，契税票的填发日期是2014年2月，房屋所有权证的登记日期是2015年3月。如果卖家2019年3月决定出售这套房屋，算作满五（契税票满五年，房屋所有权证未满五年，按契税票的填发时间计算）。
那么购买“满五唯一”的房屋有什么用？
房屋满足满五唯一的条件，可申请个税减免。
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举个例子，小诸葛有套“非满五唯一”的住房要出售，售价105万元，那么他需要缴纳的个税=105÷1.05×1%=1万元。
注意通过继承/赠与所得的房屋，判断时间会有一定的差别。
继承或赠与的房产，可按照原来老房产证的时间来计算是否满2年或满5年。像一般的离婚换证、继承/赠与换证、老证换新证等没有产生实际交易的，也可按照原来老房产证的时间来计算。
例如，小诸葛在2017年从过世的父亲那儿继承了一套房产，并打算出售，该房产是其父亲于2012年购买并取得房屋所有证的。那么计算这套房屋满五年的时间就可以从2012年计算。
购买“满两年”或“满五唯一”的房屋，最直白的有事就是能省下一大笔税费，这样直白的信息，你GET到了吗？
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