浙江金华市是浙江省11个地级城市之一，这个城市共包括有9座区县，地处浙江中部地区，而这九区县素有浙江八婺之称。
严格意义上说，金华的地理位置在浙江地区属于一般，毕竟浙江沿海区域非常发达，以及浙北区域临近上海，其经济发展水平更是领先全国。
尽管金华不是沿海城市，但这个城市的发展水平堪比沿海城市，对于过去10年时间，金华成就了三大百强县市。
浙江省义乌市是全国民营经济最为发达的县域城市，这座城市很多指标都是领先全国，甚至直逼北京、上海。对于义乌来说，已经有世界义乌的美誉。
浙江省永康市是全国五金产业集群最大的县域城市，而永康五金逐渐成为这座城市的代表。对于现在的永康五金，在国际上五金产业份额上都有着自己的一席之地。
浙江省东阳市是全国影视名城，更是全国工艺美术之乡、建筑之乡。随着横店影视城的崛起，对于浙江东阳来说，未来的城市定位是世界级的“东方好莱坞”，已经成为东方好莱坞最大的代言城市。
金华地区正是有了义乌、东阳、永康这三座县级城市，快速带领整个金华地区逐渐在浙江显现，而未来的金华城市或许也能在全国占有自己的一席之地。
对于现在的金华来说，是一座人口众多,而且人口还在持续爆增的城市。
根据第7次人口普查数据，现在金华地区的常住人口已达705万人，过去10年时间金华地区的人口增量接近170万人。
如果以人口增速的角度来看，金华人口数据，或许金华在人口增速上远超全国大多数的省会城市，对于普通地级市而言，这已经算是很大的突围。
城市化的发展加速人口聚集，哪里有了更多的人，那么哪里的经济就更为活跃。
过去10年时间，全国经济在高速发展，城市也越来越大，当然过去10年时间，城市差异化也越来越大，有的城市人口持续快速流入，而有的城市人口持续快速流出。
对于金华这座城市来说，尽管是普通的地级市，但这座城市的确吸引了来自全国天南地北的年轻人。
而这座城市也在人口快速流入的过程中得到快速发展，现在的金华各区县城市规模逐渐壮大，而且形成了多个百万级的城区规模。
现在金华地区人口最多的就是浙江义乌市，而义乌市的常住人口接近186万人，对于这座城市来说，不但常住人口多，流动人口更是在金华地区占到一半以上，现在义乌如果包括流动人口在内，整个义乌的服务人口可以达到266万以上。
随着义乌的发展，或许再过10年，义乌的常住人口都要达到250万以上，对于这座城市来说，未来服务人口很可能超过350万。
金华地区不但义乌市人口多，对于东阳市和永康市来说，也是金华地区两座百万级的人口城区。
根据第7次人口普查数据，现在东阳市的常住人口大约为109万，而永康市的人口也达到了96万以上。
要在10年以前，浙江省县级城市能有百万规模或许寥寥无几，但对于现在的金华地区来说，已经有三个县市规模已达100万以上，甚至远超百万。
可以说，金华地区的人口增量基本见证了浙江的大崛起，也见证了来自于全国天南地北的年轻人快速流入浙江。在过去10年，浙江人口净流入竟然超过了千万，成为全国人口流入第二多的省域。
对于未来的浙江来说，或许人口还要比现在高出很多，随着经济的高速发展，未来人口越来越集中化，而对于发达的地方自然会成为更多年轻人选择创业及安家的地方。
随着城市化的发展，现在金华市区包括婺城区以及金东区的发展也相当不错，现在婺城区和金东区的人口总和大约在146万左右。
随着金华市区大力推进城市化发展，以及通过城乡改造加速金华市区城市风貌大改变，对于未来的金华市区或许人口也能达到200万以上。
浙江金华真的是一座人口快速流入的城市，对于这座城市的人口众多，而未来金华市的人口总量能否突破千万，或许这种概率非常高。
对于现在的金华，其人口总量在浙江已排在第4位，仅次于杭州、宁波、温州之后。
而未来的金华更能以建设浙江第四大都市区金义都市区为核心，大力促进新金华人在金华创业及安家。
对于未来的浙中地区，将崛起一座人口特大城市，这座城市就是浙江金华八婺，对于未来的金华，真的值得很大的期待。
以经济的角度看待金华，或许现在的浙江金华并不是特别出彩。但对于未来的精华，或许更值得期待。
以2020年为例，金华地区共完成经济总量4,703亿，在浙江仅排在第7位，要低于嘉兴、台州地级城市。就算与排名第六的台州，也有660亿左右的差距。
但随着金华八婺产业不断调整、产业不断升级，对于现在的浙江金华地区而言，正在快速崛起、飞速发展。
在过去的2021年，金华地区共完成经济总量达到5,355亿，同比去年同期增长9.8%，高于浙江8.5%的平均增速。
对于过去的2021年，更是不平凡的一年，但金华地区的增速在浙江11座地级城市当中处于前列，从金华在过去一年的发展可以看出，未来的金华地区，或许勇猛直追。
尽管2021年金华地区的经济总量仍然在浙江省排名第七，仍然处于台州之后，但金华与台州的经济总量差距已经缩短到了500亿左右。
对于过去的2021年是金华八婺快速崛起的一年，当然这一年金华地区的楼市房价也在快速增长。
现在金华地区的平均房价约为2.08万，同比去年同期上涨了15.03%。对于现在的浙江金华地区，平均房价已在浙江省排名第五，仅次于杭州、宁波、温州、丽水之后。
哪里人口众多，哪里经济发达，那么哪里的房价高，或许这也是城市发展的必然，对于金华各区县的房价差异也是比较大的。
在过去一年义乌市的经济总量更是达到1,730亿，而义乌的经济增速更是超过了11个百分点，远远高于金华地区的平均增速也要高于浙江省的平均增速。
对于现在义乌市的平均房价已达2.92万，同比去年同期上涨26.29%。而义乌房价也在金华地区处于遥遥领先的位置。
在金华地区房价处于第2位，主要是永康市，而现在永康市的平均房价已达2.55万。永康市的房价高与这座城市综合实力有一定关联。
对于现在的金华市区也就是婺城区与金东区来说，现在房价在金华地区处于第3位与第4位。
现在婺城区平均房价2.24万，京东区平均房价2.13万。从金华两大城区的房价就可以看到，现在金华市区的房价一点也不便宜。
金华在过去一年通过城乡改造大力改善城市面貌，现在的金华市区已成为更多新京华人安家的地方，正是由于金华城市面貌焕然一新，大大促进了新金华人对这座城区的认可，或许未来的金华市区会更好。
金华除开这4个区域的房价突破2万，其他区域的房价并不算太高，东阳市平均房价1.63万，浦江县平均房价1.32万，武义县平均房价1.3万，兰溪市平均房价1.16万。
另外金华地区还有一座山区县，也就是磐安县。磐安县是整个境外地区环境最好的地方，当然其综合实力也是金华地区最弱的一座县级城市。
对于现在磐安县楼市而言，平均房价大约为0.83万，但同比去年同期仍然上涨了6.06%。
我们从金华八婺各区县房价分布可以看出，金华楼市以差异化发展，对于金华经济发达的区域楼市，房价相对来说较为偏高。
尽管这些区域的房价高，但这些区域房价下跌的空间或许非常有限，反而随着经历都是去建设，未来的金华各区县楼市还有很大的潜力。
过去10年时间，浙江金华市取得的成就已成历史，而过去10年时间更是浙江各大区县快速发展的十年。
对于一座城市来说，10年的发展或许只是城市进程当中的一个小插曲，一个小片段，但对于在金华地区创业的年轻人来说，更是人生宝贵辉煌的十年。
10年的时间见证了这座城市的崛起，也见证了这座城市逐渐由小变大，由大变强。
对于未来的十年，或许更值得期待。
未来的十年，或许更是浙江金华的十年。而未来的十年，更是浙江大力建设第四大都市区金华都市区的十年。
未来的十年，浙江金华会有什么变化？
2022年，浙江金华第1条轨道交通金义东轨道金华到义乌段以通车运营。2023年金义东轨道义乌到东阳横店段也将通车运营。
轨道的通车运营标志着浙江金华成为浙江省一座拥有轨道交通的城市，这对于一座城市而言更是城市的标配，更是对城市的认可。
接下来5年时间，浙江金华将迎来多条铁路交通，将实现杭州到温州高铁运营通车，将实现义乌到宁波货运综合铁路通车。
多条铁路通车将标志着金华地区将实现做做区县通高铁的梦想。
对于现在的金华，各区县正在快速打拼，极力提升综合实力。
接下来的5年10年，对于浙江金华交通设施除开铁路、高铁、轨道交通外，金华地区还有多条高速公路、高标准国道、省道建设。
以更高的眼光看待浙江金华区县，未来的金华将是一座都市化的城市，而未来的金华更是要跳出浙江看大金华。
高楼大厦遍地起，城市生活都市梦。
再过5~10年，浙江金华将实现千万级的人口目标，而未来的金华也会成为更多人的人居之城，对于这座城市来说，都市繁华、经济发达，这座城市楼市固定资产价值也会随之攀升。
个人观点，仅供参考。
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