银盛泰星海城最新楼盘(即将首开金三银四)(1)

疫情过后,苏州各大售楼处人气明显回升,再加上各种利好信号,楼市小阳春就要来了!

"金三银四"苏州也将有不少令人期待的新项目将首次开盘,一起来看看。

园区

万科颐和玲珑花园

园区奥体板块的万科项目,位于园区共耀路南、钟南街西。2021年6月2日,南京颐居以总价40.02亿竞得园区奥体02号地块,成交楼面价25224元/m²,溢价率15%。

项目由南京颐居、万科2家房企联合开发,万科操盘

项目整体打造7栋10F洋房、13栋17F的小高层以及7栋公寓。

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根据拿地出让条件,要求户型面积低于140㎡的房源不低于住宅总计容面积的50%;住宅需要全装修交付,装修成本不低于2000元/㎡。

据规划显示,户型约143㎡、125㎡、250㎡,清一色大平层产品,部分规划户型图如下:

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洋房中间户户型如下:

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高层户型如下:

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项目位置核心,周边配套十分成熟,奥体商业广场、苏州外国语学校、苏大附属儿童医院等核心配套都在周边,还有地铁5号线、6号线(在建中)在侧。

项目周边目前没有新房在售,锦麟铂悦府已经售罄,备案均价39999元/㎡;另外,板块二手房均价基本都超过了4万/㎡,最高的已突破7万/㎡,按照园区新房限价4万/㎡来算,未来颐和玲珑入市后必将成为一个倒挂盘。

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新区

狮子山澜庭

项目在1月份就已经开启预约,目前已经截止,预计本月迎来首开,并且项目已经恢复正常接待。

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其中狮子山澜庭,面积约168-228㎡精装洋房,清一色标配大横厅 大套房 洄游式户型设计,妥妥的豪宅配置。

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之前也做过预测,预计总价约800W起

姑苏

留云轩、桃溪澜园

一直以来,姑苏区的新盘就十分稀缺,3月份将有两个纯新盘要入市,即同为华侨城拿地的留云轩和桃溪澜园,都是去年华侨城在苏州姑苏区首次拿地的两个项目,整体期待值还是很高的。

留云轩预计首开8幢5-6F精装洋房,只有一个户型,面积约143㎡,纯改善路线,容积率只有1.1。

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2021年5月31日,华侨城竞得姑苏古城西园路地块,楼面价27778元/平,将由华侨城、苏高新、江苏水利3家房企联合开发。

华侨城留云轩位于姑苏区虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南,烟火气十足,居住氛围浓厚。

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留云轩 建面约143㎡4房2厅3卫

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交通上距离北环快速路约800米,距离地铁2号线山塘街站约2公里,出行便利;商业上近金门国际商业广场,去石路步行街也非常方便,还有留园、西园寺、山塘街等景点环绕周边;教育方面有苏州第十二中学、第五中学等等,距离该项目都非常近。

再来看看桃溪澜园,位于姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北,是2021年5月31日,华侨城以总价21.63亿元竞得,成交楼面价28352元/平,据了解,项目由华侨城、仁恒、信达、首开、圆融5家房企联合开发。

根据规划,项目拟建9栋7-11F住宅,其中,2栋7F洋房、3栋10F洋房、4栋11F洋房,是一个洋房、小高层社区。

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户型方面,要比留云轩面积更大,建面约143㎡、204㎡,均为大4房,大横厅设计,纯高端改善路线。

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桃溪澜园 建面约143㎡4房2厅2卫

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桃溪澜园 建面约204㎡(4 1)房2厅3卫

全装修交付,并须按照不低于2000元/每平方米标准进行前期装修。

周边配套较为成熟,就近商业以底商为主,想逛街可以去北侧胥江天街,今年开业;距离地铁2号线胥江路站及地铁5号线新市桥站也较近,未来地铁出行较为方便;项目周边就是桐泾公园,周末休闲娱乐的好去处。

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相城

保利融信·云上流光

项目位于相城、姑苏、高新区交界处,周边配套齐全,虎丘湿地公园直线距离300米。

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即将首开,产品为104-142㎡高层住宅,放风价2.5-2.7万!

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吴中

大家银城东望

位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧,是2021年5月31日,复地以总价372884万元底价成交,成交楼面价13205元/平。

整个项目共计由4宗地上地块以及1宗地下空间组成,业态丰富,包含品质住宅 高端康养 儿童医院 综合型商业,其中住宅部分是由大家、银城,2家房企联合打造。

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住宅部分一共将拟建29栋14-26F住宅,产品为小高层和高层,精装交付,确定有中央空调和地暖,新风系统需要后期确定。

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△项目效果图

目前售楼处已经公开,预计3月份左右开盘,主要户型有120㎡、140㎡、160㎡、180㎡、200㎡,全是大户型,价格预计后期售楼处公布,参考周边3~3.2万/㎡。

大家银城东望位于吴中太湖新城的核心地段,在交通上不用说,紧邻4号线木里站地铁口,和7号线无缝连接

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周边的的配套也是十分的成熟,除了本身配套打造了商业、高端康养中心、儿童专科医院,其他的一些学校,道路,医院也是在同步建设或规划中。

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中建太泽之星

中建太泽之星,位于吴中区太湖新城移舟街东侧、景周街南侧,项目地块是2021年5月31日,中建三局以底价238386万元拿下,成交楼面价11728元/平

整个地块共分为ABCD四个区,其中两个区为纯住宅用地,一区为文化设施用地、商务金融用地、零售商业用地,另外一区为地下空间。

A区为开放街区,住宅单套户型建面不低于120㎡。

A区占地面积占地面积19657.9平,根据规划,拟建7栋17-25F住宅,其中3栋17F小高层,1栋24F高层,3栋25F高层。

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B区纯住宅用地,单套户型建面不低于140㎡。

B区占地面积占地面积46002.4平,根据规划,拟建16栋9-17F住宅,其中,2栋9F洋房,2栋10洋房,12栋17小高层。

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C区为文化设施用地、商务金融用地、零售商业用地,D区为地下空间。

整个项目将打造建面约143㎡、175㎡、178㎡、205㎡、215㎡户型,部分户型如下:

建面约143㎡ 四房两厅三卫

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建面约175㎡ 四房两厅三卫

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周边配套与东望相仿

吴江

中海悦湖东方

位于苏州湾大道以西,东太湖大道以北,苏州湾CBD商务区核心区域,离太湖只有980米左右。

项目地块为商住混合用地,由住宅、邻里中心、科研办公楼组成,其中住宅区整体打造9栋20-26F高层,共计约792套房源。

预计首开1#、4#楼,放风价2.4w /㎡,相较周边在售新盘和二手房,具备一定价格优势。

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项目主力户型建面约113m²、133m²、143m²,偏向改善,封闭式阳台设计。并且,项目精装修交付,带中央空调及新风系统。

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另外,值得一提的是项目为湾区CBD最后一块住宅用地,其地段稀缺不言而喻;并且由于地处超级核心,周边商业、学校扎堆,还自带邻里中心规划

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开盘时间一再延期,不过应该会趁着“楼市小阳春”入市了。

星悦兰庭

其备案名为星斓雅园,即WJ-J-2021-006号地块,位于苏州市吴江高新区盛泽镇绸都大道以西,舜湖西路以北,是2021年6月2日,中锐以总价96111.352万元竞得,成交楼面价9594元/平

项目占地面积约5.5万方,总建面约14万方,由中锐、大悦城、天地源,联合开发。

据悉,星悦兰庭预计首开4栋住宅,位于6#、9#、11#、12#,建筑面积段在113-170平。

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据悉,星悦兰庭首发户型建筑面积段113-170平,一共4大主力户型!

建筑面积113平,3房2厅2卫

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建筑面积131平,3房2厅2卫

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建筑面积143平,4房2厅2卫

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建筑面积170平,4房2厅3卫

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数据来源于网络,仅供参考,具体以开发商公布为准!

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