前段时间，我跟一位房产销售聊天，他跟我说，现在的房子，其它楼层都好卖，唯独是底楼最难卖出去，很多人都不喜欢买底楼，哪怕价格便宜，还赠送花园，但大家还是喜欢买中高楼层，估计不久后的房子，底楼都会变成商铺了。
我听了后也是非常疑惑，底楼价格便宜，还赠送花园，为什么很少人买呢？底楼到底好不好？不如我们来听听住户说的大实话：
第一是价格便宜，一般来说，商品房的价格是越高楼层的，价格就越贵，低楼层的价格是比较便宜的，总价几乎只有高楼层的80~90%。所以，对于购房预算不太多的业主来说，买底楼能够省下不少钱。
第二是赠送花园，如今很多底楼都是赠送花园的，比如说100㎡的房子，花园面积能够达到5~10㎡，有了这个花园，我们家里的实用面积就会更加大，平时就可以种一些花草，又或者作为休闲区，生活舒适度会提高不少。
第三是出行方便，我们都知道，住在高楼层的话，每天出行都要坐电梯，有时候遇上出行高峰期，每天等电梯的时间会比较长，甚至有可能遇到电梯维护的情况。而住在底楼的话，根本不需要坐电梯，每天的出行会更加方便，而且，对于家里有老人的家庭来说，老人住在底楼会更加方便，也有利于他们的身体健康。
第四是公摊费用小，住在高楼层的业主，公摊费用是比较高的，比如说楼道的公共用电，电梯费等等，住在底楼的业主，可以减少这方面的公摊费。
第五是安全性更高，比如说发生火灾、地震，相较于高楼层来说，住在底楼的话，逃生难度更小，所以居住安全性会更高。
底楼的缺点第一是噪音大，私密性较差，底楼更靠近闹市，公路，商铺，如果楼上邻居家里有熊孩子的话，住在底楼，我们就会经常被这些噪音给影响。另外，小区内平时也有很多人走动，人员流动复杂，我们居住的私密性也会受到影响（甚至可能会有偷鸡摸狗的情况出现）。
第二是蚊虫较多，低楼层的蚊虫是比较多的，毕竟蚊虫更容易进入到屋内，所以住在底楼的业主，尤其是南方地区，我们经常会看到家里会跑进蟑螂、老鼠，一到夏天，蚊子也是非常多。
第三是采光通风差，住在底楼，房子会被周围的房子给遮挡，所以底楼的采光和通风是会受到影响的，更别说想有比较好的观景体验了。尤其是一些朝向不好的房子，平时空气不流通，早上阳光照不进来，会形成暗室，房子要整天开着灯，而到了潮湿的季节，房子还会特别潮湿，连衣服也晾不干，甚至家具、墙面会出现发霉的情况。
第四是卫生环境差，底楼虽然赠送花园，但如果遇到没有素质的高层邻居，他们就会往我们自家的花园里扔一些垃圾杂物，即使高楼层的邻居素质好，小区内的人员走过，在路上丢垃圾，也对我们的日常生活有影响。
第五是容易返污水，低楼层最常见的问题是返污水，房子住久了，下水管道会变得越来越窄，一旦总管道出现堵塞了，污水就会从最低处往上返，所以底楼是首当其冲的。
从上面的对比来看，我们可以发现，底楼有一定的优势，但也有不少缺点，之所以很少人买底楼，归根到底是这几个原因导致的：
第一是底楼本身的缺点问题，比如说噪音大，蚊虫多，私密性差，采光通风差等等，这些缺点对我们的居住舒适度是有十分大的影响的，毕竟房子最重要的就是住得舒适，如果住得不舒适，即使价格便宜，出行方便，赠送一个花园给我们，也没有多少意义。
第二是中高楼层更值得买，俗话说“穷买顶楼，傻买一楼”，一幢房子里面，最值得买的楼层，往往是中高楼层，因为中高楼层具有非常多的优势，而且也能避开超高楼层的劣势，所以居住舒适度更高，很多人都愿意购买中高楼层。
第三是底楼升值空间小，现在很多人买房子，不是单纯为了自住，会考虑到以后转手出售的情况。底楼本身存在的缺点比较多，优势不如中高楼层，所以低楼层的升值空间是比较小的，往往没有中高楼层好转手。
