目前，二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。
‖ 认房
看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
‖ 认贷
看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
‖ 认房又认贷
以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；
②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
‖ 认房不认贷
以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
①名下无房产，购房算首套房；
②名下有一套房产，再次购房算二套房。
‖ 认贷不认房
以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
①贷款已结清，再次购房算首套房；
②贷款未结清，再次购房算二套房。
小编有话说：
小伙伴们现在能搞清楚了嘛？以上海为例，2016年3月26号，最严”沪九条“发布，二套房认定政策为”认房不认贷“，就是指以家庭为单位，只要已有一套住房，都认定为二套房，不管是否贷款买房。
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