| PART 1 |
杭州江南二手市场如今已经跃升上高热度板块，一边是限价天花板最高约3.75万的板块新房价，一边却出惊现桂语江南刚交付进入二手市场就已攀上5万 高位。
一套95㎡高层房源，成交总价达到490万，均价甚至突破5.14万，而其他次新房钱塘明月、江南之星等也纷纷走上近5万的高位？
到底市场是否真如此火爆呢？房叔梳理了一下萧山次新房成交价格，目前明显的价格梯队确实已经形成。
▲二手房成交价格参考图
第一等级奥体、世纪城约在5万-6万间。
第二等级原有的萧山市老城板块已被建设1路和建设4路之间的泛奥体板块4万-5.2万的高价弯道超车，甚至无限逼近第一等级。
第三等级萧山老城约4万-4.9万排在最末，限价时代二手房最能反映市场价值，建设路一带二手价格排位也映射出区域实际价值，价格异动的背后，价值逻辑正在逐渐清晰。
| PART 2 |
什么原因导致建设路一带一二手房倒挂持续上升，成为仅次于奥体的存在，其实原因很简单。
一是区位优势，拥江发展时代的杭州，萧山已经由发展腹地被推到与江北钱江新城等同的江南核心，一个新的城市增长极破壳而出。
▲奥体实景图
而建设路泛奥体板块占据着滨江数字之城、奥体商务之城及萧山民营制造业之城三城交汇的时代前沿。
经济助推、人口虹吸及滨江和奥体约4.7-5.15万的过高的限价必然把大部分的居住需求向有着有1万以上差价的这里推，而萧山老城需求也会向更繁华的奥体靠拢，由此这里成为第一选择。
而在这个板块里两开两罄，且最低个位数中签率的悦潮府价格和地段合理匹配成为板块C位选择。
第二，城市等级提升，地铁、综合体配套跃升，城市界面向好。轨道交通缩短了空间、时间距离，让城市扩展、卫星居住成为可能，也扩大了人们的生活半径和降低居住成本。
悦潮府向西约1公里是奥体中轴市心路，这里有地铁2、7号线换乘站建设三路站，7号线三站可到奥体中心，4站可到钱江新城市民中心，万象城、来福士广场，杭州时尚潮流综合体汇聚于此。
▲悦潮府配套参考图
2号线2站路可以到人民广场站，这里聚集万象汇、恒隆广场、开元名都等，相当于萧山的“武林”核心商圈。
板块教育资源提升迅速，悦潮府约3公里范围内有理想国崇艺幼儿园、市心小学、学军中学附属文渊中学、崇文实验学校分校、杭二中钱江学校三大杭州顶级名校，整个黄金教育链就在15分钟车程内。
▲学军中学实景图
至于医疗健康配套，北面1.5公里有浙医二院国际院区，省妇保世纪城分院也在建设中，萧山医院在南边约1.9公里范围内，整个城市配套成熟度很高。
第三，对板块未来看好的品牌开发商纷纷涌入，而滨江、绿城等头部开发商带来高品质产品也飞速提升区域价值，悦潮府以板块最低限价首当其冲占据有利位置，而最后一次开盘也是以低价进入的最后时机。
| PART 3 |
▲楼盘价格对比图
悦潮府不仅有着板块限价价格优势，造成了这个有当下、有未来的价格彩蛋，与拥涛府直线距离仅约700米，价差是约4000元。
而地铁三站路外的奥体新房限价4.7万元/㎡，价差足有1.4万，不远处的滨江区滨康综合体限价5.15万差价1.8万，可以看到的价差红利着实诱人。
再来看户型、总价，奥体户型门槛是100㎡ ，总价在470万左右，建设路一带最高限价下97、99㎡户型总价也得370万左右，而享受同样城市配套的悦潮府97、99㎡主力户型加持下，约320万的价格占位与奥体门槛差价约150万，与板块最高价差有约50万，有现在，有未来的悦潮府在这一轮对比毫无疑问的胜出了，确实是太值了。
悦潮府约99㎡大三房两卫，5.8米超大飘窗客餐厅，主卧带走入式衣柜、卫生间套房，U型厨房，完全可以一步到位。
约97㎡三开间朝南户型甚至做到了面宽和进深超1:1的硬核户型，约9.7面宽超过很多120㎡户型。
约119㎡四房两卫户型，约6.2米客餐厅大飘窗，约400万价格内，完成了三代同堂的愿望，确实划算。
▲悦潮府样板间实景图
而含中央空调、地暖、新风系统三大高端房产品独有的舒适系统和墙纸，三层夹胶玻璃贴心配置的滨江精装，滨江蔚蓝泳池、难得一见的全小高层围合园区景观，把悦潮府品质推上同级较高的品质。
| PART 4 |
在拥江发展成为杭州突破桎梏向超大城市发展成为主流路径的当下，拥有更大想象空间和土地存量的泛奥体板块，无疑成为滨江和萧山突破瓶颈向上生长的擎动力，也是城市能量及发展趋势首要波及的优选C位。
拥有滨江品质和品牌高溢价属性的悦潮府占位滨江、奥体、萧山市心三大发展板块中间，可以预见的成长红利已经肉眼可见，并助推二手房逐渐走高，而被周边高限价包围的悦潮府，又成为价格洼地中的价值高地。
逢低吸纳，高则抛出，这不仅适用于股市，楼市也一样百试不爽，用滨江产品序列和低门槛价格来撬动资产的保值增值，被太多的过往案例屡次印证是一个好的购房选择。
悦潮府最后的央景5号楼及2、3、7号楼，奥体不多见的约97、99三房及即将消失的约119㎡四房户型即将上市，板块地板价也就蕴含其中，对于想占位风口的购房者不用犹豫去摇吧！
悦潮府选房指南
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：2、3、5、7幢，共278套
均价：3.35万元/㎡
| PART 2 |
规划配套
| 项目信息 |
开发商：杭州滨得房地产开发有限公司
项目体量：总建筑面积约112953㎡
项目规划：可售住宅10幢18F高层
交房时间：预计2022年12月底
总户数：可售692户
车位配比：1:1
物业：滨江物业
物业费：3.8（含能耗费）元/㎡/月
梯户关系：两梯四户
容积率：2.2
绿化率：35%
户型：建面约97㎡三房两卫，建面约99㎡三房两卫，建面约119㎡四房两卫
| 周边城市界面 |
东面：规划社区用地
南面：天得路
西面：宁税路
北面：规划公园和城市绿地
| 楼盘地图 |
滨江悦潮府
浙江省杭州市萧山区建设三路与宁税路交叉口
| 轨道交通 |
地铁2、7号线建设三路站：直线距离约1km
| 周边商业购物娱乐配套 |
直线距离萧山万象汇约2.5km
直线距离萧山宝龙城市广场约2.5km
直线距离奥体印象城约3.2km
| 周边学校 |
理想崇国幼儿园直线距离约400m
市心小学直线距离约660m
学军中学文渊校区直线距离约3.8km
崇文实验学校分校直线距离约3km
杭二中分校直线距离约3km
| 周边医疗 |
萧山医院直线距离约1.8km
浙医二院国际院区直线距离约1.5km
| PART 3 |
户型介绍
约97方三房两厅两卫中间套 →
|优点|
① 三房两卫全明户型，三开间朝南，采光面较多
② 南向3.5米阳台接客厅 两卧室飘窗组合，私密实用
③ 主卧预留走入式衣柜、卫生间套房设计
④ U型厨房，预留冰箱位置，动线科学合理
⑤ 入户人性化预留玄关位置
|缺点|
①无明显缺点
约99方三房两厅两卫边套 →
|优点|
① 大三房两卫全明户型，客餐厅共享约5.8米大飘窗，通透明亮
② 主卧预留走入式衣柜、卫生间套房轴线设计
③ U型厨房，预留冰箱位置，动线科学合理
④ 入户预留玄关位置
|缺点|
①无明显缺点
约119方四房两厅两卫边套 →
|优点|
① 罕见120㎡以下大四房全明设计
② 客餐厅共享约6.2米大飘窗，通透明亮
③ 主卧预留走入式衣柜、卫生间套房轴线设计
④ U型厨房，预留冰箱位置，动线科学合理
⑤ 预留玄关位置
|缺点|
①无明显缺点
| PART 4 |
一房一价&噪声测评
请加房叔私信：hangzhoufangshu7获取
| PART 5 |
选房建议
| 建筑面积约97㎡户型选房建议 |
所处位置：2、3、5、7号楼中间套
选房参考点：
①2、3#南临天得路为双向两车道噪声影响小且优点在于采光无遮挡
②5号楼前排东南有1号楼，西南为2号楼；7号楼南为小区绿化，东边规划社区用房，北面为规划公园，据了解价格有惊喜
选房建议：
故综合考虑，采光、景观及低噪声，建议2、3#楼优先选择，5号楼次选，7号楼备选，如果最看中价格可优先选7号楼
| 建筑面积约99㎡户型选房建议 |
所处位置：2、3、7号楼东西边套、5号楼东边套
选房建议：
故综合考虑，采光、景观及噪声，建议优先选择2、3号楼东西边套，5号楼东边套第二选择，7号楼先东边套再西边套，依次做备选
| 建筑面积约119㎡户型选房建议 |
所处位置：5号楼西边套
选房参考点：
仅18套稀缺户型西边为中央景观和蔚蓝泳池，前排有2#楼
选房建议：
建议由上向下选，能够选到就是幸运。
-END-
文/渔舟 编辑/渔舟
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