邱先生在某楼盘购买了一套位于4层的商品房，该套商品房，正好处于楼裙之上，即前3层都是商铺，使邱先生的房子正好在厨房外有一处宽敞的露台。
“当初购房时，开发商表示，厨房外的露台不算面积，我就觉得，以后还可以在这个露台上种些花草、欣赏风景，就欣然签订了购房合同，交了购房款”。
可是，令邱先生郁闷不已的是，等到交房时，开发商告诉他，还需要补交5平方米的购房款。
理由是，原来的露台，有一部分装上了围栏，已经变成了阳台，按照规定，要计算一半面积“我不能接受开发商的说法，因为是他们擅自将部分露台围上栏杆，故意制造多出来的面积，这是在讹钱”邱先生说。
但是，开发商却拿出了房产相关规定，要求自己补钱，由于房屋买卖双方当初并未就露台不算面积达成书面协议，现在，邱先生口说无凭维权难度非常大。
某些开发商将以前作为随房赠送的阁楼，单独销售，购房者在买房前一定要将房屋户型约定搞清楚，因变更设计，导致房屋的有关尺寸等不符合购房者当初决定购房的意愿的，实质上是对购房者权益的一种侵犯。
为了更好地维护自己的权益，安装了围栏的房屋内侧面积的确是要计算房屋面积的。
因此，开发商的口头承诺，一定要落在书面上，在商品房投诉中，开发商承诺不兑现的情况并不鲜见。
购房者有权要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
另外，购房者在签订购房合同时，一定要坚持把开发商的种种承诺，都在合同上写清楚，以免开发商开出的“空头支票”，无法兑现，购房者更是有口难辩，只能吃哑巴亏。
另外，如果怕自己经验不足，购房者可以带有购房经验的亲朋好友，或者找专业人士陪同签约。
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