对于刚需来说，如果“万人摇”的红盘实在抢不到，又不想买二手房缴纳高额的税费，可以考虑一些摇号后还有剩余的项目，并不是所有开盘售罄就一定是好楼盘。
这其中，无需摇号并不意味着它们产品不好，毕竟“好卖的盘好卖的原因都是相似的，不好卖的盘难卖的原因是各有各的不同”。
这些产品尚可但仍旧流摇的楼盘不外乎以下几种原因：价格相对没优势、地段稍偏、区域房源供应大、项目总价较高……
不过对于刚需或者改善来说，买房不要忘记自己的初心，一直都强调买房要买合适自己的。如今限价的原因，大家更多的关注点在价格上。
除了价格之外，关注项目的品质，还要选择适合自己工作生活的区域，买房是为了更好的生活（投资客另说）。
举个栗子，如果你是未来科技城的程序猿，但萧山南部卧城有一个价格较低，楼盘其他各方面都还不错，个人建议还是选择性放弃，不然每天跨越大半个杭城的通勤会把你逼疯。
那么，刚需上车的捡漏技巧是什么？
两个关键词——区域适合自己、价格可以承受。
所以，小浪筛选了一些摇号有剩余或者中签率不高但仍有房源在售，地缘性人群可购买的均好性楼盘供大家参考。
中海云宸
最近一次登记情况：391套高层（378户登记）
所属区域：滨江区
产品类型：高层
主力户型：139㎡
参考单价：47000元/㎡（高层）
装修情况：含装修标准5000元/㎡
容积率：2.8
绿化率：30%
楼盘地址：滨江区时代大道与滨康路交汇处
楼盘点评：
中海云宸的地理位置虽然不在区政府、西兴等核心区，但它周边环绕着滨江区的头部企业，大家耳熟能详的的阿里巴巴、网易、华为、华三通信、海康威视、浙江中控、聚光科技等等。
值得关注的是，中海云宸一口气推出了项目所有房源，足足有391套，是今年来滨江最大一次供应。
确实8月14号出的登记结果却令人有些诧异，只有378户登记。
其实这也并非偶然，毕竟滨江的价格是最扁平化，区政府、奥体、滨康路价格差别不大，接下来绿城晓风印月、时代滨江·丹枫四季等陆续首开面市；加上这里没有直观的价格倒挂，还是容易击退许多纠结的购房者的。
就项目而言，楼盘的布局依次展开，规整有序；外立面造型现代简洁，美观大气；最重要的是楼盘南向无遮挡，采光上乘。
最近也有消息称，因为近期“偷面积”查得太严，中海云宸厨房和餐厅的拓展面积大概率是没有了。
尽管面积无法拓展了，中海云宸“大面宽短进深”的户型，在滨江目前为数不多的新房市场上，还是可圈可点的。
若是上班在附近的购房者，中海云宸也不失为一个不错的选择，滨江区的光环，所在区域的产业期待感，以及配套和通勤方便，就分分钟秒杀了一众楼盘。
中旅名门府新境
最近一次登记情况：49套高层（36户登记）
所属区域：萧山区
产品类型：高层
主力户型：96-177㎡
参考单价：34200元/㎡（高层）
装修情况：精装
交房时间：预计2022年
容积率：2.2
绿化率：30%
梯户比：2梯4户
物业费：3.1元/㎡/月（不含能耗费0.6元/㎡）
楼盘地址：萧山区建设一路与万向路交叉口西侧
楼盘点评：
在萧山老城区没有房源，市北靠近奥体的拥潮府和锦宸难摇到的情况下，这是一个不错的备选。
楼盘户型的舒适度比较理想，这也是其一大亮点。项目可售住宅部分只设计了5幢高层，使整个小区的建筑密度较低，只有14.4%，这与杭州一般高层19%的建筑密度比起来低了不少，生活的舒适度和宜居度当然也随之提升。
密度低，楼间距也大，日照时间就会更长，通风会更好，邻里间的噪音听不见了，私密性也更好了。
在交通方面，项目门口的建设一路，连通了钱江新城南岸的三大南北向主干道——市心北路、博奥路和风情大道。
从项目出发，沿着建设一路向西约9公里就能抵达，开车不到25分钟，甚至都不用拐弯。因此本项目也较为适合滨江的外溢。
目前来看，项目周边商业配套也十分丰富，3公里范围内汇聚了华润万象汇、萧山宝龙广场、恒隆广场、加州阳光、银隆百货、旺角城6个萧山新老商业综合体，日常的购物生活需求都是不在话下的。
项目比较遗憾的是，不管是去综合体还是去地铁，走路比较吃力。
前湾国际社区
最近一次登记情况：192套高层（216户登记 中签率88.89%）
所属区域：萧山区
产品类型：高层
主力户型：99、109、128、145㎡
参考单价：28500元/㎡（高层）
装修情况：装修标准4000元/㎡
交房时间：2021年上半年
容积率：2.0
绿化率：30%
梯户比：高层2梯4户，洋房1梯2户
物业费：高层3.8元/㎡（含0.6元/平能耗）、洋房5.4元/㎡（含0.4元/㎡能耗）
楼盘地址：萧山区竞潮路与纬九路交叉口
楼盘点评：
房子是用来住的，因此房屋的细节十分重要。前湾就把这一点真正融合进自己的产品里了。
作为仁恒和香港置地在杭州的首个项目，前湾国际社区和其他开发商走的路子不一样的是别人考虑的是怎么服务好顾客，而他们考虑的是怎么服务好将来业主的生活。
阳台上把排水沟设置在离栏杆一定距离的位置，两边放坡，目的就是为了让飘进来的雨水可以顺利排掉；某个样板房的厨房和餐客厅之间设置了局部无边框透明玻璃挡板墙，目的是为了增进家庭成员之间在做饭期间的交流，也方便妈妈照看在客厅活动的小孩……
邻里之家地上加地下共2.8万方，其中地上7层，地下2层，包含约5000方会所 3000方菜市场、咖啡店、餐饮、美容美发、社区服务中心等日常生活配套。
距离前湾不远，还将有一所12班幼儿园及杭师大萧山科技城小学，预计都将在2021年9月开学，同步建设的配套完全可以自给自足。
所以虽然目前来说，萧山科技城因为其开发时间比较短，认可度还不够高，但其配套先行，所在的板块高定位以及发展前景还是非常值得期待的，尤其是仁恒置地和香港置地的产品力非常出众，项目本身对板块也是非常加分的。
融创江南壹号院
最近一次登记情况：96套高层（57户登记）
所属区域：萧山区
产品类型：高层、排屋、洋房
主力户型：94；126；158㎡
参考单价：28300元/㎡（高层）
装修情况：装修标准3800元/㎡
交房时间：2021年底前
容积率：2.0
绿化率：30%
楼盘地址：萧山区钱农东路与竞潮路交叉口，惠立中学旁
楼盘点评：
江南壹号院，是融创的壹号院产品系，定位较高，融创的产品这几年交付的产品口碑也还可以。
对于所在的区域，是一个新区，价格上也不低，规划是确定的，定位很高，有国际私立医院、国际学校、大型购物中心等等。
项目南侧附近有机场快线萧山科技城站，距离楼盘南区大约600米不到。这条城市中轴快线到达钱江世纪城只有两站路，到钱江新城则是三站路。
项目的装标用的东西都还不错，够得上壹号院的标准。
和前湾一样，壹号院也在细节中彰显品质：一个是厨房的摇杆式窗把手，让身材娇小的女主人可以方便的开启和闭合厨房的窗户，独具匠心；另一个是阳台上的不锈钢雨水收集槽，做工精良，材质结实耐用。
旭辉中粮朗香郡
最近一次登记情况：210套高层（201户登记）
所属区域：临安区
产品类型：高层、小高层、洋房
主力户型：98；121；134；138；143㎡
参考单价：18982.3元/㎡（高层）
装修情况：毛坯交付
交房时间：2020年11月
容积率：2.5
绿化率：30%
梯户比：高层2梯4户，洋房1梯2户
物业费：2.4元/㎡/月
楼盘地址：临安区青山湖街道天柱街与崇文路交汇处
楼盘点评：
这个楼盘就是普通的一个刚需楼盘，可以和宝龙旭辉城，天阳蔚蓝对比选择。
主要是其地段的优势，距杭临轻轨科技城站仅500米，步行可达的距离，还是比较适合未来科技城的外溢购房者。
在配套方面，几乎是天阳蔚蓝与宝龙旭辉城共享，家门口的商业综合体是宝龙广场。
天阳蓝光蔚蓝
最近一次登记情况：210套高层（201户登记）
所属区域：临安区
产品类型：高层、小高层
主力户型：95-125㎡
参考单价：19490元/㎡（高层）
装修情况：毛坯交付
交房时间：2020年12月
容积率：2.6
绿化率：30%
梯户比：类1梯1户
楼盘地址：临安区青山湖街道杭州市青山湖科技城大园路与天柱街交汇处西北向
楼盘点评：
项目就在朗香郡隔壁，紧邻杭临轻轨科技城站，占据青山湖科技城板块的最核心位置。
对于购房者比较关心的学区配套，天阳蓝光蔚蓝周边集聚了育才小学、青山中心小学、青山中学等青山名校，师资稳定。
值得一说的是，天阳作为本土房企在户型设计上有自己的特色，空间做到了极致的表现。
金茂万科新都会
最近一次登记情况：210套高层（201户登记）
所属区域：富阳区
产品类型：高层
主力户型：95-135㎡
参考单价：21000元/㎡（高层）
装修情况：装修标准3200元/㎡
交房时间：2022年3月30日
容积率：2.8
绿化率：30%
楼盘地址：富阳区金桥北路和高桥西路交汇处西南角
楼盘点评：
新都会，在富阳的北面，是融杭的桥头堡位置，滨江外溢的需求已经沿着快速路和地铁线追到此地，这里属于银湖板块。
区域未来接受度随着地铁和快速路的开通，加上产业发展值得期待。楼盘近距离地铁站。而且，新都会的产品定位较高，产品还是值得认可。
杭州土拍新政实施以后，富阳高桥这块的精装限价为22000元/㎡，而项目21000元/㎡的均价较之比起来还是有些许差价的。
在配套方面，高桥这里未来会有杭州第三个万达进驻，逛街购物不用愁了，这一点还是蛮让人期待的。
新界2020
最近一次登记情况：154套高层（190户登记 中签率81.05%）
所属区域：富阳区
产品类型：高层
主力户型：95；127㎡
参考单价：20800元/㎡（高层）
装修情况：装修标准3200元/㎡
交房时间：预计2022年6月
容积率：2.5
绿化率：30%
楼盘地址：富阳区金桥北路与高桥西路交叉口往东200米
楼盘点评：
新界2020和新都会可以对比选择，楼盘离地铁挺近的，主城区外溢的刚需可以多关注。
加上，近年来区域出让了多宗地，未来这里居住氛围也还不错。2万的价格，滨江或者之江外溢的刚需，确实是一个不错选择。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房
,
