常德市目前房价6482元/m2，全国排名第177，环比-1.4%，同比 2.44%。房价开始下跌，那常德市房产前景到底如何？下面来具体分析。
一、基本情况
常德，湖南地级市，面积1.82万平方公里。
二、经济情况
1、2019年GDP3624.2亿元，全国排名第63，比上年增长7.9%，高于全省平均增长率0.3个百分点；人均GDP6.22万元，全国排名第120；人均可支配收入24670元（城镇居民33896元，农村居民16484元），全国排名180，低于全省的27680元（城镇居民39842元，农村居民15395元）。
2、2011年GDP1811.2亿元，2019年是2011年的2倍；低于全省同期的2.14倍。
3、城镇居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年17861元的1.9倍；全省同期为2.09倍。
4、农村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年6663元的2.47倍；全省同期为2.29倍。
从以上数据可以看出：常德这些年经济发展一般，居民收入增幅尚可。
三、人口情况
1、2019年常住人口577.2万人，城镇化率54.5%；户籍人口604.2万人。
2、2015年常住人口584.4万人；户籍人口609.2万人。
3、2010年常住人口571.7万人；2011年户籍人口621.38万人。
从以上数据可以看出：常德市属小幅人口流出城市，但整体人口规模尚可！
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的不到1.5倍，涨幅一般。
2、销售面积：2019年成交621万平米，折合人均1.08平米；低于全省1.32平米的平均水平。
3、人均住房面积：高于全国平均水平，住房较为宽敞。
4、城镇化率：低于全省57.22%的平均水平。
五、潜力分析
1、常德历史悠久，旅游资源丰富。
2、常德地位较为重要，是区域中心城市；距离省城长沙约170公里，目前在建的高铁能大幅缩短交通时间，实现半小时到达。
3、常德城镇化还有较大空间，且目前进程较快。
4、常德是重要的鱼米之乡，农业资源丰富。
5、常德工业较为发达，拥有较多知名品牌，经济发展潜力较大。
6、常德这些年常住人口增量有限，但整体人口规模尚可。
综上所述，从全国角度来看常德目前的房价较为合理；从长期来看，还是有一定潜力的，前景值得期待！
,
