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“东莞淘房指南”以东莞为核心，其中东莞楼市将做到“每个新盘必看”。目前年费只收88元（目前为促销期，以后会上调）。
“东莞淘房志指南”将由淘房志创始人顾洪波先生、主编郭凯文和团队资深地产人士主理，有着丰富的市场经验，能在关键时刻，提供最精准的楼市预判。
团队成员与业内开发商、中介、业主、买家保持密切交流，奔跑在第一线，能提供最客观的置业建议，杜绝踩坑！
以下为知识星球部分问答精选：
群主，能点评一下厚街的卓越维港吗？
答：1）卓越维港位置不错，旁边就是万科生活广场商圈，也处于厚街万达广场商圈辐射一带，周边生活以及商业配套均较为成熟，医疗、教育、文娱等资源距离较近，生活氛围较浓。
2）交通方面来说，距离地铁线路R2线陈屋站F出口约500余米处，属于地铁房范畴。项目毗邻的莞太路作为东莞重要经济要道之一，可快速通往城区和其他镇街，且距离广深高速厚街收费站仅5公里左右，交通条件可说是非常发达。
3）项目绿化率为35%，这个数据，比不上厚街几个别墅豪宅楼盘，从住宅方面看，也属于一般水平。不过项目内部规划游泳池、花园以及观赏类绿化景观大道，增加了房子本身的居住功能。
4）就户型来看，项目洋房主打刚需市场，面积约96-133㎡的3-4房，产品中规中矩，符合当前的市场主流。
5）当然最关键的还是价格，目前项目的挂盘价普遍在3.3-3.6万之间，处于相对高位区间，如果价格有下调空间，还是值得出手，毕竟这个地段不错，后期升值空间还是有的。
6）目前来看，厚街新房更具性价比，同样地铁口物业康华云溪项目，整体备案均价2.9万，不过据说要另外加装1300元/平，但折算下来也就3万，性价比还是很高的，改善自住可重点考虑。
郭总，我近期考虑入手一套总价300W左右东莞的房子，兼自住和保值抗通胀，因为未婚妻在凤岗雁田工作，所以看的都是凤岗的房子。目前有几个意向目标。
1.锦龙湾畔二期（85平三房一厅一卫，19楼，简单装修），三期（85平三房一厅一卫，15楼，毛坯），总价均为270W，次新房，两梯四户。
2.蓝山锦湾，108平三房一厅二卫，7楼（总共11楼，一梯4户），总价280W，满五唯一，楼龄好像有12年了。
3.近期凤岗有两个新盘，一是世城悦湖，靠近益田大运城邦。89平毛坯 总价320W-350W。二是，招商雍详府，94平 精装 总价370W，靠近凤岗体育管，麻烦帮忙分析一下这4个楼盘，可以入手么？谢谢
答：1）凤岗新盘现在价格都太高了，性价比不高，买了容易套。招商雍祥府在凤岗镇中心，但小区就两栋楼，小体量楼盘，自身居住舒适度一般，94平总价370万，单价都到4万了，投资价值不大了，买了大概率被套。
世城悦府小区靠近大运城邦，有湖景景观，小区体量大些，自身居住舒适度要好很多了，但价格也比较高了，单价3.8万左右，旁边大运城邦二手才3.4万左右，投资价值也不大了。
2）凤岗二手比虚高的新盘价格要合理些，你说的这两盘中，锦龙湾畔小区是次新盘，但毛坯，只有一卫，也是个缺陷，但好处价格较低，单价3.2万是个优势。蓝山锦湾是小高层和别墅区，一梯4户，楼龄12年有点长，如果持有五年以上，接近20年的楼龄，投资会打折扣了，性价比也不高。
综合看，如果四盘中选新盘的话，世城悅湖居住舒适会高些，但要做好长期准备，投资价值真不高。二手建议考虑锦龙湾畔，也有缺陷，但次新盘，价格低是优势。
请问南城二手房，10年楼龄，CBD附近，90平米以下的两房还有没有投资空间？
答：1）投资主要看地段，尤其是能迅速崛起为中心的区域，变化快，投资速度变现速度快。以深圳来看，深圳湾核心、前海宝中中心、西部大空港中心、龙华中心、大运中心、光明中心都是后发迅速崛起的区域，房价涨幅也非常恐怖。
2）南城CBD是东莞主城区，未来要打造核心CBD的区域，我觉得这里的变化是未来10年南城最大的看点，也是城区房价最重要的增幅区域之一，长远看，地段价值肯定会逐步上升。
3）10年楼龄，CBD附近，90平以内两房，算是次新楼盘，2房虽然不是主流户型，但还是会实际居住需求，后期在地段价值的上升期，会有一定涨幅，不过具体看楼盘。
4）个人感觉，现在东莞严调控时期，房价短时间大涨不太现实，跟随地段崛起的长期价值投资，还是可行的。
你好，郭总，厚街万科金域国际两房满五不唯一打算卖掉，目前出租，小孩目前小学一年级，有学位需求，也可以等几年置换，问题1，请问啥时候放盘好点？问题2，请问置换南城的好还是滨海新区的好点？
1）关于如何放盘这个问题，现在市场行情不好，二手都没什么成交了，我估计现在年底到明年初，二手房市场都会比较惨的，很多业主会扛不住了，降价的房源会增多。
如果你是不急着置换，就等明年行情再看挂盘，现在这个行情不好卖，也卖不出好价格，在明后年市场回温后的小高点出售，也是可以的。
2）置换南城、还是滨海新区，我觉得首先还是看个人需求，如果你的工作生活重心在城区就置换到南城，如果是滨海新区，那就优先考虑虎门长安，要不然两地跑，其实挺累的。
单看南城来说，目前各方面配套都比较齐全，城市建面也比较好，在东莞的居住舒适度都比较高，如果要买的话，可以先考虑南城的限价新房，其次二手房市场。
滨海新区主要靠未来，真正的滨海湾新区内目前没有住宅新盘，滨海湾新区建设的时间需要很长，前海建设了10年时间才初具规模，大空港海洋新城也在刚开始建设，变现速度会慢一些。
现在讲滨海新区，主要是指虎门和长安，如果你是生活在虎门，可以考虑现在的新房产品，长安新房新房项目太少了，更多考虑二手房。
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