在昆明主城四区中,官渡是个特殊的存在,不仅人口基数大,面积也是最大,据七普数据,官渡人口相对六普,上涨高达87%,是四个区中增幅最高的。

昆明去年与今天的人口变化(昆明人口十年变化之官渡篇)(1)

在11个街道中,只有吴井人口下降8000 ,其余街道均为上涨,吴井人口去哪里了?其实都是五里多惹的祸。华润中心(润府、悦府)千亩大盘源于五里多城改,一边拆一边建,都搬走了,但搬进来的人还不够,人自然就少了。而且吴井在2010年后就没有新小区,百富琪、百大城市理想、兴杰现代城这些已经是十年以上的老小区了,人口增长乏力。

另外一个因素,吴井介于一二环之间,且政府对于该片区的定位是提升改造老旧小区,不会再有像华润一样的拆迁,人口是很难涨上来的。

至于太和,没什么好讲的,十年来完全没有新小区,更没有土地供应,只不过是老小区的人口自然增长,太和有个稀奇的地方是,和五华、盘龙、官渡三个区接壤,是昆明妥妥的市中心所在地,由和平村以及一些职工宿舍小区组成。

再来谈谈关上,少不了巫家坝这个明星标志,但关上也不是全部属于巫家坝,有小区陆陆续续入住了,未来两年还有很多小区要交房,但却不是人口上涨的主力。人口较多的是融城春晓、佳达利幸福城,因为巫家坝是块净地,需要拆迁的小区并不多,十年也只增长7万人。

巫家坝的另一部分是小板桥,人口涨了140%,人口增长13万,排名官渡区,新小区非常多,万科公园城市、万科大都会、万科中天翡翠、保利堂悦、首创未来之城、璀璨臻樾、红星天铂、融创澜玥台、金科阳光里、蓝光水岸、海伦国际等等这些,还有些小区是地跨关上和小板桥,实际上他们的界限并不明显。

这也是小板桥厉害的地方,单独一个海伦国际,就差不多有8万人,而且海伦国际也是一个卖了十年的小区,一边开发,一边回迁,一边入住,到现在也还没卖完,毕竟是2600亩的超级大盘,和海伦国际一样,小板桥街道内很多小区都是高容积率,以高层住宅为主,不会有什么洋房。

有人说世纪城在小板桥,不算吗?世纪城太老了,2010年前就已经交房了,对七普的人口增长帮助不大。

还有个特殊的存在,就是官渡街道办,蛮尴尬的,官渡区官渡街道办,外行根本搞不懂,可以理解为俊发生态半岛那一片,包括北大资源颐和1898、恒大玖珑湾、恒大城、恒大云玺、云南艺术家园,这片过去都是昆明土著所在地,比如龙马、中营、后所、罗衙、季官、海东、宝丰,经过十年的发展,人口从过去的7万涨到18万,也算很厉害了。

六甲反而增长人口不多,十年只增加了2万多人,这篇的新小区有万科500里、万科翡翠滨江、山海湾、招商雍景湾、中海半岛华府、万科银海泊岸,与小板桥、官渡街道办接壤,星海、福保也是属于六甲的。这片由于临近滇池,由于地基的原因,居住的人口不多,并不属于密集型小区,所以这片以洋房、别墅为主。

来说下金马,如果是金马镇的话,在以前范围就非常大,地跨官渡、盘龙,单独金马街道,人口的潜力也很大,十年前12万人,十年后18万人,包括大树营、牛街庄、方旺、东骧、曙光这些社区,也包括凉亭板块。

方旺那一片,最早是东旭骏城,后来有了奥园、保利城、蓝光德商天域、中南碧桂园樾府,大部分是昆明交投的地皮,没有规划低密度小区,另外,东骧有神骏、汇和紫光园、汇和紫薇园、东原璞阅、金马悦城陆续出现,未来还有个新盘保利明玥伴山。

大树营呢?一个即将拆迁的社区,目前是个贫民窟的存在,和大树营差不多的还有公租房和经适房:盛惠园、幸福邻里。

如上几个小区构成人口增长主力,再往东就无法拓展了,到凤凰山了。

大板桥是政治性人口增长,出于开发空港片区的需要,并不是因为小区,而是产业聚集,长水的机场相关以及滇中大板桥的工业,人口的增长竟然接近100%,新小区未来还有东原启城、海诚、长水航城、招商依云国际、首创誉华洲等,看远一些,还有小哨新城的崛起,远大新,相关部门对这片政策比较松,有大量的低容积率土地会上市交易,洋房多产,可以预估,大板桥人口未来必将迎来爆发式增长,十年后再翻倍完全不是问题。

经开和阿拉是两兄弟,阿拉是个乡,中铁百年印象、兴景逸园、耀兴枫丹白露对人口带来一定增量,未来还有个阳光城文澜东方,整体上涨后续力量不足。

经开就牛批了,云大知城算是比较早的小区,后来版图逐渐扩大,而且很多是净地,这样的好处是,有足够的地皮建房,而且是洋房,你会发现,经开区洋房非常多,比如,新城、旭辉、中梁、金科、碧桂园、保利、阳光城一堆堆的单价不到一万的洋房,果林湖水库边基本是清一色的别墅。还有很多小区尚未交房,目前人口增长刚好翻倍。

最后说我们的矣六,大家没什么概念的话,我就说板块,矣六里面有新螺蛳湾、生态半岛(部分为官渡街道办),这两坨就已经足够大了。

俊云峰、俊逸峰、彩云城、观云海……是未来人口主力,我觉得不仅仅是增长426%那么少,特别是俊发在新螺蛳湾的这些湾:辰湾、星湾、檀湾、澜湾、玲湾,还有观云海的各种苑:云中苑、云悠苑、云欣苑、云晖苑、云栖苑、云衡苑、云翡苑、云璇苑、彩悦中心、云茂中心、俊悦中心、云程中心、千云荟商务中心……这些推出以后,矣六绝对是官渡的爆款。要知道,整个新螺蛳湾原规划是3万亩。

,