不动产登记需要土地证吗（土地证登记面积与实测不符）

问：土地证登载用地面积为21870平方米，申请换发不动产登记证书时，经勘测实际占地面积为16810平方米，如何处置？

答： 测量面积与原登记面积不一致的，应当区分不同情形进行处理：

一是对权属来源材料或权籍调查资料进行核查，是否存在错误，存在错误的应予以更正登记。

二是对于界址未发生变化，属于测量方法造成面积不一致的，以精度高的测量方法测得面积登记。

三是因非法超占导致测量面积大于原登记面积的，应以原登记面积为准，超占面积部分依法处理。