昨天我们介绍了德克萨斯州的概况,德州作为美国第二大州,经济实力雄厚,又有着低税低房价等一系列利好,是非常值得投资的地方。而在德州又有些地方的房子最值得买呢?

海外房产报道为您推荐达拉斯,它是全美著名的电讯产业城,当下全美经济表现最佳的大都市之一,也是美媒公认的顶级房产投资城市之一。

达拉斯概况

达拉斯位于美国德克萨斯州北部,面积997平方千米,是该州第三大城市,也是美国第九大城市。它与沃斯堡、阿灵顿又组成达拉斯-沃斯堡(DFW)大都会,该都会是德州最大的都会区,覆盖12个郡,总人口687万人(2010年数据)。截至到2013年,其10年人口复合增长率为2.2%。2012-2015年5年间,达拉斯沃斯堡共新增了人口525,000多人,预计到2020年,该地区将增加近49.5万人,超过17.6万户。

美国达拉斯房源(美国房产投资最佳城市达拉斯)(1)

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达拉斯市景

为何推荐投资达拉斯

前面我们已经提到,达拉斯是美国时下经济表现最好的城市之一,城市GDP在全美名列前茅。

达拉斯的强大在于多样的经济支柱。它不仅有石油业支持,也是全美最为知名的通讯制造业中心,其经济产业主要包括:国防军工、金融服务、信息科技、生命科学、半导体、电子通讯、交通运输、加工制造等。21家世界500强企业和39家财富1000企业的全球总部坐落于此,其中包括著名的半导体生产商德州仪器总部,丰田北美总部,美国最大的通讯运营商之一AT&T总部,西南航空公司总部等,全球化妆品直销巨头玫琳凯总部。中国的华为,中兴的美国总部也在达拉斯。而且还有很多企业计划或者已经迁移至此。

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已经落户和正式宣布落户达拉斯的部分国际知名公司

如此多名企驻扎,这里的工作机遇和发展前景是可以想见的,仅2017年北美丰田总部就为该地区带来了5000多个直接的工作岗位,对该地区的整体经济发展产生了战略性的推动。

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丰田在达拉斯的新总部

而达拉斯又与沃斯堡、阿灵顿又组成了达拉斯-沃斯堡(DFW)大都会,整个地区连成一片,发展空间极为广阔。

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达拉斯不仅经济强,其投资环境也相当友好。德州本身就以低税著称,而达拉斯无公司或个人收入所得税,无州资产税,在这里,还有许多优惠政策,如减税、退款,无税港、企业开发区及外贸区等。

达拉斯房子的升值势头强劲。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)最新一季度的房屋价格报告,2017 年第一季度,达拉斯/沃斯堡地区成为了全美房价涨幅最高的地区之一。报告显示,2017 年度达拉斯地区的房屋价格中位数比去年同一时期上涨了 12.6%,为 236,500 万美元,而第一季度全美房屋售价中位数为 232,100 万美元。

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德州几个主要城市房价中位数和涨幅(资料来源:全美房地产经纪人协会)

据福布斯杂志预测,未来3年,达拉斯房产增值可高达31%;到2020年,达拉斯房产价格的中位数将上涨至305,000美元。

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除了投资外,居住在达拉斯也是个不错的选择。达拉斯薪水高,失业率低。2016年第一季度,全美平均周薪为1043美元,DFW区域为1154美元,在DFW区,又以达拉斯和科林郡的平均周薪水平最高。2016年10月,该地区失业率为3.6%,同期全美平均失业率为4.7%。

达拉斯的教育实力很强。它拥有全美排名第一的公立中学(根据US News排名),以及全州排名靠前的几大公立学校和私立学校。

如果你考虑治安问题,达拉斯也非常值得推荐,因为德州原本就是美国基督教的大本营,民风相对保守,但也减少了一些治安案件的发生。德州是禁赌州,没有赌场,许多城市不允许卖酒或者设立酒吧,对色情产业管控得也比较严,因而居住在这里相对安心。

有如此多的优势和福利,也就不奇怪2017年《福布斯》杂志为何会将达拉斯评选为"全美20个顶级房地产投资市场"排名之首了。这确实是一个对投资者非常有吸引力的城市。

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