最近，房姐又一次收到粉丝（下称小陈）“轰炸”。
这张宣传单虽朴实无华，却重点突出：4字头、准现房、可按揭。
事出反常，必有玄机。让房姐来看看，是咋回事？
01.
村民自筹
规划2栋住宅楼
早于2020年，项目就已规划公示。
项目定名华园豪庭，用地性质为集体用地（划重点，要考），占地约20.26亩，总建面约7.4万㎡。
规建2栋32层高层住宅楼及1层地下车库，共计约380户。
丨项目沙盘
据悉，项目启动资金由村民自筹，总投资18200万元。
其位处濠江金南实验学校（原金中南校）南侧，周边成片自建房低矮建筑，基本的生活配套齐全，但无可售的一手楼盘。
丨项目实景图，来源爱上濠江，摄于2022.10
02.
准现房在售
涵盖建面约100-190㎡
从平面图来看，A座为两梯两户设计，B座为两梯四户。
户型方面，涵盖建面约100-190㎡二至四房，目前建面约100㎡房源基本售罄。（仅供参考，具体以实际为准）
丨户型图
从小陈发来的图片可以看到，该项目外架拆除中，已是准现房，预计2023年中旬交付。
丨项目实景图，来源中介
03.
单价4字头起
可按揭，首付最低三成
据悉，这批房源单价仅需4字头起，按中介说辞，可按揭，首付最低30％，首付约20万即可拿下一套四房。（仅供参考，具体以实际为准）
但，还记得前面划出的重点吗？集体用地，一般来说，这类房源是不允许上市交易，购买后没有房产证。
那么，中介所说的“可按揭”如何办理？有没有保障呢？
小陈表示，按揭办理的是JYD，利率相对较高，在5％左右；交付房款的过程中，中介强调有律师见证，附上乡里大队的证明。（仅供参考，具体以实际为准）
房姐在这里温馨提醒，正规的律师见证必须满足两个条件：
第一，和律师事务所签订委托合同，见证书上一定是有律师事务所备案的公章和经办律师的签名；
第二，律师事务所开具的有律师收费服务发票。
房姐小科普
无论是小产权房、还是合建房亦或是农民公寓，都存在一大共性，那就是无房产证，具有一定的风险：
1.房子的质量没法保证；
2.办不了房产证，无法“转正”
3.无法办理抵押贷款；
4.一旦拆迁，可能得不到国家的安置补偿;
5.产权性质仅属于村集体，入住后的物业管理难以保证。
所谓一分钱一分货，这类房源虽价格低廉，但稍有不慎就会掉坑，要慎之又慎！
最后，你觉得这种房子能买吗？欢迎在下方留言，一起交流。
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