年关将至，很多人的买房计划又被提上日程。虽然2020年至今拜三年大疫影响，房价有过短暂“回落”，但从宏观角度回顾过去十年，房价依然处于高位。很多家庭为了买套房子甚至掏空全部身家，然后每月辛苦工作偿还房贷。
潍坊近年经济发展很不错，吸引到了不少年轻人口纷纷落户这座城市，而要融入这座城市，唯一的出路只有买房。所以，有需求就会有市场，我们看到潍坊的新楼盘越来越多，这其中主打高层类住宅的楼盘占了市场份额的一半以上。
大家热情高涨买房之际，有人抛出一个问题“为什么很多人只考虑买高层住宅”。对此，一位在房产行业摸爬滚打二十年的前辈向我透露：高层住宅，未来会面临四大问题难“转手”，值得分享给大家。
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问题一：户均土地分摊太少
首先我们需要搞明白一件事情，就是土地是稀缺资源，随着潍坊城市化快速推进，可利用土地会变得稀少，每增加一个新楼盘，就少了一块地。
例如，在潍坊城西拿一块一千平米的土地盖新房，地价是固定的，但如何土地利用最大化，这个开发商说了算，在这块土地上盖10层洋房和30层高楼，呈现的价值是不一样的，洋房的每户价值是高层的3倍。
房子是有使用寿命的，正常大产权是70年，但很多楼房撑不到50年就会被拆掉，这其中以高层住宅最为瞩目，在未来，当房子寿终正寝的时候，如果开发商想继续规划这块地，就需要考虑推倒重建能为自己带来多少利益呢？
在拆迁的时候，开发商对低矮层建筑更上心，他们宁愿给低层住户每户分300万，也不愿意给高层住户每户分100万，因为高层住户数量是在太多了，僧多粥少就是这么个道理。
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问题二：高层的房子花费多
住高层的朋友，都有一个心得体会，就是高层住宅的电梯使用率太频繁了，久而久之电梯寿命严重缩水，所以高层住宅一般15年左右就要考虑更换新电梯，不过这笔费用肯定由业主们自己支付。
其次还有建筑加固，设备老化，电梯故障，管道更换也需要业主花钱。最后，未来不少中产家庭肯定会换中层，低层或别墅，那么高层的房子实际就是出租给外来务工群体，成为新一代的"城中村"。
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问题三：高层居住舒适性极低
高层的房子，受制于高度限制，通常只有3米左右的层高，loft也就4米多，这样的房子一层又太高，两层又太矮。
特别是一些容积率高的小区，房子更加密集，堪称"鸽子楼"，这样的房子何谈居住舒适性。
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问题四：高层的房子安全隐患多
高层的房子安全隐患也比较多，特别是现在高空抛物现象也特别严重，之前多家媒体就报道高空抛物现象，造成多位业主受伤。
所以，这位资深前辈认为，高层的房子是世界性的难题，拆迁困难重重，未来房子价值并不高。
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在潍坊楼市，最火的不是高层，因为大家都知道高层建筑买在当下，优在未来；也不是买别墅，毕竟那种高档住宅普通人也住不起；剩下的选择唯有洋房这一选项，洋房的优点相比高层优势明显，这是因为：
1、洋房是类别墅产品、价格合理
想住别墅但是价格太高，高层产品又无法提升生活品质?花园洋房不仅能与别墅展开价位的竞争，还能从产品档次上和普通住宅拉开距离。
效果图
2、低密高绿化、私密性好
洋房一般楼间距比较宽，日间光照时间充足而且能避免在家“直播”生活的尴尬。洋房社区的绿化也会比普通社区高，植被景观多，空气质量好，生活环境更健康。
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3、公摊面积小、得房率高
洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积较少，实际得房率明显比塔式高层要高，普遍在80%以上，而高层住宅得房率大多低于80%。
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金元·观悦府，主推“独栋”“双拼”真洋房，2.08低容积率、约36%绿化率，打造潍城纯粹洋房之作。
项目位于潍城区的发展主轴线，地处奥体中心板块与区政府板块核心，汇聚谷德锦、佳乐家、益家园众多商业，多维交通快速连接诚芯资源，坐拥百亿核心配套资源。
谷德锦
项目自带4300㎡的公办幼儿园，出门即可到达彩红小学（规划中），1公里左右可到豪德小学、中学；距离项目一路之隔，建有加拿大国际枫叶学校，幼、小、初、高一体化教育出家门进校门，接送更健康。
枫叶国际学校
项目毗邻大于河湿地公园、小于河景观带、奥体中心、巨力公园，清晨在公园自律跑步，下午相约好友在商圈逛街，傍晚与家人畅享美式风味，繁华与静谧距离刚刚好。
奥体公园
金元集团高端“府”系代表，47载精工匠造，“独栋”“双拼”真洋房，婉转细腻的墅居气质，拉近生活与自然的距离；减少社区居住的密度，噪音更低、更舒适私密。
最大超50m楼间距，在阳光和清风怀里生活；保证户户自然采光通风，更为起居隐私留出尺度感。
实景图
以公园美学的“大美学”为主题，打造“两横轴”“两纵轴”“四中心”的景观系统，将点、线、面有效结合，让您置身楼下，一步一景归家推窗而看，主题景观浑然天成。
园区采用五重园林，成树全冠移植，让归家的风景丰盈优雅；打造喷泉叠水，阳光草坪，休闲长廊，户外客厅等20多种功能情趣空间。
实景图
鸟瞰图
户型鉴赏
区位图
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