本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。
但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会嘛。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。
一、
我很少提到石景山，以至于有好几个留言问我是不是对石景山有看法？这能有什么看法，咨询回答，有人问我才能答，问的少自然说的少，我总犯不上自问自答的骗流量吧？
其实问石景山的也不算太少，但主要都是那些新房，而我一是不太懂，二是懒得说。本来就很少去看这些新盘了，没资格评论人家。而且我又不卖房，更犯不上褒贬，说好听的没人给钱，说不好听的还惹麻烦呢。这我已经招了不少破事儿了，犯不上再惹祸。
之所以咨询石景山的少，其实主要还是因为人口相对少。60多万人，也就是丰台200多万的四分之一，和朝阳海淀动辄3/400万人就更不好比了。人少自然声音就小，所以显得存在感低了些。
但是，我是不认同看低石景山的，尤其是房价部分，石景山属于直觉和现实严重不相符的区域。比如我提个问题：石景山西五环和朝阳东五环相比，哪里的房价高？
直觉肯定是东五环啊，因为那里不仅是热度高的朝阳区，而且还西接通州副中心呢。可石景山呢，首钢搬走后没什么太突出的产业发展，西边接的还是存在感更低的门头沟。
但是，请摊开地图看看，估计所有人都会惊讶于现实。东五环外的常营管庄很热门，商品房价格6万居多，老公房5万左右。而石景山的西五环呢，其实基本一样，老公房5万左右，次新商品房6万的居多，7万多的也有，新房奔8万，都挺正常。
这说明什么？说明石景山虽然在产业规模和名气热度上不如东部，而房价并没有走弱。说明热度只能代表流动性，但并不真正影响价格基数。
其背后的原因是什么？我总结不出太多的，只能说两个字“底蕴”。虽然首钢搬了十多年了，门头沟也无法和通州的热度相比，但石景山作为老工业基地，人口素质和财富规模并未走弱。表面不受追捧，但底下的根基却很扎实。
二、
北京曾经有过三个带“山”字的行政区，都在西部，都是重要的产业和能源基地。第一个就是石景山，钢铁与电力；第二个是西山矿区（门头沟），煤炭；第三个是燕山区（石化燃气）。1948年平津战役，傅作义最后之所以同意和平起义，其中很重要的一点就是石景山被攻占，北京城没电了。在所有的工业化时代，什么最重要，根基就是能源，只有能源革命才能改变世界，其他的都是衍生品。
门头沟和燕山暂且不提了，都为北京发展付出了太多太多，得到的未必对等。就说石景山吧，现在的北京人忘记了这里对北京做出的贡献，往日的辉煌似乎也只有从这稳定的房价中才能体会。
在首钢的最高峰期，纳税占到了北京财政的四分之一，这是什么概念？现在北京17个区县（包括亦庄），当时19个（没有亦庄，加上崇文宣武和燕山），一个首钢就占到25%，能知道石景山的重要性了吧？
当时有个说法，就是几乎所有的北京家庭，差不多的都能跟首钢扯上关系。甭管是亲戚朋友或同学，肯定有在首钢工作的，高峰期首钢直属的员工接近20万，算算家属估计得奔50万了。“农业学凤阳，工业看首钢”不是吹的，首钢不仅规模大，而且在当年的承包制之下效率高，全中国钢铁企业中排名第一。
前几年我去老山，见到朋友的父亲，说起当年的荣光还兴奋不已，走到哪儿都是“首钢老大哥”，任何的钢铁行业会议，首钢不到那就等于白开。
1994年是首钢的最高峰期，但是之后发生了什么也谁都知道。不多说了，我这号还想留着呢。是非功罪自有后来人评说，但当年是首钢绝对是走上了巅峰。
三、
我第一次去首钢应该是80年代，87-88年左右。有个同学父亲是首钢的，但不在北京工作，被外派到新疆援建的。他们家当时不住石景山，而是在故宫旁边的破平房里。好像就是要到首钢去交交调查表，换房，用天安门的这两间平房换一套两居室。
开始我不爱陪着去，感觉骑到首钢很远的，一个工厂有什么可看的？然后他就忽悠我，谁到了那儿可以住一宿，他的发小家里就有房，家长也在外地，房子随便折腾。然后还可以在厂子里做公交车，可大了。晚上能在家看闭路电视，还有首钢汽水跟冰棍什么的，反正说的天花乱坠的，于是我没忍住好奇就跟着去了。
记得骑到小树林的时候，应该就是现在万达的位置。同学停下车，很神秘的告诉我：“在这个小树林里拉屎不怕被人看见”。结果等进了小树林才知道，一堆小孩儿在这玩呢，根本拉不踏实。
好容易骑到首钢，还真的感觉到了震撼，要说那会儿我也去过不少的厂子了，但没见过首钢这么大的。当时就有个感觉，这要给我自个儿扔在这儿，估计没三天走不出去。
当天住他发小家里也是挺好的，没大人管的日子就是自由。喝着汽水吃着雪糕看港台电视剧，爽。看的什么忘了，当时首钢好像好几个电视台呢，什么流行放什么，基本都是港台片，反正那会儿也没什么版权的概念，相当于录像厅。
之后又去了很多次，赶在单位下班之前交材料，然后就上他发小家吃喝玩乐。那会儿首钢宿舍区的氛围还特别好，同学说了，反正都是首钢的同事，不用认识，叔叔大爷的一通乱叫，然后再一说自己爸妈是谁，肯定能弄回汽水来。好像汽水得到什么车间去打，不是论瓶买的，记不清了。
印象最深的是有一年的首钢十一花坛，说实话感觉真不亚于天安门了，那壮观。也就是当时没有相机，更没有手机，要不然说什么也得给拍下来。
当时首钢就一点不好，消费太高，周边的饭馆什么的比市区还贵。没别的原因，企业效益好奖金就多，把周边的物价给抬起来了。而且石景山不光是首钢，各个厂子号称“京西八大厂”，其他的比如北重东厂西厂、发电厂、燕山水泥厂还有西山机械厂什么的，都效益挺好。再加上门头沟矿区的也动不动就来石景山消费，还有大院子弟，这东西要便宜了才奇怪呢。
当时常去的一个小饭馆，买啤酒得搭菜。这就看出工人们的豪气了，光喝酒不要菜，随手就送人。我们是小孩儿，属于重点蹭吃的对象，记得最多的一次光香肠就吃了四盘子。
对了，首钢的香肠儿也特有名。后来我到长安街某单位实习，平时骑车，偶尔奢侈一回也坐地铁回家。同事说，只要你一进车厢闻见香肠味儿了，那肯定是首钢发福利的。真说对了，差不多隔几天就能闻见一回，而且如果闻见满车厢酒味儿，那甭问，指不定又是哪个车间聚餐来着。
四、
我早期接触房地产行业时，和首钢也有过业务往来，但那两年确实有点儿乱，后来也就没进行下去。听说过“白云大妈”的老公吧，都说是房地产大亨，其实人家出身就是首钢的，是周老爷子钦定的接班人，这能力弱的了吗？但之后的事情也能看出权力争夺，上任没几天就给免了职，据说就是因为妄想建立自己的权力小圈子，自然被大佬拿下。
不聊这些了，还是有些敏感。我写的这些东西被限流好几个了，还是少说点儿吧。
反正90年代中期是首钢的黄金岁月，那会儿正好是价格体制改革之后，市场放开了，首钢也改组了，市场火爆 制度创新，赚钱赚到手软。那会儿我这同学就想去销售部门，说是一年能买车，两年都够出国的了。但最后他也没成功，竞争者太多，典型的狼多肉少。
首钢的命运转折点发生在2001年7.13，也就是申奥成功的那天。之后就有声音响起：保首钢还是保首都？
这些争论都不谈了，反正首钢从开始的宣称绝不搬迁，到最后是不走不行，前后也就是一年多时间。毕竟北京才是最重要的，一切都要为大局着想。
前些日子某央企总部说要搬出北京，立刻就有人来问我，北京房价是不是要下跌了？网上也有一些唱空的空口白牙的大放厥词，总之只要央企一搬迁，北京立马就成“完蛋的老婆，完蛋X”了。
我说那就看看历史呗，首钢搬迁前后快20年了，而且不是说总部搬走，这是连车间带设备的全都搬了。全北京的央企总部加起来也就10万人，而首钢仅仅在石景山就接近10万员工。也不知道有多少人背井离乡的抛家舍业了，好像是不多，真正卖了房带着老婆孩子移民河北的可能没几个。
当然，首钢不是央企，只不过是北京国企，员工的素质没有央企的高。央企员工多高大上啊，他们费劲巴拉进央企的目的就是逃离北上广。我相信，只要让搬迁，他们一定会兴高采烈的的卷铺盖卷儿走人的，到时候北京房价一定会暴跌。
这问题也来了，石景山的支柱产业都搬走了，房价到现在还5/6万呢。那如果没搬走呢，会不会现在碾压东西海啊？一切都有可能，幸亏搬走了，要不然现在石景山房价至少80万一平，谁买的起啊？总之就是央企总部搬走的好，支持。
五、
当时的首钢好像是分流了6万的北京员工，基本都在石景山，加上家属至少10多万人吧。印象中当时好几种选择，可以走，也可以去曹妃甸，或者还有首钢的其他非钢铁产业。再有就是等着，等待在首钢原址上建成新的产业区再回来。
我当时有个朋友就去了曹妃甸了，他在首钢工作了10多年，既有感情，也确实没别的地方可去。那会儿他管去曹妃甸叫“喝咖啡”，说是当时那里还是岛，上曹妃甸叫“上岛”，可不就是喝咖啡去吗？
开始他想去首秦公司来着，说是双薪，但也不知道为什么没去成。不过后来去不去都无所谓，反正都合并到曹妃甸了。
还有一部分人分流去了迁安，但不仅保留原来的待遇，连迁安都成了北京的“飞地”。也就是说，虽然地点在河北境内，但户籍福利什么的都属于北京。但总归是有些别扭，所以我这朋友宁可来回奔波，也最后选择了曹妃甸。
一晃儿十多年了，从开始的半个月回北京一次，到后来是上五六天回来待几天。首钢的这搬迁也说不上是否成功，但行业老大的位置是肯定找不回了。几年的停产，市场份额被大增长时期的其他钢企抢走了。风口就是风口，一旦错过就再也找不回了。
据说首钢之后就再也没有钢企敢“先停后建”了，都是先建成新的再搬老的，否则等新的建成什么份额都没了，等于还得从头创业，难上加难。
前些年有一次和朋友聚会，其中有好几个都是首钢子弟，说起首钢曾经的辉煌与这些年的创业艰辛无不落泪。时代大潮里的小人物，本身命运只能是随波逐流，似乎是我命由我不由天，但实际上呢，七分天注定，三分靠打拼。
六、
首钢搬迁对石景山的房价当然有影响，但说实话不算严重。毕竟地段就摆在这儿，而且不怕新产业发展慢，只要有土地，就一切皆有可能。CBD的建设倒是很快，但说实话，对板块内老社区的房价影响有限，因为那些商贸产业和老居民没什么关系，也并没有太多的新贵非得在当地买老房。
所以石景山慢慢悠悠发展挺好的，不急于求成，在城市发展中，留有可开发的土地才是真正的资本。想明白了再干，比干完了再想要强的多，反正也不影响现有的规划和建设，着什么急啊。
这些年是合并几个区的声音偶有发生，主要针对的是石景山和门头沟。有的说是把两个区合并，干脆就叫京西区或永定区。也有的说把石景山的平原地带并入海淀，山地并入门头沟。都有可能吧，但这是北京市和国务院的事儿了，老百姓有什么意见也没用。
合并的话各有利弊，我也不知道什么方案更好。总之希望石景山越来越好吧，找回当年的辉煌。
仅供参考。
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