我很早就告诉大家一个真相,一套房子有四个价值属性,分别是:金融属性、安全属性、面子属性和居住属性!

第一,房子最重要的价值,是金融属性

我知道这个观点,大部分人都会反驳,或者打心里根本就无法接受,但这就是事实,不管你接不接受,都是事实,不会以你个人意志为转移。

解释再多也没用,我们只要看一组数据,就是信贷与价格、成交之间的关系,如果一套房子首付低、贷款利息低、不限购,而且价格还在攀升,你会发现成交量会激增。

这说明什么?房地产市场没有真正的刚需,当房价飙涨的时候,没有钱的人都想尽办法借钱买房,有钱人就会想着多买几套,当房价下跌的时候,人人内心惶恐,谈“房”色变!

大家买涨不买跌的情绪,其实就是用实际行动证明了,房子最重要的价值就是金融属性!

房子的五大核心属性(房子有4个价值属性)(1)

第二,其次是安全属性

尽管很多城市房价还在阴跌,但是房子作为家庭资产的压舱石,始终没有变过!

不信?你去相亲会现场看看,男嘉宾介绍自己实力的时候,是不是说我在北京有房有户口,而不是说我在北京有一辆奔驰、一辆宝马。要知道,北京四环一套普普通通的房子,就得1000万,一辆奔驰、一辆宝马才值多少钱?大爷和大妈掐指一算,这还看不明白?

房子的五大核心属性(房子有4个价值属性)(2)

第三,买房是为了面子

不管是车子还是房子,这里面都有一层面子属性,一般来说,我们去猜一个人的财富体量,有一个公式:一个人的年收入≈汽车的价值≈房子价值的十分之一。

举例:如果他开的是一辆价值50万的宝马,那么我们会预估他的年收入大概就是50万左右;如果他买了一套1000万总价的房子,我们预估他的年收入大概是100万左右。

当然如果是个土豪,他有很多套房和很多辆车,那就不适合这个公式了,这套公式只适合中产阶层。

但是房子的面子属性,正在瓦解,为什么呢?因为越来越多年轻人看明白了,面子都是虚假的,而且现在90后大多都是独生子女,亲戚也不多了,面子做给谁看呢?

这一点想明白了,也就不会逼着自己在一线城市买房了,买不起就买不起吧,老家大把房子住。

房子的五大核心属性(房子有4个价值属性)(3)

第四,买房是为了住着舒服

其实大城市里面,90%以上的房子,住着都不舒服,你去深圳的城中村看一看,都是握手楼,你去地铁站旁边的公寓看看,装修很时尚,但是没有阳台,晒个衣服都不方便。就问你,这种房子住着比你老家舒服吗?

所以在大城市打拼的年轻人,更多是一种无奈,大城市的房子只能够容纳我们的肉身,装不下我们的灵魂。

如果想在北上深,买一套住着舒服的房子,容积率特别低,小区绿化非常好,每天都能听到鸟叫声再起床的房子,这种房子少说2000万起步了。

总结:影响房价变化的因素,其实是金融属性

通过对房子四种价值属性的分析,你应该明白了,如果房子没有了金融属性,那房子就没有了流通性,没有了流通性,就是一个巨大的灾难。

换句话说,金融属性是通往需求的途径!

人性是趋利避害的,我们做一件事情,肯定是对自身有好处,才会去做,收破烂的人为什么会免费帮你清理垃圾?因为人家有利可图呀!

所以,房子能去掉金融属性吗?不可能!只能说要去杠杆,当房地产的金融属性占比太高的时候,我们要想办法降一降,否则大家都去炒房了,经济不就停摆了吗?

现在最大的问题是房子很多,但是适合住得很少,房价更贵,但是花在居住属性上却很少!

这是房地产畸形发展的结果,如何改呢?

办法简单而且粗暴,那就是降低首套房利率的同时,也要限购!

这就是鼓励广大刚需一族买房,同时限制富人买房,这样买房的主流群体就变成了对房子居住属性非常看重的群体。

当市场上主流消费群体发生变化的时候,开发商盖房子的思路也变了,就会围绕着居住需求去设计房子,这样才能将房地产引到正路上来!

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