1.确定不动产许可证继承人
当原来的房主意外去世时，房主留下的房子就成为遗产。
对于遗产的继承，如果有遗书，继承人将根据遗书作出决定，没有任何异议。
如果没有遗嘱，根据法律规定，配偶、父母和子女为第一继承人，所有者的个人财产由三方平分。
如果第一继承人不存在，将考虑第二继承人，包括兄弟姐妹、祖父母和其他亲属。
2.办理转账、更名
确定继承人后，继承人先到派出所注销原所有人户籍，办理死亡证明，确认所有人已死亡，再到房屋所在城市公证处办理继承权公证，正式确认其为房屋真正继承人。
取得租房死亡证明和公证书后，继承人即可到房产交易中心正式办理房屋过户手续。
转让所需的相关资料
1.原所有人的死亡证明，确认原所有人已经不在人世；
2.上述公证继承契据，确认本人确有继承该财产的资格；
3.确认继承人是否与原所有人有亲属关系的户口证等身份证明；
4.各种契税发票凭证，这也是购房者购房后应保留契税发票的重要原因；
5.房屋产权证明，包括房产证或房产证。
过户房主房产证过户应注意的事项。
1、继承人为未成年人的，仅由继承人自行办理转移手续是不够的，继承人的监护人还需要出示身份证件；
2、房屋继承需要法院介入的，必须在办理过户手续时出示法院的判决书和协助执行通知书，否则今后容易产生纠纷；
3、继承人超过一人的，原所有人的财产转移到多名继承人名下，继承人需要共同办理手续。
如果这种情况仍然只转移到一个人的名下，则需要其他继承人自愿放弃继承权的书面证明。
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