来源：江西日报-江西新闻客户端
江西日报记者 郑荣林
物业服务收费涉及每位业主的切身利益，物业咋收费，当然要听听广大业主的意见和建议。
8月5日，省发改委发布了会同省住房和城乡建设厅、省市场监管局研究起草的《关于完善物业服务价格形成机制的通知（征求意见稿）》，公开征求社会意见。
物业费不是一个“筐”，什么都可以往里装，是有一定边界的。这不，《征求意见稿》划出了物业服务价格范围——
是指物业服务企业按照物业服务合同对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。具体包括三大类：物业公共服务价格、停车服务价格和其他服务价格。
区分不同物业的性质和特点，物业服务价格实行政府指导价和市场调节价：保障性住房的物业公共服务价格实行政府指导价；其他物业的物业公共服务价格实行市场调节价。此外，住宅小区（居住社区）和其他物业管理区域停车服务价格和物业其他服务价格，也实行市场调节价。
物业费收多少，不是物业说了算，有明确的定价程序——
制定或调整保障性住房的物业公共服务价格，各地要严格履行价格调查、成本监审或者调查、听取社会意见、合法性审查、集体审议、作出制定或调整价格的决定等程序；应当每三年对基准价与浮动幅度进行评估，并根据评估结果适时动态调整。
实行市场调节价的物业服务价格，通过市场竞争形成，应当遵循合理、公开、公平以及价格与服务水平相适应的原则，应当履行成本测算、价格测算等程序：
业主大会成立前，物业服务价格因服务成本变化需要调整的，物业服务企业应在街道办事处（镇人民政府）组织、指导与监督下，公开真实、完整、有效的相关信息，向业主征询意见，经专有部分面积占建筑物总面积半数以上的业主且占总户数半数以上的业主同意并形成业主共同决定，与代行业主委员会职责的居委会（村委会）签订补充合同调整价格。
业主大会成立后，物业服务价格由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业通过物业服务合同约定调整。
物业服务企业应当按照价格主管部门和市场监管部门的规定，将服务事项、服务标准、服务价格等有关情况在物业管理区域内显著位置公示。物业服务企业应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。
物业服务计价方式可以采取包干制或者酬金制等，具体由物业服务合同约定。
物业公共服务费用按房屋建筑面积计收。已办理不动产登记的，按登记的房屋建筑面积计收；尚未进行登记的，按照测绘机构的实测建筑面积计收；尚未进行实测的，按照房屋买卖合同记载的面积计收。未计入产权面积的附属房屋面积不作为计价面积。
还没有入住，物业费是不是可以不交或少交点？《征求意见稿》有说法——
业主应当从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用。符合交付条件、建设单位已下达书面通知办理交付手续的物业，物业公共服务费用从书面通知中载明的日期起算。已竣工但尚未售出或者因建设单位原因未按时交付业主的，物业公共服务费用由建设单位承担。
在双方自愿的基础上，物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用，但预收的期限最长不得超过一年。
社会各界人士和有关单位可在2021年8月20日前，将意见建议通过电话、传真或电子邮件方式反馈至省发展改革委价格管理处。
联系人：省发展改革委 黄嵩；
0791-88915178，88915314（传真）；
邮箱：jxfgwsjc@163.com。
联系地址：江西省南昌市红谷滩区卧龙路999号省行政中心西5栋408室，邮编：330036。
复审：邹艳红
终审：邵平
监制：吴志刚、邱虎
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