龙岩购房内参
一个独立个人非商业的龙岩房产号
一厢情愿 愿赌服输
前段时间，有粉丝发来微信，称其多年前以投资为目的入手的漳州港某处房产，如今价格已实打实地腰斩，且仍然处于有价无市的状态。如今随着全国楼市再度低迷，她已经没有信心再去支撑这个资不抵债的负资产，处于准备弃房断供的边缘..
01
激增的法拍房
龙参当年也遭遇过，刚买一年多的期房，甚至都还未交房，就已经跌去30%的总价。换句话说，首付已经完完全全跌没了。但当时龙参毕竟还就职于龙岩头部垄断国企，当然是不可能弃房的。断供意味着什么，其实大家心里都清楚。成为一个信用破产的老赖，对于那些动则玩儿几百亿资金，随时准备东山再起的企业主来说，可能不当回事。但对于我们千千万万普通人来说，这辈子将几乎翻身之地。所以，不到走投无路，万不得已，普通人断然不会弃房断供。这也是房地产行业这么多年来跌跌撞撞还能长治久安的一个重要民众基础。
当资不抵债的房子被放弃后，也就沦为了法拍房，根据统计，近三年平台上的法拍房数量快速激增，由之前的几万套增长至如今的百万套。
以往的法拍房市场，主要以商人、企业主生意破产后，抵押房产被银行拍卖为主。不过如今，法拍房市场里多了另外一种常客：投资客。
这位一口气拿下302-304的老板便是其一，三套资质平平的房子，第一次拍卖开出1.5w左右割韭菜起拍价，无一例外肯定没人报名，但是当有的第三次拍卖，低于评估价后，虽然1000多人准备围观，却仍然没有真正的勇士报名，那就是着实惨淡了：
银行本来只是想在大家冲去挖金矿的路上，卖点泡面和矿泉水，收点过路钱。如今挖矿人一去不复还，银行反而成了最大的房东。房价还能跌多少，持房人还能撑多久，不得不成为红孩儿慎重考虑的事情。
02
房产拼多多
国庆到了，大部分地区金九已经变成锈铁九，国庆佳节自然成了救命稻草。各种销售、中介每天电话微信轮番轰炸，火力甚至猛过你老妈催你结婚生二/三胎了。
除了传统的低首付、首付分期、分销返现、送家电、送物业费、送神车（使用权）以外。很多外地城市正式开启降价，比如郑州不少新盘直降1000-3000/平，最低购房成本大约在7500/平左右（首付分期再带精装），地段在经开物流园区，可以类比于龙岩的书华文郡。沈阳的屁桂园来得更狠点，直接降价4000，折后大约7500-8500/平。消息一放出，当晚成交了40多套，次日直接打到了140套。所以，没有卖不掉的房子，只有卖不出去的价格。
龙岩的开发商好像就没这么慷慨了，国庆不放价，难道库存留着过年吗，目前来看，可能还真是！正如前面的文章所说，即使当下行情惨淡，但是有人还在背后支撑着整个市场的信心。
这次除了传统没什么实际卵用的各种送送送活动方案以外，有人开始搞起了拼多多似的营销方案。相信最近大家都有被源昌和德兴的某些海报和砍价活动轰炸过了吧。
拼多多最初的口号是“北京五环以内的人不懂拼多多”，这么久以来，不懂你是五环还是五十环内的人，大家都懂了，拼多多的活动，就是下沉式割韭菜。什么现金大转盘，砍价0元拿，当用尽你的人情人脉厚脸皮为对方拉新用户后，最后可能得到的一句话是，“能让你拿到算我输”。
那么房产界的拼多多又在玩的什么呢？既然现在稍微懂行的人不买了，那么我就找那些不懂的！怎么找到不懂的呢，下沉式病毒营销！
03
比烂时代即将到来？
近期，某个近乎烂尾的楼盘被爆出严重质量问题：如果你是单身汉，或许可以考虑买一套这样的房子。哪天你睡觉醒来，楼上就“从天而降”掉下来了一个仙女妹子了。
还是验证了那句话，资金逐利。开发商只是一个商人，当如今高额的地价进货，而受迫于市场氛围及各方面的压力，如果最终不得已低价出货，那么维持一点利润空间的地方，就只能从楼盘里面去扣了。毕竟期房，看不见摸不着，等交房了的时候，生米都煮成熟饭了，还不是人家说了算。
即使你是现在不买房的人，也应该稍微记住这段时间高价地的楼盘名，毕竟未来可能还会跟他们的二手房打交道。高价接地的开发商是个可怜的人，但是解铃还须系铃人，我们没必要成为那个接盘的韭菜。
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