房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,即《房屋所有权证》。简单来说就是上面提到的,房产证就是证明这房子是你的!

房产证办理流程及影响(房产证的有关知识)(1)


首先我们来看看房产证的外观,大家看看自己手中的房产证是啥颜色,!房产证有三个颜色,分别是红色、绿色和蓝色。下面我们就来看看不同颜色分别代表什么意思:

红色房产证的全称叫《房屋所有权证》,代表大产权。购房者可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分。是可以进行买卖的并且受到法律保护。

绿色房产证全称叫《房地产所有权证》,就是我们常说的小产权房,这种房子是一律不得买卖,如需出租或者抵押,需要按照有关规定办理转成红本方可出租和抵押。

蓝色房产证是《集体土地使用证》,这样的房子是不能自由买卖的也不受法律保护。蓝本我们很少见到,其实很多时候是受国家优惠政策的住房,是已购公房,在居住五年的时间内是不能交易的,只有居住满五年之后,产权才归个人所有,才可以上市交易,但是需要补交土地出让金和产生的增值费用等等。

接着我们来看房产证的内容,一般显示的是成套住宅,有少部分人的是非成套住宅。那这成套住宅和非成套住宅有什么区别呢?我们一起来看。

成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的。成套住宅只是是住宅的一种,也就是人们通常所说的一套完整的,现在的商品房均为成套住宅。

非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内,在过道另一面,通常是几户人家共用一个厨卫。一般老式住宅或公有住房是非成套住宅,现在基本上不再建此类房屋了。但是也有例外,我有个朋友就被开发商坑了,因为他买的那套户型采光不合格,验收也就不合格,所以就没办法办理“成套住宅”,房本上一盘也就是“非成套住宅”。而他那个小区的其他户基本上都是成套住宅,他跟我说的时候简直追悔莫及,说要是早点知道这些知识也不至于被开发商忽悠了,而且非成套住宅办理住房抵押贷款比较难,花了同样的钱买的房子现在没有别人的值钱。唉,只能在此提醒各位网友,买房时一定要注意这些细节,避免上当受骗!

接下来我们说房产证权利性质。

房产证权利性质有三种,一种是划拨、一种是出让,还有一种是其他,一般权利性质为出让的房子在交易时,就不需要另外缴纳相关的土地出让金了,其产权年限是从开发商拿下土地开始计算的,而划拨权利性质的房子交易是需要缴纳土地出让金的,而且每一次交易都要交成交价1%的土地出让金,其产权年限是随交易后再计算的。

根据以上所说的内容,我们可以得到一个正常的商品房住宅的房产证上应该具备以下内容:

1.用途应该是:住宅用地或成套住宅

2.权利性质应该是:出让或市场化商品房

好啦,赶紧对对你家的房本又没有以上内容吧!没有房本的网友们先码住,买房时多个心眼!


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