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小张是名正言顺地拆二代,因为他家拆迁得到了六套房子。

听到这里,大家是不是羡慕嫉妒恨。

可惜,他家拆迁的地方不是上海,而是在他老家,一座三线城市。六套住房平均面积80㎡左右,合计拆迁约500㎡,房价约为7000元/㎡,一套总价大约为60万元左右。

如果把小张拆迁六套房的情况平移到上海,那么小张已经是千万富翁了;而且源源不断的租金现金流,足以让他实现财务自由,不用工作,彻底在家躺平。

但是上海终究是上海,三线城市终究是三线城市,小张的家里的房子租金一个月只能租到1000元左右,六套房子哪怕全部租掉,收入也只有6000元。

上海拆迁一套房7百万现金(老家拆迁六套房)(1)

虽然在三线城市,每个月多6000元的租金收益已经非常舒适了,吃光花光用光,生活质量特别高;但是小张毕业之后,选择留在上海工作,那在上海买房自然也是他的人生理想。

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2015年小张家拆迁,2021年小张父母卖掉了六套拆迁房,准备给小张当首付。

2022年,小张找到我们,因为三价取低政策,同时他已经在外地帮父母贷过款了,即使有360万的首付,也很难买到一套满意的房子。

“老师,我在漕河泾开发区工作,目前从事医药销售岗位;我希望在闵行或者徐汇买一套两房,不太想接受老破小,希望小区的环境能好一些。”

小张的这个要求,如果在徐汇一带,电梯次新小区至少要1000万起步,楼梯楼的两房也要在850万左右;在我帮小张精算之后,他可以买到房龄在2004年左右的楼梯楼两房。

考虑到徐汇的楼梯楼两房,房龄大多较老,所以最终小张还是打算买在闵行古美,不仅距离他上班公司近,古美的商业配套也是强势要素。

接下来开始线下带看。按照小张的需求,我帮他找了以下几个小区,分别是:新时代花园,江南星城,蓝色港湾,东兰世茗雅苑和春江锦庐五个。

这五个小区当中,新时代花园和江南星城的位置最好,这两个小区也是最值得购买的;春江锦庐小区环境优于蓝色港湾和东兰世茗雅苑,属于第三选择。

上海拆迁一套房7百万现金(老家拆迁六套房)(2)

小张看过房子之后非常满意,特别喜欢新时代花园的两套南北通透、板式户型的两房。相较于江南星城,小张觉得新时代花园的小区管理更好,环境也更加优美。

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接着约定房东开始谈判,优选新时代花园那套,在小区中心位置,五楼的楼王位置,售价在835万,性价比极高。

谈判一切都非常的顺利,小张的付款条件包括最终的价格,男房东表示同意可以接受,小张也是非常的开心,觉得捡到了皮夹子。

在准备签居间的过程中,由于这套房子的产证有两个人,男房东把自己的爱人叫了过来,结果女房东来了后,立刻马上推翻了男房东的条件,不卖了,不签字。无论如何沟通,都不同意签字,甚至在现场的情绪还很激动。

等女房东冷静下来之后,我们询问了不肯签字的原因。女房东表示,目前还没有看好自己想要的房子,这么早就卖掉自己的房子,万一迟迟买不到好房怎么办。

其实在我听来,女房东还是比较明智的,目前上海的楼市行情的确是这样,倘若我是房东我也不会在这个时间段卖房的。小张没有买到自己的房子,心里非常难过,但是经过这一轮紧张刺激的谈判,小张已经深刻意识到,现在核心地段好小区附带学区的房子,还是比较稀缺的。

上海拆迁一套房7百万现金(老家拆迁六套房)(3)

在接下来的几天里,我们继续跟进这套房子,但房东坚决表示暂时先不卖了,等家里人意见统一后再说。

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我们把情况反馈给小张,小张表示,既然这样,只能另作选择了。另外一套同样位于新时代花园,只不过位置不如之前的五楼的好,一套四楼,价格也比之前那套贵30万,即售价865万。

这个房东是个金链子大哥,非常强势。谈判桌上,房东直接和小张说,865万就是我的到手价,一分不谈。想买我房子的客户有很多,爱买不买,不买不要耽误我喝酒的时间。

最终在我们淘屋的不懈努力下,房东大哥还是同意让价5万,但是首付必须5天内付清,原因也和上一个房东一样,房东大哥要用小张的首付款,去订自己的房子。

经历了两轮激烈的谈判,小张也终于松了一口气。他问我,捞米老师,在上海买房怎么像打仗一样,而且市面上真的没有太多房子可以供我选择。

我表示认同的,从2018年我从事这一行开始,连续四年在一线市场带看客户,虽然2022年的成交量是远不及过去三年的,甚至都不如巅峰时期的一半,但是2022年的竞争压力确实比过去三年更大。

上海拆迁一套房7百万现金(老家拆迁六套房)(4)

市场环境是变化的,源源不断涌入的购房需求,和严厉的限购限贷政策锁死了置换链条,导致市场的房源一直处于供不应求的状态。因为对于大多数的上海老百姓来说,除非家境殷实,否则已经很难进行置换改善了。

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写在最后,不是说有三价取低的政策吗?小张又是如何通过400万的现金,买到一套860万的房子呢?

这里就需要你来私信我了,可以重新给你一次首房首贷的机会,让你重新燃起置换的希望。

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