一手房二手房从自住角度来说，是个感性的问题，很难判断，居住舒适度关于交通和户型社区环境，每个人侧重点不同。
我是把购买一手房和二手房从收益上给客户分析：
1、产权年限。二手房的产权年限比一手房要短，买房人购买的是房屋的使用权，其实说白了，买二手房本身就比一手房享有的价值（房屋使用权带来的收益）少。同时，在现有国家政策不变的情况下，二手房首先面临国家续费等问题，很可能是购房人有生之年会遇到的情况，这是一笔不可确定但是一定会有的开支。

2、前期投入。一手房的首付比例低于二手房，在货币持续贬值的趋势下，低首付、长贷款，符合投资逻辑。同时总的看，二手房前期的投入高于一手房。
3、房屋升值。首先，一手房多为期房，国家有控价，转现后，按市场规则确定价格，通常都会涨价；而二手房本身就是现房，只会随着宏观价格水涨船高。其次，新建一手房品质越来越好，表现在房屋本身的建造、小区管理水平、新的理念的应用等多方面；而二手房总体上不如一手房在这些方面更前沿，更完备。最后，一手房周边配套相对较少，随着周边配套的日益完善，房屋的升值不难预见；而二手房通常周边配套已经完善，升值动力不足，还有可能受到政策利空的影响（比如附近某大型医院迁走）。
4、未来转手。一手房转手成为二手房，二手房再转手就成为三手了。因为房屋本质上也是损耗品，时间越长的房屋，所拥有的利用价值在持续下降。一手转二手和二手的再转手，转手差价变小。
综上，购买一手房不仅占有了房屋较长的使用年限，而且前期投入少，未来的升值空间却更大，即使转手也有更多收益。
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