2023年主城区将有众多改善新盘上线，在春节之前，已有不少改善型买家蠢蠢欲动，计划今年卖一买一改善置换。那么，二手挂牌量增加，降价了吗？
关于这一点，在春节之前，小房团队也做过统计摸查，有不少销售门店表示，一小撮业主联系中介表达春节后涨价的意愿。
不过买二手房还是新房呢？
东莞新房价格普遍要比二手房价格贵上10%左右，在不同镇街这个价差也会有一定浮动。
很多因素导致二手房价格有时比新房要贵，比如处在市区中心、松山湖CBD、捆绑优质公立学位的二手房，价格就比新房贵。
还有一些板块会出现捂盘倒挂等炒作，促使二手房价格比新房贵，比如去年南城华润万象府开盘，周边房价倒挂引起全东莞轰动。
新房的开支比较简单：首付、贷款、契税、房屋维修基金、律师费、小额支出。
而二手房则会多出不少：首付、贷款（房屋评估费和按揭手续费）、赎楼费、税费（包含契税、增值税、个人所得税、豪宅税、印花税）、中介费、小额支出。
尽管二手房的“苛捐杂税”较多，但二手房价格总体上还是有优势的。另外，二手房还存在议价空间，买家可与卖家讨价还价，不像新房一口价不还价。
只不过税费结构的差异，二手房总价没有想象中便宜就是了。
新房和二手房，贷款有明显差异。
目前东莞首套新房的首付比例是3成，贷款时限最长是30年。
二手房，如果是首套房，一般首付3成即可，二套的首付比例根据各地不同情况，需要缴纳4-7成不等。
但二手房的首付费用要涉及到房产评估，交易前银行会进行价格评估，往往要比房价低一些，评估报告直接会影响贷款的额度。
值得一提的是，二手房贷款年限要根据楼龄进行评估，越老的楼可贷款年限越短。
对于资金有限，现金流紧张的客户来说，差不多面积段的新房和二手房，二手房首付会高出许多，后续还款压力更大。
房子配套关系到居住舒适度及升值空间，因此配套是否完善，是购买新房还是二手房的衡量标准之一。
首先，新房的学区、物业及周边配套都带有不确定因素，很多时候都不如二手房齐全完善。
最重要的一点，二手房的学区捆绑稳定，无论多老的小区，只要捆绑了某学校就不会改变，这也是东莞城区“老破旧”受欢迎的原因。
而新房的学位则有诸多不确定因素，销售环节跟你说的一个样，交房环节是另外一个样，反正不到最后你都不能确定。
这是因为，新盘建设的时候，其学区往往正在评估，开发商可能会为了卖房，将待定的学位配套，当做房子的配套学位进行宣传。
新房的优点
优点：①新房税费相对少，主要就是契税。
②新房为70年产权，产权年限较长，换言之，房屋使用时间自然就长。③新房产权名目比较清晰，避免了不必要的纠纷。
④如果是现房的话，购房者可以实地看房，避免了烂尾的可能。
⑤如果是毛坯房，总价相对较低，购房者可以根据自己的兴趣进行装修设计。
⑥从买房流程来看，新房手续相对简便。
缺点：
①新房大部分都是期房，在购房者等待的过程中不可避免的增加了一定的风险因素，比如交房延期、质量问题、烂尾、交付标准偏差等等，这会给购房者带来不少的烦恼。
②如果是精装房，虽然可以节省装修时间，但精装房总价偏高而且装修的质量往往也不尽人意，多多少少有一些物不美但价挺高的感觉。
二手房的优缺点
优点：①只要没有价格倒挂现象，二手房价格往往要比新房低。
②二手房一般多位于市中心，位置相对好于新房。
③如果二手房房龄较短，往往可以直接入住，这将会大大节省装修费用。
④二手房看得见，摸得着，购房者可以实地看房，根据喜好选择。
缺点：①二手房可能存在产权年限不清等问题，一定程度上会给购房者带来不必要的损失。
②二手房交易流程比较繁琐，产权证明等各种证件就需要不少。
③如果房龄较长，不仅在户型结构等方面可能存在不合理设计，小区管理也存在混乱问题，除此之外，再次出售就不容易了。
④二手房除了契税以外，还需要缴纳其他一些费用，而且往往会由买方独自承担。
在交易税费上有上面区别
新房：主要需要缴纳契税等税费，另外还需缴纳房屋维修基金等费用。
二手房：由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样
1．房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税等税费。
2．房产证满2年的房子：主要是契税、个税等税费。
3．满五唯一的房子：主要是契税等税费。
相比之下，新房的税费比二手房低不少。
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