准备下手一套佛山的公寓，首付7万，面积45方，总价27万，月供3000（做了首付分期）
最近也看了小伙伴的看法，有说买公寓不好的，也有说买公寓好的，那我就说说买公寓的利弊，和自己的心得吧（仅供参考）
利弊：
第一，杠杆有限。首套住宅的首付三层左右，贷款年限30年，但公寓的首付至少要50%，而且只能商贷，年限只有10年
解决方法：公寓总价便宜，都是二三十万左右吧，这个价钱还在乎首付百分比吗？百分之五十才15万呀，住宅百分之30，一百万的房子现在应该是最便宜了的吧，也得30万呀（像我准备买的这个公寓，也可以做首付分期的）
第二，隔音问题。如果你还在抱怨隔壁孩子夜里弹钢琴，你可能还没有见过公寓的隔音问题，因为定位和结构的差别，公寓隔音的效果远远不如住宅。随便搜一下就是各种奇葩的噪音投诉。撕个泡面，按个开关，甚至打个呼噜都能听到。
解决办法：完全可以装隔音泡沫呀，装修时候注意就行。
第三，商水商电。价格远远高于民水民电，你住的越久，用的越多，成本就越高。
解决办法：水电费问题，说实话不是开饭店和开澡堂的，能用多少水电[飙泪笑]，而且现在大部分的公寓都是接近民用水电的
第四，时间成本。普通住宅通常是两梯六户，但是商业公寓动辄一梯十几户，密度大到让人窒息。你看房的时候，通常不是高峰期，住进去了才发现，上下班可能得等十几分钟电梯。
解决办法：电梯慢问题，公寓都不会太高吧，也不允许建太高，四五层楼的上下班下楼梯真的不是问题，我准备买的这个就是用层高14楼
第五，通风问题。一开心吃了顿火锅，却发现一周都是火锅味。公寓的通风问题很差，加上阳光不足，你可能需要空调加抽风机加烘干机，三管齐下，才能维持基本的生活质量。
解决办法：住在住宅吃火锅，味道也久久不会散去，又不是天天有风，也不会天天窗户开着，那么多灰尘呢。现在空调的新风系统真不是吹的，三秒让空气清新，吃螺蛳粉都闻不出来。
第六，层高鸡肋。层高只有4.5米，除去中间的隔板高度，一层只有2.3米，二层只有2米，这样就会导致楼上的空间极度压抑。
解决办法：公寓就是为了看着整个空间很大很舒服啊，为什么要平均算每层的层高，你在一楼看电视，像在别墅住似的，那么高的空间。去二楼睡觉，还管压不压抑？都躺那闭眼睡了，还要求那么多吗[飙泪笑]，睡着啥也不知道。
第七，鱼龙混杂。商住公寓是办公和住宿的混合体。买的人不住，住的人不买，人员混乱，流动性极大。你不知道隔壁是什么时候就变成了钟点房，不知道对面什么时候就变成了养生馆，也不知道楼上哪天就改成了轰趴馆。
解决办法：可能会有各行各业的，会吵，但是吵大部分都是白天吵，白天大家也都上班了，管它吵不吵呢？晚上该睡觉的都睡了啊，是个人都需要睡觉的，除非在公寓开酒吧蹦迪？[飙泪笑]
第八，不通燃气。很多地方做饭都只能用电磁炉
解决办法：做饭问题，说实话现在我家一直都用电磁炉做饭，因为个人比较怕火哈哈，而且电磁场可以搬来搬去，吃火锅比较方便。特别是小米的电磁炉是真漂亮，哈哈。电器类产品都比较智能，可以自己调控，不会糊，安全，而且现在有电转火，也可以明火了（不建议用煤气罐，个人感觉有点危险）
总之，我看到公寓的问题都有解决方案，仅供参考。只是个人建议，送给想买房又经济能力有限的姐妹 。
