大家提到义乌,首先想到的就是义乌小商品城,商品真便宜,义乌人很富裕,义乌豪车满街跑。确实义乌的房价也很高,吊打金华市区!

义乌房价最高多少了(浙江省义乌市房价真的高了吗)(1)

义乌

目前义乌房价21602元/m2,比去年10月上涨5%,仅次于杭州、宁波的房价。那下面来分析义乌能支撑目前高昂的房价吗?

一、基本情况

义乌市,隶属于浙江省金华市,位于浙江省中部,面积1105.46平方公里。义乌是中国最富裕的地区之一,豪车密度在中国大陆居首位。 义乌是全球最大的小商品集散中心。

二、经济情况

2019年GDP1421.1亿元,比上年增长7.4%,超过全省及金华的平均增长率;人均GDP10.18万元,超过金华的8.11万元,低于浙江全省的10.76万元;人均可支配收入68121元(其中城镇居民77150元、农村居民39529元)。

2019年深圳人均可支配收入62522元。

2019年上海人均可支配收入69442元(其中城镇居民73615元、农村居民33195元)。

从以上数据可以看出,义乌富裕程度超过深圳、上海!

义乌房价最高多少了(浙江省义乌市房价真的高了吗)(2)

义乌

三、人口情况

2019年常住人口131.86万人,比上年增加0.82万人,占整个金华人口增量的41%,增幅0.62%,低于浙江全省的1.97%;城镇化率78.5%;户籍人口83.61万人,比上年增加1.77万人。

2011年常住人口123.40万人,户籍人口74万人。

从以上数据可以看出,义乌属典型人口流入城市,但这些年流入幅度放缓,低于全省平均增速!

四、房地产情况

1、房价涨幅:目前房价是2015年低点的1.6倍,低于金华同期的1.91倍、省城杭州的1.75倍。

2、销售面积:2019年商品房成交面积达149.7万平米,创历史记录,占全省9378万平米的1.60%;而常住人口占全省的2.25%。

3、城镇化率:已达78.5%,远超全省70%平均水平,与省城杭州城镇化率一样。城镇化空间已不大了!

4、人均住房面积:城镇居民人均面积已达48.46平米,与全省48.5平米的平均水平基本持平!

义乌距离金华60公里,距离杭州130公里,距离宁波200公里;金华-义乌都市区也是浙江省的第四个大都市区,规划成为200万人以上的特大城市。

对比江苏江阴市2019年人均可支配收入59036元(其中城镇居民69342元、农村居民36095元),义乌人均收入虽高于江阴市10%以上,但目前江阴市的房价9521元/m2只有义乌的44%。

义乌房价最高多少了(浙江省义乌市房价真的高了吗)(3)

义乌

目前义乌城镇化增长空间不大,人口增量不多,人均住房面积已达到全省平均水平,有一定增长空间但不大,这些因素都表明义乌房地产的接盘侠没有想象的那么多。毕竟义乌只是一个县级市,教育、医疗等等资源毕竟有限,每年的财政收入也没有想象的那么高,面对高昂的房价,义乌外来人员也不会大量的定居下来。

综上所述,义乌高达2万的房价还是偏高了!

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