工抵房与商品房的类别不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一种房屋的实体，也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税、入住时和商品房并没有区别。
开发商在建设工程结束之后一定要将工程款全部支付给施工方，但可能因为一些原因开发商无法及时将这笔款支付给施工方，但是为了双方的利益，在双方协商并同意的情况下，开发商会将一部分房屋代替工程款交给施工方，这些房子就是工程抵款房。
抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。
明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。
明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重。
此外，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同，且发票应当由开发商出具。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
签工抵房合同前注意事项
1、明确签购房合同的对象：必须是开发商。
虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。
2、合同价格必须是工抵房价格，为了防止以后开发商要求补足差价。
3、购房发票必须要开发商出。为了房产证 以后维修 转卖准备。
4、房子必须是没有抵押的房子。
如果是有抵押情况的房屋，需要解除抵押成为可售状态方可网签备案。
如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的。
这类房屋必须要手续解除抵押后才能进行买卖，才能签署买卖协议并办理房产证。
5、必须要留存开发商与工程方的抵押房屋的抵押协议书。
此协议是证明该房屋是工抵房的保证。
,
