文 | 湾湾
“金九银十”楼市传统旺季，看得见的宽松政策 新盘扎堆入市，深圳市场热闹起来了！
截至目前，9月已有12个住宅新盘喜提预售证，仅9月19日一天就有4盘取证，接下来，预计还有7个新盘可供选择，总有一款适合你！
上周末，位于宝安尖岗山的万科未来之光展示中心盛大开放，我们在现场看到人头攒动，气氛十分热烈，据悉，当天超2000人到访，稳坐流量红盘之位。
万科未来之光展示空间开放现场图（本资料图片来源于网络，如若侵犯肖像等权利，请联系删除）
那么，万科未来之光为什么能有吸引购房者的“超级磁场”呢？我们不妨来一探究竟。
01.
适合年轻人的购房时机来了
“天时”很重要，当下，楼市迎来了一波政策宽松期。
一是对于首次置业和改善性住房需求的支持，经常在各类高层会议上提及，这也意味着刺激住房需求的重要性不言而喻。
二是房地产层面明确灵活运用信贷政策。比如，8月22日，央行发布了最新LPR报价，又双叒叕降息：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较前值下调5个基点、15个基点。
目前，深圳大部分银行首套房和二套房房贷利率下限已降至4.6%、4.9%。
这个房贷利率水平，也创下了近5年新低。
相关数据来源于乐有家研究中心，仅供参考
回顾近一年来，深圳房贷利率的变化：
2021年5月8日，首套房贷利率普遍为5.1%，二套则为5.6%。
2022年1月20日，首套房贷利率普遍为4.9%，二套为5.2%。
2022年5月20日，首套房贷利率普遍为4.75%，二套为5.05%。
一年内，房贷利率连续下降。
相关数据来源于数据维度，仅供参考
对于购房者而言，若以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，月供省了约909.16元，利息则减少了32.73万元。如果是等额本金的算法，利息则少了22.56万元。这样可以够一个家庭很多项的开支了。
这种变化，是买房压力的释放，也是低成本入手的黄金置业期。
尤其对于首次置业的年轻购房者来说，怎么能错过这个“低利率福利”呢？
02.
低总价留在西部核心区
除开购房窗口打开外，一个项目能成为红盘，必然有其过人之处。
万科未来之光受追捧的关键词分别是：品牌安全性、西部核心区、低总价。
万科未来之光效果图
首先，项目由万科集团操刀，500强房企保障，买得安心。
万科地产的表现十分稳健。8月31日万科2022年年中业绩会上公布，万科在今年上半年实现归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长10.6%，完成了 “企稳回升”的目标。而且，万科上半年交楼11.5万套，35%的房子完成了交房即办证，这是业内首创，可以让业主减少因为限售而等待的时间。这也从侧面反映出万科的相对实力和品牌安全性。
其次，万科未来之光位于“南山 宝安”双核芯位置，占位深圳“第三代豪宅区”尖岗山板块，却能轻松上车。
尖岗山半山豪宅区实拍图
无论对比尖岗山板块内的中海九号公馆、曦城、新世界名镌、越秀和樾府等楼盘购房门槛动辄千万起步，还是相比南山、宝中楼盘，万科未来之光总价优势明显，性价比极高。
深圳中原研究中心数据显示，南山区在售住宅三房套均总价皆超过700万，其中，前海、蛇口等热门片区更超千万。显然，这样的房价水平是大部分年轻人难以承受的。
相关数据来源于中原研究中心，仅供参考
今年1-9月，宝中无新房入市，二手房价格依然坚挺。贝壳找房网显示，壹方玖誉三房单位参考价总价近千万，而据中原中介透露，目前，壹方玖誉95㎡挂牌价去到1500万。
相关数据来源于贝壳找房，仅供参考
相比之下，万科未来之光，总价500多万起买三房，地铁4站即达宝中，价格却便宜近一半，是不容错过的好机会。
还有一个值得注意的趋势是，目前深圳楼市供求关系得到明显的缓解，新盘市场正出现明显的价格内卷，个别板块房价正在筑底。这恰好是购房者，尤其是首次置业者上车门槛最友好的时期。
所以，价格、门槛、品牌安全性优势叠加，让年轻购房者以低总价享受西部核心区生活，万科未来之光受追捧亦是必然。
03.
高使用率每平米都大有所为
作为一个为年轻人打造的项目，万科未来之光当然是以实用为大前提，毕竟年轻人买房，每一分钱都要花在刀刃上。
万科未来之光深知现代年轻人居住的深层需求，根据不同阶段的生活习惯，精心打造建面约73-125㎡3-4房温馨住宅，不仅满足结婚买房、二胎家庭升级、三代同堂等需求，更重要的是同等功能，它总面积小，总价少，为年轻群体缓解置业压力。
万科未来之光总平面效果图
尤其是项目建面约80平3房2卫、建面约98平4房2卫户型，多一室一卫的空间，兼顾居住的舒适性与功能性，备受好评，成为了众多看房者心中的理想之家。
我们来看一下：
建面约80㎡3房2厅2卫A户型，对比市面上同等面积仅做到一卫的产品相比，多出一个卫生间，得房率更具优势。
户型南北通透，通风采光佳；经典竖厅设计，LDK B餐客厅观景阳台一体化，整体空间更加开阔；约1.8米进深阳台，比市面上1.3-1.5米进深要“多出来”一些，兼具功能实用性与生活舒适感，可以是生活休憩的空间，也可以是孩子的童梦乐园。
L型厨房设计，方便生活取物动线习惯，嵌入式冰箱位，空间利用最大化；还有，主卧套房以南北通透的格局配以观景飘窗，让清风与鲜氧自由穿梭，提升居住的通透与质感。
建筑面积约80㎡3房2厅2卫A户型图
建面约80㎡3房2厅2卫B户型，四开间朝南的设计，通风采光性更好，全屋3个房间100%阳光房，放眼整个深圳，都是十分难得；餐客厅一体，为一家人的融情生活创造加倍可能；U型厨房，洗、切、炒符合最佳人体工学流线，厨房台面飘窗设计，更多利用空间；1.8米深 270度L型宽景阳台，尽瞰社区大美园林。
建筑面积约80㎡3房2厅2卫B户型图
建面约98㎡4房2厅2卫户型，使用率高，户户朝南看别墅，超11米四开间朝南，清风、阳光入室，让居住空间充满明媚；超长入户玄关空间，嵌入式收纳，不浪费每一平米；餐客一体大通厅，空间自由安排，惬意享受美好生活；舒适四房设计，大人和老人、小孩都有自己相对独立的空间区域，既可以充分交流又不会干扰到对方，大大提升了全家人的舒适度，是二孩三孩家庭或三代同堂改善置业的首选！
建筑面积约98㎡4房2厅2卫户型图
04.
轻松享受满分配套
万科未来之光低总价买3房的性价比非常有竞争力，与之对应的购房者所关心的生活配套也十分亮眼。
（1）2站西丽，4站宝中
对于城市年轻人而言，很重要的一点是，时间能够自己把控。这时候，交通的重要性就体现出来了。
万科未来之光位于“宝安 南山”双核“芯”，毗邻南山科技园、留仙洞总部基地、前海自贸区、宝安中心区等重点片区，还属于深港智能产业创新合作发展区，占据深圳西部乃至湾区重要战略位置，未来价值潜力巨大。
万科未来之光区位示意图
正是得天独厚的地理优势，项目距离前海不到6.5公里，周边有“6干道 2高速”，毗邻京港澳高速、南光高速、广深公路等高快速路网，快速通达南山科技园、宝安中心等片区 。
项目毗邻京港澳高速实拍图
同时，项目附近3地铁环绕：地铁5号线兴东站，2站到西丽站，4站可到达宝安中心站，地铁12号线（在建中）上川站，距离约1.9千米；地铁15号线（规划中）宝安公园站，距离约900米；未来地铁出行可以快速前往全城。
值得一提的是，项目自身配建约2900㎡公交首末站，一站接驳兴东地铁站，出行非常便利。
总而言之，无论是坐地铁还是自驾，都极大地节省了空间移动成本和时间成本，让居住者从容切换工作与生活，充分享受更为高效的生活方式。
万科未来之光轨道交通示意图
（2）南科大附中，赢在起跑线上
教育配套方面，项目附近是南方科技大学附属中学宝安学校，办学规模为42个教学班，提供2100个优质学位 。
南科大附中宝安学校实拍图
学校9月已经正式开校开学，招收小学一年级4个班，初一年级4个班。（具体招生计划以宝安区教育局公布为准）
南科大附中宝安学校实拍图
该校学校为南方科技大学直属事业单位，充分依托国家“双一流”高校南方科技大学和南方科技大学附属中学雄厚的教育资源与优质教育品牌，为尖岗山未来发展注入教育资源活力和科技活力。
南科大附中宝安学校实拍图
同时，创校校长为全国知名校长王佩东，已组建起一支高学历、高素养、高水平的精英教师和管理团队，师资力量雄厚。教学方面，将探索“小学-初中-高中-高校贯通式人才培养模式”，与南科大附中和南科大各院系、中心建立多个贯通培养基地，也将打造成为融合人工智能、创意实验等拓展课程的科创名校。
共享高端资源，学生可进入到南科大附中、南科大高端实验室与劳动实践基地。相应地，南科大院士、讲席教授、教授及各领域专家、南科大附中名师也会深入学校授课。
可见，这所学校实力不言而喻，未来可期。
南科大附中宝安学校实拍图
周边还有宝安中学（集团）实验学校（公立）、新安中学（集团）外国语学校（公立）、曦城协同国际学校（私立）等优质学府汇聚，让孩子赢在起跑线上。
（3）商业先行，兑现美好生活
项目是万科精心打造的“未来社区2.0”，最大的特点是配套先行，让业主在入住时就能享受到现成的丰盛生活。
万科未来之光自带建面约1万㎡商业，满足吃喝玩乐购一站式生活需求，目前，1819 原切牛排和米其林推荐餐厅麦奀记面馆已与项目城市展厅同步营业。
万科未来之光商业实拍图
附近还有中洲购物中心、宝安万达广场、海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，都市繁华生活随心畅享。
（4）与自然共生，诗意栖居
值得一提的是，万科未来之光拥有稀缺的生态资源，周边拥有尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园、企龙山公园、国际山公园6大公园，以及铁岗水库、西丽水库2大水库，超76%森林覆盖率，绿林环抱，碧水为邻，加上项目自身容积率仅有2.91，是深圳繁华中难得的低密人居。
尖岗山公园实拍图
总而言之，500多万起买西部核心区三房，又兼具品牌、品质、自身配套齐全的楼盘，选万科未来之光是最稳的。
据悉，项目即将开盘，有兴趣的朋友可进群，项目最新价格和动态及时get!
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