实习记者丨操子怡
越来越多的二线城市首套房贷利率进入“3”开头。
1月31日市场消息称，珠海首套房商业贷款利率降至3.7%。界面新闻从珠海多家银行和中介处了解到，“四大国有银行已经确定，其他本地银行正在申请中。”
3.7%将是目前全国首套房商贷利率的最低值，此前只在少数三四线城市执行，例如湖南株洲、广东韶关。
同日，厦门、福州宣布阶段性下降首套房商业贷款利率下限至LPR-50BP，从4.1%调整至3.8%，自1月31日（含）起正式执行。二套贷款利率维持不变。
界面新闻观察到，1月以来，已有多个二线城市宣布下调首套房贷利率，“3开头”成为各地标配。
1月30日，天津多家银行表示，2023年1月起执行首套住房贷款利率政策动态调整机制，天津首套房贷利率下限调回3.9%。2022年底，天津首套房商贷利率曾下调至3.9%，但因政策到期回升至4.1%。
1月29日，郑州多家银行消息，郑州首套房商业贷款利率从4.1%下调至3.8%，二套房保持4.9%的利率不变，外地房贷未结清的，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。
此前2022年9月29日，人民银行、银保监会发文建立阶段性调整差别化住房信贷政策。6-8月份新房销售价格环比、同比均连续下降的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。随后多个省会城市将首套房贷款利率降至3开头。
但是随着政策到期，一些城市银行又收回了利率。
1月5日，人民银行、银保监会再发文，宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可以阶段性放宽房贷款利率下限。
新政策的不同之处在于，一是没有明确政策到期时间，二是规定如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套房商业贷款利率下限。
据易居研究院统计，根据2022年10-12月国家统计局公布的房价指数，70城中共有35个城市符合下调标准。
一、二线城市14个，分别是长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；三线城市21个，分别是牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。
随后1月8日，武汉多个银行消息，之前2022年12月31日执行到期的3.9%首套房贷利率将继续执行。
石家庄市宣布，之前回升到4.1%的首套房贷利率将继续回调至3.8%。
除此之外，太原市也宣布，首套房贷利率从4.1%调整为3.8%，沈阳宣布，自2月1日起至4月1日，沈阳部分银行首套房贷利率将下调至3.9%。
据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门、肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等。
此前贝壳研究院数据显示，截至1月16日，首套利率低于4.1%（以下简称超低限）的城市共有11个，因为2022年9月阶段性放宽首套房贷款利率下限的政策期满结束，超低限城市数量较上月有所下降。
目前一线城市房贷利率仍最高，首套平均利率为4.6%，二线城市首套平均为4.07%，三四线城市首套平均为4.08%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下。不过这部分城市多为普通二线及三四线城市，一线及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数上进行调整。
陈文静指出，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。
她表示，随着供需两端政策继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。若政策执行到位，全国市场最早或将于二季度企稳。
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