大学城北新商业综合体(大学城标杆商业体曝光)(1)

大学城北新商业综合体(大学城标杆商业体曝光)(2)

过去3-5年,西安的城市骨架迎来快速扩张,这一时期既有版图的延伸,也有人口的内部迁徙,同时为诸多新型商圈创造了机遇。而大体量商业则在2018年如雨后春笋般勃发,从高端百货、地铁上盖、社区商业到楼宇更新,给消费者的购物习惯和生活方式带来深刻影响。

从现象看结果,西安城市原始商业物理界面被彻底打破,形成以钟楼南门为引导,小寨、高新、曲江、经开、浐灞为骨干,甚至包括三桥、龙首、大兴、纺织城、锦业路、太华北路等多个区域商圈为支撑的结构,直至2021年初,西安大大小小购物中心达到100多个,伴随商圈发散的,是多中心多组团正在崛起

跳出传统的主城范围就不难发现,一直处于商业后辈的长安区,与其自身拥有的142km²建成面积、超过100万的常住人口并不匹配,在公共设施短板快速补齐的状况下,长安区理应需要更完善的城市商业功能。

长安区商业新节点


如果要拎出几个与西安其他城区的最大不同,那始于2003年规划建设的大学城,绝对是长安区最鲜明的标签。

大学城北新商业综合体(大学城标杆商业体曝光)(3)

长安公园 ©悦西安

十八年履历,长安大学城已是英气勃发的少年。据公开数据显示,约有超过35万学子共同生活在这里,其庞大的日常生活支出,对驱动整个城南的商业来说,有着重要的意义。

按照规划,长安大学城瞄准的,是打造国际化大西安的中央智力区,面向一带一路的国际教育高地、具有国际影响力的创新策源地以及丝路科创中心建设的核心功能区。西接高新区、东与航天新城、曲江进行联动,串联创业之线、共享之线、生态之线,最终构筑科创大走廊。

在发展形态上,经历以第一代单纯大学新校区为主的卫星城市形态,到第二代以高教与产业促进为重点的产业开发区形态阶段,再到如今发展成为特大城市的新城区,长安区在西安城市发展中略显“偏科”,大学城的高等教育发达,教育城的单一功能突出。

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区域规划

而明确提出打造“长安国际大学城”,也充分传递了这样一个信号:西安大学城不但要肩负起全市高等科学研究之重要职能,还将承担联动大力推进科技创新,发展智能产业,实现产、城、科协同,提升城市经济品质和生活品质的责任。

显然,由单一的高等教育城、产业开发区转变为以科技、宜居、生态引领的复合型城市新中心,整体区位认知还会随着大量新项目的面世得到颠覆性改变

此外,经过多年的开发建设,大学城城市框架完整建立,城市功能不断完善,但逐渐到达了一个阶段性发展的“天花板”,需要依托多元化项目来汇聚城市二次更新的力量,成为西安新一轮城市空间发展篇章中的突破点。

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长安万科广场

尤其是对商业配套的迫切需求,长安区似乎已经遇到了瓶颈,一个近11万㎡商业体量的万科广场,在此刻登上城南商业新秀场,无疑是对长安区发展新节点的呼应。

复合型空间的内外兼修


作为西安首座万科广场,长安万科广场落址西安城南核心腹地、大学城主轴,生于此且长于此。项目毗邻15所高校、19个优质社区、17条公共交通线,与建设中的地铁15号线一期接驳,3km内可辐射客群达40多万。

项目全期商业总建面近11万㎡,商业一期建面4.1万㎡已于2013年12月投用,接下来的商业二期,将开放时间定在了今年下半年。时空上二者相隔7年多,彼此定位也颇有不同,因为商业开发的迭代速度往往决定了市场竞争力。

此前开业的万科广场(一期),为大学城引入华润万家超市,国际连锁餐饮等基本服务业态,弥补周边商业空白,并融合住宅、办公、酒店、公寓的协同布局,逐渐发展为当时西安较为成功的区域级商业,早已是周边居民和大学生丰富生活的不二到访地。

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与长安万科广场一路之隔的陕师大南校区

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长安万科广场区位细节

而即将开业的长安万科广场(二期),则兼有购物中心和开放式街区的优点,满足室内室外双重空间利用,着力体现全天候运营理念,年轻的设计团队从一开始就为建筑设计植入了丰富想象力。

在第一感官方面,以红酒杯、口红、红心脏为多重灵感,打造极具特色的红色秀场风入口,经过反复色彩测试,选取舒适、跃动、充满活力的红色,于整体灰色调环境中形成视觉焦点,红色色块从地面一直不规则的延伸到六层,置身其中如漫步红色潮流秀场,展示效果极佳。

外部动线采用西安目前较少出现的多首层设计,凭借15米飞天梯直达L4餐饮层,实质上,每个楼层都能共享多个出入口,打通死角为高区快速注入客流,人性化解决不同消费目的。

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长安万科广场入口处效果图

为了跳脱钢混结构的固化印象,减少建筑载体对外界的隔阂,项目大面积安装超白玻幕墙,不仅视野更通透,还能为品牌商户提供极大临街展示面,打造更具质感的矩阵“橱窗秀场”。 有意思的是,设计师在常规的施工流程中,引入"框景"设计手法,虚实结合,以创新式渐变镀釉工艺,给玻璃幕墙镀上更具韵律感的外立面。

在生态景观方面,项目南侧广场以城市与自然和谐共生为理念,打造长约百米的晚樱大道,构成春日浪漫的樱花秀场,一年四季景致各异,顾客穿梭其中,可时刻感受来自都市中的自然气息。

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南广场与晚樱大道效果图

在趣味艺术装置方面,设计团队规划多处可以互动的趣味空间。

如街区中央,横跨L2-L4层巨型欢乐球,是一处编织球体构造的双层观景露台,穹顶自然光线投射下,内部线条更生动,也便于人们实现休闲小憩、音乐演绎等多元生活场景。

罗曼蒂克桥,位于主入口上空贯通动线的L5层连桥,全玻璃材质如一座浪漫的水晶桥, 功能与景观结合,折射车水马龙与都市夜色,动静皆宜。

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空中欢乐球

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罗曼蒂克桥俯瞰西长安街视角

为了实现场景的进一步优化,长安万科广场将餐饮主题楼层(L4-L6),以层层退台的方式创作别有洞天、开阔视野的庭院式空间,通过多种植物景观,为造访者营造欢聚、有氧、惬意的星空庭院,而极具未来感的“天空之眼”装置,使人在不同的用餐时段感受日夜交织的浪漫天际。

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星空庭院的日与夜

未来,长安万科广场将通过一期、二期的相互联动,成功塑造一个复合型商业综合体,也为今后城市外围商圈的开发轨迹提供了重要的借鉴,在这背后,万科出色的商业孵化和运营能力,为业内共睹。

万科商业的后来居上


作为地产巨头,万科基于长期的城市开发经验,为美好城乡生活场景持续输出资本和高效率的运作模式,与此同时,其对新型商业进行探索的努力,也在不断获得回报,曲江创意谷就是其中一例。

早在两年前,曲江创意谷诞生初期,就希望在曲江二期的“荒芜之地”,架设成一座与城市高度融合的新地标和新景点,开业后的创意谷,不论在商业形态还是区域影响力上,都具有很强的特殊性。对曲江二期甚至整个城市东南片区的居民来说,项目对品质生活方式的潜移默化,与更多周边居民生活习惯的融合显而易见。

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业态上,曲江创意谷在休闲、娱乐、配套上较为突出,将星巴克、奈雪的茶、晓书馆、乐班等当下炙手可热的流量轻社交品牌带入曲江二期。一些知名连锁餐饮品牌的入驻,也让周边居民有了更多的用餐选择。在引入adidas旗舰店、Puma旗舰店、李宁全品类门店等品牌的同时,强调产品线的丰富性。

除了衔接文创办公、文创商业、文创公寓、文化展演和创意公园等一应俱全的态势,环绕一圈的“高线公园”,也兼具着将顾客吸引至更高的楼层的功能性,维持街区生态、顾客休憩娱乐等更广泛的公共意义,这对当时的曲江二期来说,居住、工作、生活、娱乐、消费,可以一站式解决,满足了周边精准人群的日常消费。

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此时我们不难发现,万科广场在长安区扮演的角色与创意谷在曲江二期扮演的角色,是一致的,二者都承担着独自支撑商圈并使其具备更广的辐射力,并全面助力城市配套升级。

且不论大学城的自由消费群体的广泛性,长安区居民的消费力更不可小觑,让新奇打卡与欢趣购物体验随机切换,成为连接邻里生活及大学同好的“生活秀场”,绝不仅仅是一句话,一个愿景,围绕着周边常住市民对品质生活的需求,将长安万科广场形容为一个微型城市生活圈,也毫不夸张。

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长安万科广场开放式空间效果图

在已经官宣的商户中,不但有海底捞汉堡王奈雪喜茶(灵感店)、星巴克(宠物友好店)这些主流商户;有周大福华为体验店小米之家这样的生活好拍档,有乐友澳洲袋鼠、英孚等亲子线,也不乏太平鸟、播broadcast、ARIOSEYEARS、Rococo、Nine way homme等受年轻消费者簇拥的零售品牌,而UME影城优衣库、汉堡王、奈雪等均为城南(长安区)首店

此外,餐饮档口的配置,很好的诠释了接地气,既有佰烧海鲜、兰湘子、山城外;也有火炉旁、串一火锅、鱼酷、汉阳馆和仙隐小鹿等时尚餐饮品牌,并积极调整策略灵活招商。

据悉,万科将在5月举行万科西北区域商办联盟招商发布会,通过整合区域内优质资源,撬动西北数个重点城市的商业格局,一个更具规模的万科商业体系,将在竞争激烈的商战中后来居上,不断为城乡居民打造出美好生活的场景。

大学城北新商业综合体(大学城标杆商业体曝光)(16)

——悦君Tips——

你是否也在长安大学城度过了难忘的四年时光?是否打算在长安万科广场开业后回母校打卡?欢迎在留言中分享那些和你、和他、还有她的有趣故事,悦君给你置顶~

免责声明:本文所有规划效果图片仅为长安万科广场规划效果示意,与实景存在一定差异。图片旨在提供相关信息,不意味着本公司对此做出了承诺。

法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟

陕西大秦律师事务所

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