娱乐圈罗志祥的瓜刚过去，地产圈的瓜又来了，这次被挂上热搜两天的是绿地集团。
地产界的桃色事件其实并不罕见，而绿地出轨门之所以引发全民关注，着实是因为实锤太多，爆料人（当事女主丈夫史睿生，微博名“VS生生不息”）拳拳见肉，通过与妻子多次视频通话保留证据，获取了大量信息细节，并实名举报。此外还有一个原因，就是举报信中所指的出轨对象陈军，与集团高管陈军同名，这也让不少吃瓜群众以为磕到了大瓜。
出轨门
在史睿生的描述中，其妻子——有北京联大校花之称的张雨婷，2019年12月3日参加了绿地集团京津冀区域的校招面试，并进入该房企实习。在2020年2月期间，因为绿地集团京津翼事业部营销管理部总经理陈军的秘书受疫情影响无法上班，绿地正式复工后，陈军就特意安排张某接替担任秘书一职。
结果，张雨婷当上陈军的秘书没多久，俩人就天雷地火了。
在史睿生的爆料视频中，张雨婷直言陈军有至少9000万资产，并承诺给她3000万。张雨婷本人还坦白，自己与陈军从2020年3月初即开始同居，并共同上下班，“每天24小时几乎都在一起”。张雨婷还在与丈夫视频时语气平静地承认自己已经怀上陈军的孩子。这些视频音频让女方坐实了贪慕虚荣、红杏出墙的嘴脸。
但张雨婷随后自曝，史睿生之所以实名举报，是因为他向自己索赔500万没谈拢，并附上了两人的聊天记录截屏。
从多段音频中可以听出来，张雨婷对于怀孕比较欣喜，并直言丈夫只是自己的备胎。但大批机智网友怀疑，张校花大概率是被陈军骗了。
其实举报人史睿生也早就怀疑妻子受到了欺骗，他在与张雨婷通话时询问：“你怎么知道陈军上海有两套豪宅？”张雨婷表示自己亲眼见过。史睿生追问：“你什么时候去了上海？咱俩天天聊天。”张雨婷此时智商下线，生硬地转移话题称：“我都见过陈军爸妈。”史睿生问：“是在上海吗？”张雨婷否认，表示“是来北京见的”。
由此可见，张雨婷大概率没去过上海，更没见过陈军那两套房子。
史睿生其实是个人物，思路清晰，冷静坚韧，一击必杀。录音之前他就已经想好要举报，所以电话录音里的提问都是访谈式的，聊天过程中循循善诱，关心中还带着一丝八卦，短短几个录音，一份文字材料，就把女主锤了个爆。
史睿生出手虽狠，但他在这段感情中的付出确实感人。在史睿生的描述中，他苦心经营了四五年的感情，帮女方复习学业、生活资助、周末出游等。而张雨婷多门考试挂科，难以毕业，为此他“不得不为此支付重读费和代写作业的学费”。他还提及他的妻子丝毫不考虑父母仅是工薪家庭的事实，“爱慕虚荣、贪恋奢靡”。
事情爆出后，引发了轩然大波，网友们热烈回应。
俗话说：众人是圣人。张雨婷也许想不到，自己搭上金主的事情会闹得沸沸扬扬。
该事件还引出了一个新问题，在经济下行的今天，地产高管收入有这么高么？
陈军其人
陈军，举报人口中的“70后秃头老男人”，销售起家。
据查证，陈军于2012年8月任绿地集团东北事业部哈尔滨城市公司营销总监，并在同年10月任绿地集团东北事业部营销总监，随后正式成为绿地集团东三省营销总负责人，现任绿地集团京津冀事业部营销部负责人。
就能力方面，陈军确实有一定水平。他的阵地京津翼地区对于绿地销售业务增长很重要，他本人也曾被绿地集团内部冠以“救火队员”“关键先生”的称号。但职位上陈军仅是绿地集团中层管理人员，还算不上高管。
这种级别，仅靠工资显然是不可能有9千万资产的。如果陈军不是为了哄骗女孩子而虚报财产的话，那势必意味着他背后牵扯腐败。如果真是如此，那么此事就不仅是私德问题，还有可能涉及经济违纪和地产龙头企业的反腐问题。拉出萝卜带出泥，到底会牵连多少人，画面不敢想象。
绿地集团虽是国企，但此前也被曝出过贪腐案件。2015年，时任绿地集团安徽事业部董事长石文红（后任绿地集团副总裁）因涉嫌对安庆城投公司原董事长张吉林121万元贿赂被批捕。
5月16日晚间，绿地发布官方声明称：“近日我集团收到署名为史睿生的举报信件，反映姓名为陈军的相关情况。针对信件反映的相关情况，按照内部相关规定，正在由我集团京津冀事业部纪检监察部门调查核实中。”
所谓核实，一方面要确认是否涉及经济犯罪，如果成立可能会移送司法机关。另外一方面需要确认是否涉及不正当男女关系，涉及违纪会进行内部处理。
从目前的情况看，陈军是否贪污还没有最终定论。但张雨婷怀孕是真，除了确实拿到两个名牌包以外，并没有获得传说中的3千万。而据张雨婷透露，这两个名牌包是利用公司的可报销公关经费所购。这也从侧面反映出绿地营销部门的漏洞有多大。
此外，张雨婷在2月3日绿地集团正式复工后被陈军安排担任其秘书。仅过了26天，于2月29日就被破格转正，相比行业中3个月至半年的试用时间，转正速度过快，程序涉嫌违规，按惯例基本可以确定会被开除。
至于陈军，则存在以下可能性：如果仅是出轨女下属，违规转正张雨婷，那就是男女作风问题，按照以往林林总总的行业案例，这种情况可以等风波过后换家公司继续工作。至于洗钱和挪用公款贪腐等严重的违法违纪行为，依然有待核查。
说到底，陈军所有的许诺都是嘴上的，3千万也好，豪宅也罢，女方似乎都没见过。陈军自称不孕，但校花糊里糊涂就怀了孕，完全一副傻白甜的样子。
地产反腐
从公开曝光的反腐事件看，房企营销部门是地产贪腐的重灾区。
由于各个公司营销费用和项目货值挂钩，里面包含策划、渠道、销售佣金等各项费用，实际可操作费用较大。比如某些地区，仅渠道费用（中介佣金）就占货值的3%-5%，而这里面的寻租空间较大。
据统计，房地产开发有百余个可能的寻租点。寻租者除建设、规划、房屋管理、土地管理、审计税务等部门外，还包括银行、房企内部，甚至包括个体经营承包者、居民等。
比如先推个内部认购，然后把房源预购到自己的控制之中。预售开始后，通过联合炒房团和二手中介操作房价趋势，在高价段更名变现。通过此类操作，一个楼盘有可能获得八位数的个人收益。
在房企中，被曝光的只是冰山一角，很多时候地产公司会选择息事宁人，毕竟家丑不可外扬。房地产是资金密集型行业，随着近几年销售规模的增长，企业内部资金管控渐趋复杂。内部人员一旦涉腐，对企业的产品质量、品牌形象、利润、商誉等也会带来不同程度的负面影响。
近两年来，包括中粮、雅居乐、朗诗、复星、新华联、中梁、祥生等房企在内，都在推动内部反腐。随着地产行业政策趋严，房企们会更加重视内部管理，毕竟钱也没有以前高速发展时期那么好赚了。
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