真不敢相信,9月份的天津二手房价,这么猛。

环比涨幅,位居全国第一!

甚至碾压一线城市。

这可不是瞎胡说,而是出自国家统计局!

天津房价涨跌对比(天津二手房价涨幅)(1)

10月20日,国家统计局70城房价报告发布。

数据显示,2021年9月,天津二手房价格环比上涨0.6%,同比上涨1.7%。

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较8月份涨幅分别扩大了0.6、0.8个百分点。

两项数据均创下近两年多新高!

天津房价涨跌对比(天津二手房价涨幅)(3)

更惹眼的是,排名也涨了。

8月份时,天津二手房价格环比涨幅,在全国70城中排在中上水平。

万万没想到,仅一个月时间,排名竟往上跳涨了27个名次。

成了全国第一!

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要知道,去年年初,天津这一指数可是全国倒数第一。

这才过了多久啊,“倒数”竟变“正数”了。

翻看历史记录,天津这样的“高光”时刻屈指可数。上一次位居70城首位,得追溯到2012年11月。

也就是说,那是9年前的事了。

当然,这只是数据端的表现。事实上,天津的二手房市场普遍“透心凉”,别说涨价了,能不跌就不错了。

更闹心的是,想卖都卖不掉。

所以数据“反常”,必有“妖”。

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为什么天津二手房价涨幅能如何高?

原因①:和平区“拉涨”。

831和平入学新政出台后,和平区爆发了“末班车行情”。

不止新房被抢购,二手房的带看量、成交量激增。仅贝壳一家单日成交量就能达20多套。

连带的河西、南开也受益匪浅。

更难得的是,在二手房普遍下行的行情下,和平区竟实现了逆势上涨。

9月份价格环比上涨了3.56%!

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几乎是“一枝独秀”,让人想忽视都难。

全市板块涨幅前十中,也是和平最出色。10个席位,和平占了6个。

所有板块全部上榜。且均呈上涨状态。

涨幅最高的约达6.65%!

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也正因为和平的拉升,导致全市二手房都出现了异于“体感”的涨价。

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原因②:全国市场“过冷”。

看看全国70城二手房的环比数据。

国家统计局数据显示,70个大中城市中,二手房价格环比上涨的有17个,比8月份减少了10个。

持平城市也减少到了1个。

但是环比下调城市增多了。从8月的34个,激增到了52个。

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这是什么概念?

也就是说,四分之三的城市,都出现了价格下调。

这种现象是2015年以来的首次!

综合计算下来,2021年9月,70城城二手房价格综合环比下调了0.2%。

“普跌”态势,坐实。

连作为风向标的四大一线城市,二手房也全在下调。

北京,环比下调0.2%;

广州,环比下调0.4%;

深圳,环比下调0.5%;

上海,环比下调0.6%!

但是,天津二手房价格指数,却是环比上涨0.6%!

说实话,0.6%的涨幅并不算多高。前几个月的第一名,涨幅基本上都在1.0%以上。

然而世道不同。

全国普降,天津上涨。一正一反,矮个子里面挑将军,天津就突出了。

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天津房价涨跌对比(天津二手房价涨幅)(11)

看完了二手房,再来看下新房市场。

国家统计局数据显示,2021年9月,天津新房价格环比下调0.1%,同比上涨4.1%。

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与“体感”温度还算一致。

现在市场下行,拼总价、“花式”优惠……价格战此起彼伏,力度一个赛儿一个。

不少板块甚至已经出现超跌现象。

买房人可以光明正大薅开发商羊毛。

需要明确两点:

1)这次是“全国一盘棋”,都在回落。

国家统计局数据已佐证,过半城市的新房市场,都出现了价格下调。

即便是房价涨幅排名靠前的城市,如西安和银川,其环比涨幅其实相对不大,为0.6%的水平。

70城新房价格综合环比涨幅也下调了,为-0.1%。

这也是2015年5月份以来的首次下跌。

可见,当前“过热”已去,应该重点警惕的是“过冷”风险。

2)市场不可能一直这个样。

过热要挨打,房价大跌同样有悖“房住不炒”的纲领。

现在高层已经注意到了。

央行接连喊话,房企也召开“自救会”……

总而言之,“政策底”已现。

对于有置业需求的刚需来说,是个机会。

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