真不敢相信，9月份的天津二手房价，这么猛。
环比涨幅，位居全国第一！
甚至碾压一线城市。
这可不是瞎胡说，而是出自国家统计局！
10月20日，国家统计局70城房价报告发布。
数据显示，2021年9月，天津二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨1.7%。
较8月份涨幅分别扩大了0.6、0.8个百分点。
两项数据均创下近两年多新高！
更惹眼的是，排名也涨了。
8月份时，天津二手房价格环比涨幅，在全国70城中排在中上水平。
万万没想到，仅一个月时间，排名竟往上跳涨了27个名次。
成了全国第一！
要知道，去年年初，天津这一指数可是全国倒数第一。
这才过了多久啊，“倒数”竟变“正数”了。
翻看历史记录，天津这样的“高光”时刻屈指可数。上一次位居70城首位，得追溯到2012年11月。
也就是说，那是9年前的事了。
当然，这只是数据端的表现。事实上，天津的二手房市场普遍“透心凉”，别说涨价了，能不跌就不错了。
更闹心的是，想卖都卖不掉。
所以数据“反常”，必有“妖”。
为什么天津二手房价涨幅能如何高？
原因①：和平区“拉涨”。
831和平入学新政出台后，和平区爆发了“末班车行情”。
不止新房被抢购，二手房的带看量、成交量激增。仅贝壳一家单日成交量就能达20多套。
连带的河西、南开也受益匪浅。
更难得的是，在二手房普遍下行的行情下，和平区竟实现了逆势上涨。
9月份价格环比上涨了3.56%！
几乎是“一枝独秀”，让人想忽视都难。
全市板块涨幅前十中，也是和平最出色。10个席位，和平占了6个。
所有板块全部上榜。且均呈上涨状态。
涨幅最高的约达6.65%！
也正因为和平的拉升，导致全市二手房都出现了异于“体感”的涨价。
原因②：全国市场“过冷”。
看看全国70城二手房的环比数据。
国家统计局数据显示，70个大中城市中，二手房价格环比上涨的有17个，比8月份减少了10个。
持平城市也减少到了1个。
但是环比下调城市增多了。从8月的34个，激增到了52个。
这是什么概念？
也就是说，四分之三的城市，都出现了价格下调。
这种现象是2015年以来的首次！
综合计算下来，2021年9月，70城城二手房价格综合环比下调了0.2%。
“普跌”态势，坐实。
连作为风向标的四大一线城市，二手房也全在下调。
北京，环比下调0.2%；
广州，环比下调0.4%；
深圳，环比下调0.5%；
上海，环比下调0.6%！
但是，天津二手房价格指数，却是环比上涨0.6%！
说实话，0.6%的涨幅并不算多高。前几个月的第一名，涨幅基本上都在1.0%以上。
然而世道不同。
全国普降，天津上涨。一正一反，矮个子里面挑将军，天津就突出了。
看完了二手房，再来看下新房市场。
国家统计局数据显示，2021年9月，天津新房价格环比下调0.1%，同比上涨4.1%。
与“体感”温度还算一致。
现在市场下行，拼总价、“花式”优惠……价格战此起彼伏，力度一个赛儿一个。
不少板块甚至已经出现超跌现象。
买房人可以光明正大薅开发商羊毛。
需要明确两点：
1）这次是“全国一盘棋”，都在回落。
国家统计局数据已佐证，过半城市的新房市场，都出现了价格下调。
即便是房价涨幅排名靠前的城市，如西安和银川，其环比涨幅其实相对不大，为0.6%的水平。
70城新房价格综合环比涨幅也下调了，为-0.1%。
这也是2015年5月份以来的首次下跌。
可见，当前“过热”已去，应该重点警惕的是“过冷”风险。
2）市场不可能一直这个样。
过热要挨打，房价大跌同样有悖“房住不炒”的纲领。
现在高层已经注意到了。
央行接连喊话，房企也召开“自救会”……
总而言之，“政策底”已现。
对于有置业需求的刚需来说，是个机会。
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