大家好，我是大飞，最近深圳的共有产权又有新动作。
7月17日，第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛上，深圳市企业人力资源发展促进会携手深圳安佳建实业发展有限公司发布了“青年人才共有房计划”。
这不仅在深圳是首次，在全国也没有先例。
按照计划，青年人才与开发商共有产权，3年后可相互回购。
模式与政府共有产权房类似，用一半的资金得到50%的房屋产权。
这个计划最大的亮点在于：收益分配规则。
3年期满后，如果房价出现上涨，购房人可以选用原价购回剩余50%产权，收益完全归购房人所有。
如果房价下跌，购房人还可以放弃已购的50%产权，开发商会原价回购。
从表面上看，简直是一本万利的生意。
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但实际上真有那么好吗？
虽然，该计划确实可以降低青年人置业门槛，只需要一半的资金就能解决住房问题。
但细看之下，就能发现问题：
1、按照规定，购房人前期用一半资金置业，3年后房价上涨可按原价获得剩下50%的产权。
这笔购房款能否贷款，还没有明确消息。
因为体量小，没有政府背书，是否有银行愿意贷款，很难说。
如果不能贷款，那就相当于是首付50%，能不能买到，谁也说不清楚。
2、房子的性质是产业公寓。
深圳的房地产市场中，产业公寓的交易流动性、抵押流动性和租赁流动向来被人低看一眼。
现在深圳住房供应量持续变大，能被认定为青年人才的人，收入肯定也不会低。
虽然，现在买确实能捡便宜，但未来想要置换可就难了。
这份计划好就好在有退出机制，3年后就算是房价下跌，也会退还原价，青年人才起码还是保本的。
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共有产权房，到底能不能买？
如果是住宅，是政府的房子，肯定能买。
上学、落户等配套也都不会太差。
但这个所谓的“青年人才共有房计划”，最大赢家其实是开发商，前期可获得现金流来维持运营，等3年期一到，无论买方是买是退，房子还是开发商的，相当于白赚了购房者3年的利息。
基于目前深圳楼市行情，基本上就是开发商自救的花招，大家可要擦亮眼睛。
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