购房，究竟是自住还是投资？二者之间的界限越来越模糊。而今，就算是首次置业者，也往往是自住与投资的叠加诉求，这不仅是因为北京过去15年房价上涨、资产增值的财富盛宴形成了鲜明的参照样本，更是在当前负利率时代下，捍卫资产缩水的紧迫选择。
负利率时代要把存款搬家
在稳增长政策刺激下，今年信贷投放的闸门被猛然开启，仅前4个月，我国新增信贷规模就高达5.1万亿，天量货币灌水造成中国再次进入了负利率时代。
国家统计局刚刚公布的数据显示，4月CPI已经连续三个月持平于2.3%，与当前一年期存款利率基准利率1.5%相比，意味着财富的不断缩水。如果将100万存入银行一年期定期的收益，折算2.3%的通胀率，一年后相当于净亏7820元。
钱没有生钱，就是在贬值，负利率时代，要学会将存款搬家才能对冲通胀。但是，如何配置资产、确保稳定增值，这可是一门技术活儿。买基金炒股票看似收益高，实则风险更高，散户大多被“割了韭菜”，相比之下，只有一线城市的房产价值最为坚挺。
以北京为例，纵观近10年的房价走势，也只有在2012年被严格执行的限购政策打压，出现小幅度下跌，此外几年，整体市场均价水平均保持稳定增长势头，而且，金融市场和二手市场的活跃也让资产变现更加简单灵活。
自住 投资，既要高品质也要快升值
自住需求客群，首先考察的是这套住宅本身的性价比，而投资需求客群则瞄准驱动未来升值的机会点，对于自住 投资需求来说，既要把握好当下，又要放眼于未来。
其实，如果仅仅是解决自住需求的话，无论是看地段还是看产品，看品牌还是看价位，考虑性价比就足够了。
但是，如果重点在于未来的升值，则需要更为专业的分析和理性的判断。回顾过去北京房价涨幅最高的区域，诸如CBD、望京、金融街，均为产城融合的示范区。
产业和城市功能是一个良性互动的有机整体，让产业依附于城市，让城市功能更好地服务于产业，才是产城共生的良好状态，房产价值也会随着区域价值的提升而同步增值。所以，对于自住 投资需求的购房客群来说，你选择的不仅仅是一套房，更是一座城。
在这样的发展模式下，产业是先导。只有产业发达，才能够聚合人才、沉淀财富，从而有利于新兴区域城市功能的逐步完备、生活配套的逐步成熟，达到产强城强的发展状况。但在此时，房产价值往往已经攀升至高位，过高的投资门槛拦住了大多数购房者。所以为了实现最大化的资产增值，购房的时机要把握好，在产业发力的初期出手，才能博取更高的收益空间。
通州，就是最典型的例子。运河核心区将是北京城市副中心未来的高端商务区，北京第二个CBD，在售公寓项目中定价最高的达到了45000元/㎡，与四环五环边的同类产品定价飚齐，就是源自未来区域发展赋予了在售项目较高的升值预期。通州商务型公寓限购前的4月，运河核心区在售的5个项目共售出827套公寓，环比3月增加了167%，整体成交均价的单月环比涨幅高达18%。投资需求的集中，推动成交量、价双双过快上涨，是触发中国房产调控史上最严限购的核心原因。
能够与通州相媲美的还有大兴，新机场、亦庄产业园区、生物医院基地，都成为区域发展的坚实内核。
推荐国家级新媒体产业园的精装公寓
天恒世界集，紧邻南五环，坐落在国家新媒体产业园的核心区域。
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住在这里，将与明星为邻
国家新媒体产业基地于2005年12月31日经国家科技部正式批复成立，是国家火炬计划批复的全国唯一的以新媒体产业为主的专业集聚区，在大兴政府倾全区之力发展新媒体产业下，园区已经集聚了星光影视集团、北京卡酷动画卫星频道有限公司等知名企业，形成了创业文化产业集群。
知名时评人石述思曾说，“我一年大概得来这里100多次录节目”，包括中央电视台，北京电视台，旅游卫视，辽宁卫视等都已经在这里录制节目，与明星为邻，随时“撞星”的机会可不是哪里都有。
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住在这里，将享有城市级配套
京开高速、黄亦路、五环路及规划中的南中轴路、马家堡西路等交通主干道，在天恒世界集周边形成了“2横5纵”的立体交通网络，地铁4号线高米店北站到项目仅5分钟车程。
在天恒世界集5分钟生活圈里，囊括绿地缤纷城、荟聚购物中心、亚洲最大宜家家居、鸿坤广场、百盛购物中心、华堂商场、乐家购物中心及泰中天地购物中心等大型购物中心。在新媒体产业基地内也规划了大量商业金融用地，未来将成为南城最大的商业及商务集中区。
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在这里，将住在轻奢公寓中
西区以“静”为设计理念，公寓层高3.3米，主力户型80-100㎡两居三居，精装修交付。
全玻璃幕墙、超大落地窗通透明亮，充分体现国际化社区品质感。每户配备了三开启功能密码锁、入门玄关柜和声控感应灯，以及别墅极的VRV户式中央空调和地采暖设备，还规划了步入式衣帽间，这些均为豪宅的标准配置，小户型实属罕见。
开发商天恒集团致力于打造健康社区，因此在天恒世界集的园林设计上颇费功夫，精致的和式园林，设置了梨花景墙、芳庭落樱、园庭静石、芳庭绿园、园庭花径、运动广场、花语喷泉等景观，意境十足，形成了绿岛庭院的效果。沿社区周边，还铺设了一条环形塑胶健跑道，园区内公共部分均有免费WI-FI覆盖，满足年轻人追求运动、健康的生活理念。
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在这里，将得到资产的强劲升值
在高价地倒逼之下，目前，天恒世界集周边已经被抬升为顶豪云集的价格高地。
项目以北的槐房路上去年出让了2宗楼面价超过5万，未来房价10万 ；项目以西，大兴黄村，今年2月，绿地在此刚刚竞得一宗楼面价4.7万的住宅地块，未来房价也将“奔10”。
天恒世界集，上周六推出一期产品，80-100㎡两居、三居精装公寓，共256套。作为区域内目前唯一在售的平层公寓，天恒世界集从户型产品、面积尺度到居住舒适度，都可媲美住宅，而定价却仅为33000元/㎡，在整个区域很快将站上“10万 ”的现状下，价格洼地、价值高地的天恒世界集得到了购房者的追捧，一期推出的精装公寓在开盘1小时后即宣告售罄，销售额高达5.2亿元。
天恒世界集一期产品的开盘热销，一方面是基于区域明确的升值预期，另一方面，也是项目所在板块雄厚的产业基础，带来了源源不断具有强大消费能力的客群所致，在天恒集团健康、轻奢的产品理念下，天恒世界集形成了对自住 投资客群的强大吸引，因此才能获得最终的热销成绩。
自住 投资，该是选一套房，还是选一座城，还有什么可犹豫的吗？
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