现在科技的迅速发展,有许多人都有好几套房子。房子多了,人们就用来出租,但是你知道吗?出租房是需要交税的,税也是不断上涨的,因此,有很多人都在为出租房交税而苦恼。不知道出租房交税到底该不该缴纳税用,其实,出租房交税也是有许多好处的,它也是能给我们房主一个好的保障。那么,今天小编就给大家说一说,关于出租房交税

租房会与买房享受同等的权利吗(没房的也没有出路了)(1)

一、出租房交税

1、增值税

其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。

个体工商户住房应纳税额=月租金收入/(1+5%)×1.5%其他房屋应纳税额=月租金收入/(1+5%)×5%如果个体工商户为一般纳税人:

应纳税额=月租金收入/(1+9%)×9%

2019年1月1日至2021年12月31日期间,个体工商户中的小规模纳税人合计月销售额未超过10万元(以1个季度为1个纳税期的,季度销售额未超过30万元)的。

免征增值税,合计月销售额超过10万元,但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的,租赁房屋收入免征增值税。

租房会与买房享受同等的权利吗(没房的也没有出路了)(2)

2、城市维护建设税

城市维护建设税=增值税×(1%或5%或7%)

纳税人所在地在市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%。

个人免征增值税的,同时免征城市维护建设税。

2019年1月1日起减半征收(除个体工商户为一般纳税人外)

3、教育费附加

教育费附加=增值税×3%,2019年1月1日起减半征收(除个体工商户为一般纳税人外)。

免征教育费附加。

自2016年2月1日起,按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。

租房会与买房享受同等的权利吗(没房的也没有出路了)(3)

4、地方教育附加

地方教育附加=增值税×2%,2019年1月1日起减半征收(除个体工商户为一般纳税人外)。

5、房产税

住房

按4%:房产税=不含增值税的租金收入(即增值税含税收入-实际缴纳的增值税)×4%(2019年1月1日起减半征收,除个体工商户为一般纳税人外。)

其他房屋

按12%:房产税=不含增值税的租金收入(即增值税含税收入-实际缴纳的增值税)×12%(2019年1月1日起减半征收,除个体工商户为一般纳税人外。)

二、出租房怎么装修

1、根据出租年限决定出租方式

如果房子只想出租一两年,然后自己住,不如不装,因为房租压根收不回装修费用。

一两年之后租客有可能更换频繁,新装修早都面目全非了,到时候自己住少不了折腾,还是费用。

但是一两年如果不出租,又不装修,自己还得掏物业费,取暖费等等费用,等于房子产生了负价值。

所以这种情况就可以考虑毛坯出租,只要租金可以抵消这几年的空闲费用就可以

租房会与买房享受同等的权利吗(没房的也没有出路了)(4)

2、如果打算出租五年以上,后面可能自己住

这种年限才是装修的条件,不论什么地段,五年足够收回装修费用了。

这种房子才值得装修,首先水电到位,厨卫瓷砖直接做好,其他地面全部工程木地板,这里注意,可以不用找平。

至于洗衣阳台这些地方,统统不要墙砖,只铺地砖,这也是节省成本的办法,橱柜只要满足洗切炒的功能即可,千万不能像自己住一样满做。

所有木门采用耐用的免漆门,踢脚线采用PVC即可,所有墙面采用乳胶漆变色。

五年之后,直接揭掉地面木地板,就是原始地面了,自己需要铺木地板或者瓷砖都很轻松,不需要牺牲层高了。

3、长期出租的房子

如果房子就是长期出租,那肯定全部瓷砖,耐用,不论更换多少租客,都不会像木地板那样损耗程度很高。

至于一些自住的生活细节完全可以不做,比如各种哑口套,窗套,壁龛,镶嵌洗衣机等等。

4、出租房安全问题不容忽视

在拟定出租协议的时候一定注意各种安全责任划分,特别是家里的电器安全,像热水器一定不能使用电热水器。

尽量减少不安全因素的存在。入住人数协议里一定约束清楚,否则以后出事承担的责任太大了。

租房会与买房享受同等的权利吗(没房的也没有出路了)(5)

以上就是小编给大家分享的出租房交税以及出租房怎么装修,相信大家已经有所了解了。在出租房交税过程中,小编希望还是要根据自己的情况缴纳税用。关于出租房的装修,我们还是要以节俭为主,去用心打造一个属于自己的温馨小窝。让自己的生活越来越幸福。希望对大家有所帮助。

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