关键词：北海，疫情，房子。
北海是一座美丽且慢的滨海小城，三面环海，环境优美，非常适合居住生活。当然躺平养老，也适合。
那么，疫情过后的北海楼市是什么样貌呢？不少外地购房客问起了老北，那么这里就简单再聊聊。
合浦，铁山港区除外，北海的核心区域就两个，海城区与银海区。这下选择房子就简单了，这两个区域都是海景房，到处都是，想要看海的，买高一点的楼层，基本都能满足你的愿望。
先说一下，不能买的房源。
1，期房不要碰。目前不多，主要集中在东部，汽车站往工业园的片区比较多，某桂园，与北城投的期房比较多，也是做广告做得最火的。剩下就是冯家江那片，银滩往南方向，期房比较多。
不建议买期房的原因，不用多说，怕你们维权艰难，以及后续交房延期。不论对方多大的实力，不把房子建造出来，都是扯，都是造梦，也就是花大饼。
2，旅居盘不要买。北海的旅居盘还是比较多的，实话说，环境真的漂亮。这些楼盘建设得很漂亮，环境好，海景给力。如果真的是很有钱的客户，可以去买。但作为广大刚需，吃面都不敢加鸡蛋的刚需客，还是不建议入手。为什么？因为溢价高。
同一个区域，位置差不多的楼盘，如果是旅居盘，价格可能相差一倍左右。比如，某冠山海，房价1万一平，但是不远处，只要6千一平。比如三千海，某桂园，某大的帝都，房价也逼近一万，但是500米的其他楼盘，房价6千。再比如，森海某庭，房价8千多，跨了一条马路的其他楼盘，房价只要7千。
难道，我们刚需要为这点距离买单吗？所以，刚需客不要买旅居盘，省点钱养娃比较好。
3，老破小不要买。说实话，北海的老破小不多，但也有。北海本来就是一个新、小城市，房子开发都是比较新的。但有些个别破小楼盘，是单位楼或者职工楼。
为什么不能买？因为居住体验不好，虽然房价是低许多，但是居住感觉糟糕，各种小强，鼠鼠，蚊虫多不说，周边配套也破烂不堪。
其二，拆迁的可能性为零。老北我不知说了多少次，小城市的老破小拆迁价值约等于零。北海也是一样，大把平整的土地都开发不完，谁去碰这个老破小的地皮，又小，又要扯皮。
那么，只在两个区域，期房，旅居盘，老破小都排除外，闭着眼睛买房买剩下的楼盘，都不会太差。这里面的房源，如果有时间再做一个对比，那么，范围就会大大缩小，买错的概率小。
以上就是关于北海的楼盘分析，大家是什么观点？欢迎交流。这里是老北说房。
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