加拿大房子产权多少年(加拿大房产信息分享)(1)

上期跟大家分享了加拿大常见的房屋结构类型,没想到受到大家的热烈欢迎。今天就来分享一下大家关心的房屋产权类型。

不同的产权类型中,房屋结构类型也很多样,基本包括了上文中介绍的所有结构类型。也就是说,同样的房屋结构,也许是不同的产权类型,比如说独立屋,有可能是完全产权,也有可能是租借产权,也有可能是共管产权。

加拿大房屋产权比较复杂,大家购买房屋前,一定要咨询清楚,具体例子具体分析比较好。

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永久产权(Freehold Ownership)

永久产权也有人称作完全产权,在英语中也有两种说法:Fee Simple Interest和Freehold Ownership,这两个名词可以互换使用。完全产权的时间是不固定的,只要不卖出就是永久产权。完全产权包括房屋所在地块、地上建筑及其他一切相关权益(出售、出租、赠与他人、空置、出入房屋)。在加拿大,绝大多数的独立屋属于永久产权。

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租赁产权 (Leasehold Interest)

也有人称为租借产权。租赁产权与永久产权相比较,租赁产权有时间期限,也就是说是提前预设好的时间周期,比如99年。租赁产权的权益比较有限,只包括房屋使用权和租赁权益转卖权,不具有房屋其他权益。

在我们惯常的思维中,产权只有一种就是户主ownership,但是在加拿大租赁也算是一种产权方式。有些人不愿意拥有房产,则以终身租赁的方式购买房屋的使用权,以免去管理房产的繁琐。

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共有产权(Concurrent Ownership)

当有两个或以上的人共同持有房产时,被称作共有产权或联名产权。此类产权可以分为两类:共同共有(Joint Tenancy)和按份共有(Tenancy in Common)。一般情况下除非有特别说明是共同共有,在加拿大联名产权基本是默认为按份共有的方式。

共管产权 (Condominium)

此类产权可以为永久产权或租赁产权,区别是共管房屋单元是共管集团拥有的还是租赁的。在加拿大,大部分的共管产权都为完全产权(Freehold),即标准共管产权。当买家购买房屋时,对他/她购买的单元享有完全产权,对公共设施、公共用地等由全部业主共同拥有。

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共管产权的房屋类型主要包括公寓和镇屋,但也有独栋。每月需要交纳物管费用以公共设施的维修保养,其中一部分留作维修基金,用以重大维修事项,比如更换屋顶。物业管理公司负责公共设施的保养和维修工作,比如更换屋顶、修补外墙、夏天剪草、冬天铲雪、公共道路、路灯维修等。共管公寓一般还配有健身房、游泳池、会议室等服务。

参考资料:

  1. Humber College Real Estate Education Program Course 2, M3, L3
  2. 在加拿大拥有联名资产的问题
  3. https://www.douban.com/note/645449656/
  4. https://realtornie.com

今天就跟大家分享到这里,现在是不是对加拿大房屋产权有了更多的了解呢?

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