划重点下半年南京拟开14个商业项目，新增商业体量近90万㎡。来源 | 华东商业地产汇（ID：shwinshang）作者 | 柏莉头图来源 | 视觉中国
据赢商大数据统计，2022年全国有近900个购物中心计划开业，江苏省名列前茅，将进入商业地产的加速发展期。而作为江苏省会的南京，目前商业地产活力已跻身准一线城市之列，商业体量在继续增加，竞争也在加剧。
受上海疫情影响，今年上半年华东商业市场不可避免地受到冲击。2022年1-5月，南京并无任何购物中心正式开业。多数处于筹备期的项目，纷纷由上半年延至下半年；原计划下半年开业的项目，部分将在明年呈现。
据赢商网华东站最新统计，2022年下半年，南京拟开业14个商业项目，新增商业体量近90万㎡，将助推全市购物中心存量突破1000万㎡大关。这其中，包括江苏首座万象天地、江苏首座拥有河谷与绿洲结合的"轻奢"奥莱、南京首创城市森林IP主题商业等。
商业项目是城市繁荣和魅力的展示窗口，今年下半年南京市场将呈现怎样的发展趋势？众多商企巨头将会在各板块掀起怎样的商业风潮？
为此，我们将对重点项目细致解读，为商业地产人奉上值得收藏的市场动态。
南京金象城购物中心
- 计划开业时间：2022年第三季度
- 商业体量：约14万㎡
金象城购物中心紧邻南京长江大桥，整体商业体量14万㎡，是位于南京江北新区的超旗舰全业态商业综合体项目，超300家国内外知名品牌集合入驻。金象城以“体验式商业”为核心，致力于打造江北新区高品质城市生活的新标杆，为南京注入新潮商业活力与全新精致体验。
金象城购物中心是南京首创城市森林IP主题商业，辐射以中高端年轻潮流和家庭为主的100万核心客群；作为南京绿化率最大的商业体，超2000㎡发光玻璃幕墙，超3000㎡巨幅星空穹顶，室内外双瀑布等打造前所未有的科技与自然的融合。
据赢商网最新了解，南京金象城购物中心已签约品牌包括盒马鲜生PLUS店、CGV影城、奈尔宝家庭中心、卡通尼乐园、大众书局、优仕健身、和子健康、星巴克臻选、奈雪的茶、好利来、Mstand、PLUTO、泰曦&SWOOP、贰麻酒馆、狮王府、南京大牌档、绿茶餐厅、烤隐酒馆、芝小官等。
砂之船(南京江北新区)超级奥莱
- 计划开业时间：2022年第四季度
- 商业体量：约11万㎡
据赢商网获悉，砂之船（南京江北新区）超级奥莱将打造江苏首座拥有河谷与绿洲结合的"轻奢"奥莱。秉承独有的A*(1 N)*DT的商业模式，吸引350余家国际国内知名品牌入驻。
“潮趣风尚地悦享河滨城”，项目兼备融合性、互动性、艺术性、公共性、标志性，致力于以人为本，塑造一座融合古都风味、时尚名品、趣活体验的多元化艺术奥莱。
结合自然环境与文化元素，将艺术、科技、现代建筑语言与商业规划完美结合，形成优雅灵动的建筑形态与丰富多元的交互空间。
项目坐落于风景优美的城南河畔，且有南农河穿越分隔两个地块中央，占据着研创园中得天独厚的景观地理位置，具有独特的场地风貌。以文化艺术结合的建筑环境与新颖特色的公共体验，构建促进交流互动、独创创新的商办综合亮点商业。
南京万象天地
- 计划开业时间：2022年9月
- 商业体量：约10.4万㎡
万象纪元，金陵交织。作为布局全国的第三座万象天地，华润万象生活将为南京量身打造融合城市文化的潮流策源地，带来“起于此不止于此”的敬意之作。
南京万象天地位于秦淮区中山南路666号，商业建筑面积10.4万平方米，其“mall 街区 古建”的全新商业形态值得期待。江苏首座万象天地，规划了多个城市首创型创新消费场景，将带来全新的消费体验。
据赢商网获悉，南京万象天地计划2022年9月开业，目前已进入招商收尾冲刺阶段。项目将打造“南京至臻品牌首发第一站、南京潮流时尚生活地标、全球热门餐饮南京至高”三大核心标签，其中，约40%为城市首进品牌，20%为品牌全新定制概念店。
商业空间与艺术氛围有机融合，南京万象天地招商阶段已在储备pop-up、品牌共创跨界、艺术策展等资源，实现项目的创新与引领，打造成为引领南京全新生活的国际时尚平台。
南京高力活力城
- 计划开业时间：2022年年底
- 商业体量：约8万㎡
南京高力活力城位于南京玄武新中心，是一座集购物中心、精品酒店于一体的潮流年轻力商业；项目以前瞻性情景式建筑规划构筑空间与人及品牌的商业场景；在业态方面，则聚焦Z世代客群的潮流零售、网红餐饮、创意生活、娱乐体验等业态及品牌；通过平台化智能化服务化的现代商业管理模式，发掘更多消费需求，打造多元社交场景，创造商业真实价值。
项目将通过丰富的场景装置、主题街区，为消费者打造令其沉浸式的体验环境和氛围；围绕Z世代青年关注的潮流文化开展主题营销、跨界联动活动，传递多元文化与新生活方式理念；此外，还将以景观打卡、社交共享、时尚潮玩、多元互动、智慧运营为核心价值，为消费者带来一个充满活力个性独特的潮流文化商业新地标。
江山汇·艺境
- 计划开业时间：2022年12月底
- 商业体量：约5万㎡
江山汇·艺境（国际博览中心三期商业项目）建筑面积约5万㎡，紧邻江山大街及江东中路。项目毗邻保利大剧院、南京眼、双子塔、青奥公园等现代化南京必经“打卡点”。同时河西集团、江苏银行、南京银行等企业总部也已进驻博览中心三期。周边覆盖金融城二期等高端办公集群及青奥村·观云、江湾城等高端社区，聚合效应强大，产生旺盛消费场域。
◎ 室内空间效果图
项目立足于“潮悦游逛的生活聚场”，为河西打造一个当代的、未来的、艺术的、精致的、运动户外的新生活体验场。无论文艺创思、商务洽谈、朋友聚会、个人独处等各类生活场景都能在这里得到共鸣，南京河西“城市客厅”，一处独特的社交场域，激发商业空间新活力。美食、娱乐、社交、户外、运动，项目以丰富的业态、极赋艺术灵感的氛围，提供精致的休闲生活方式。
项目还拥有河西罕见的约400米商业内街，打造“太太的下午茶、先生的小酒馆”为概念的宝藏级食光长廊。集游艺漫步、精品餐酒吧、艺术策展、IP互动、商务休闲于一体的综合性游逛街区。漫步心间，让纷繁的生活节奏慢下来。
◎ 约400米商业内街效果图
巧刻广场CHOC PARK
- 计划开业时间：2022年12月底
- 商业体量：约3万㎡
巧刻广场 CHOC PARK，位于南京市河西新城区奥体板块，地理位置优越。项目东至香山路、南至兴隆大街、西至燕山路、北邻海玥名都，建筑面积约3万㎡。地处河西CBD核心区域，周边3km内约覆盖21个高档写字楼、9大幼儿园、3座小学，以及众多高端社区，消费需求旺盛。
项目定位于“生活休闲港湾，购物社交美学馆”，以餐饮、社交、零售、潮玩、亲子、文娱等丰富业态，打造奥体板块独树一帜、充满人文艺术关怀的商业综合体。满足成长家庭、品质精英、Z世代后浪等人群的各类需求。以消费者需求点为出发，预留足够的美学空间与游逛场地。以丰富的商业氛围和流线型的空间想象力，为人们营造此起彼伏的休闲场所。
悠扬艺术之潮，串联生活之美。项目营造波涛起伏，破浪乘风的商业氛围。着力打造浪潮大厅（西中庭）、光影艺术（东中庭）、海上美术馆（观光中庭） 、美食岛屿 （中岛）等多项组团，犹如海夜之繁星闪烁，或是海阔天空之风浪轻拂，串联起星星点点之美。
项目表达人类与自然的完美协奏，谱写优美壮阔的序曲，将自然的景观微缩于空间之中，表达对自然的无比崇敬奏响人与海的美妙乐章。
荟佰通·曼度芳华
- 计划开业时间：2022年7月中试营业
- 商业体量：4.45万㎡
“荟佰通·曼度芳华”建筑面积约4.45万方，以丰富多样的美食夜市为核心，打造集美食夜市、酒店娱乐、文化休闲、生活配套四大多元业态为一体的生活美学主题化的商业空间，为周边居民提供美好生活方式新选择。
据赢商网获悉，目前荟佰通·曼度芳华招商已近8成，所有主力店和业态已全面就位，预计将在7月中旬开启试营业。这一标杆夜市的出现，将对溧水的夜市经济提档升级。
南京禹悦里
- 计划开业时间：2022年年底
- 商业体量：约2万㎡
南京禹悦里位于地铁S3号线春江路地铁上盖，是禹洲商业在南京第一个正式亮相的商业项目，将焕新铁心桥的消费需求以及区域居民的生活方式。
南京禹悦里围绕年轻品质家庭以及青春学生客群，匠心打造时尚建筑、体验场景与精致业态，集合时尚、文化、生活、美食、休闲等为一体，带着与众不同的“乐活”生活美学价值观去呈现一个有温度、有个性的精致商业。
项目拥有独有的精装设计外观，简洁优雅的内部硬件设施，个性化的挑高中庭等。不仅有利于带动社区商圈的整体升级，全新的生活方式与消费体验也必将带来前所未有的惊喜。
金陵STYLE
- 计划开业时间：2022年10月试营业
- 商业体量：1.5万㎡
作为江苏省重点文化旅游项目，金陵STYLE（钟山风景名胜区旅游服务中心）由国家设计大师韩冬青教授领衔规划设计，将实现游客集散、交通换乘、旅游服务和休闲度假功能为一体的新型“城市客厅”。
项目总建筑面积71500㎡，其中商业面积15000㎡，地面规划有12栋独立木质建筑，地下配置800余个机动车停车位。
在商业业态方面，金陵STYLE瞄准品质餐饮、文化艺术、运动时尚和户外生活方式四大主力业态。目前项目已与多家包括米其林、黑珍珠及江苏首店品牌达成进驻意向，将通过引入品质商户，强化“南京味”和“国际范”的深度融合，打造美丽古都的新型文化休闲地标，助力南京国际消费中心城市的建设与发展。
作为国内实力雄厚、产业链完整的大型国有旅游企业，南京旅游集团将携现象级街区“熙南里”、“水木秦淮”的运营经验，将金陵STYLE打造为南京城市特色与国际时尚兼具的城市浪漫主义时尚街区。
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