买房子交的定金可退
交了首付款可以退
网签备案过的也可以退
甚至是银行放款的也可以
已经还房贷的就不建议退了
这不同的几种情况，其中只交了定金的，就是最容易退回的阶段，一般都会签一份认购协议书，协议的内容有一条约定因为个人原因不买了，开发商有权利不退定金。接下来就是签了购房合同，如果是因为个人原因不想买的，要按照合同的约定支付开发商违约金，违约金的金额一般是总价的10%~20%。
已经网签和备案的，还有银行已经放款了，到这一步，你再想退房的概率就会小很多，退房成本也会大很多。
但也不是说没有机会的，银行放款以后就要走诉讼才可以的，你还要支付一些诉讼费、律师费，不管到哪个程度你要知道的一点就是如果是你个人原因不买了，交的钱就退不了，你必须要转变思路才能降低违约责任，甚至是规避掉违约责任。
在银行没有放款之前，处理起来相对是容易一些的，成功率也高，你损失的也少。
如果是已经放款了，那就难了，你所要付出的代价就会更大。
总结一句话：自己去跟开发商沟通的时候，一定要讲方法讲策略的。
如果你要跟开发商说自己后悔了，首付款凑不到了或者说家人不同意，然后让开发商也拿到证据说是因你个人原因不买，那是不可能给退房退款的。
所以这篇文章对于购房者来说真的实用，建议点赞收藏，避免以后掉坑！
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