中山市是全国宜居城市，已经是多年以来一直保持的优势。而近年来，中山市房产市场被炒得火爆，就要得益于全长24公里的深中通道的建设。就是这座跨海大桥，让众多的外地购房者看到了中山城市发展前所未有的光芒。环顾城市发展，不可否认中山近年发展势头正猛，如果要投资房产，无非就是要看城市的经济发展是否具有长期潜力或新格局规划利好，有无强大的产业链和人口的支撑，能让房子在未来有升值的空间以及升值之后能便利出手。而深中通道就给了中山一个很好的发力点。
深中通道穿桥过，一杯奶茶还很热？ 深圳买房无门路，紧盯深中出口处？ 深中大桥的建设让很多深圳人怀揣着美好置业梦，组团中山来买房。然而理想很美好，现实很骨感。中山不是深圳，不是每个镇街都有所谓的价值的。在中山买房要看价值，不能看价格。坑也多，一定要选好位置和地段，否则就可能被套。
如果是单纯投资房产，那么当属马鞍岛。10年前，它还只是一座边陲荒岛，存在感不高。
现在，它是粤港澳大湾区地理几何中心，是南沙、前海、横琴三个国家新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置。不可否认，马鞍岛因桥而兴，因桥而盛。作为深中通道落脚点，马鞍岛一直备受关注，今年5月，随着广东第十三次党代会召开，“黄金内湾”横空出世！纵观整个珠江口，深中通道正是“黄金内湾”形成闭环的关键“一横”，作为深中通道落脚点，翠亨新区马鞍岛扼守珠江西岸交通枢纽，承担起“东承西接”的重任！未来也必将是“内湾”运转的主要发力点，发展潜力不言而喻。
马鞍岛这边是深中通道的第一出口处，而且，未来马鞍岛要承载很多很多深圳的产业外溢，马鞍岛未来也有货运码头，先天条件相当有优势，就看未来马鞍岛能不能饱和，饱和了的话房价不会便宜。如果不考虑资金的话，于中山首选当属马鞍岛。
有话说话，目前马鞍岛的天花板房价也只是少部分人能驾驭的。那么剩下的大部分人还有哪些区域可选择呢？其实还是回到初心，你买房是为什么呢？什么样的房子更适合自己呢？如果是自住的话，考虑城市发展方向与教育资源的，则更推荐买东区和西区。如果是投资的话，很显然是推荐买马鞍岛和火炬开发区。这四大区域，无论是地段，规划，还是配套都相当有优势，买房在这，踩雷几率低。
一：翠亨新区（翠亨新区只能看马鞍岛，其他地方都是虚胖）
翠亨新区：深中通道落脚点——马鞍岛就是翠亨新区的起步区，到深圳车程最近，只需要约20分钟！作为最占地利的地方，翠亨新区不仅接轨深圳，区内还将加建两个城轨站，一个是南朗站，在区内中心区域。另一个是翠亨站，在翠亨新区的南部，这两个站点都将接轨广珠城轨，可以直接通往广州和珠海。但翠亨新区起步较晚，但是建设速度相当快。如果说，2021年翠亨新区GDP跻身中山市经济版图前五是一个具有标志性的事件，那么2022年开局其密集的项目动工、新政发布，就是翠亨新区实现突围蜕变的关键节点。
如果说翠亨新区是中山市目前极具投资价值的区域板块，那么马鞍岛就是这个板块内最夺目的翡翠。（翠亨新区除了马鞍岛，翠亨新区其他地方不推不荐！）深圳人到达中山的第①站就是马鞍岛。而且，整个翠亨新区，乃至中山东部组团的房子，其实占了大部分都是被深圳人买走的。几乎人尽皆知。连开发商的楼盘推介会也是设在深圳举行。那么不难推知，楼盘距离深圳远近，就显得有多么重要。
于中山，马鞍岛的房价始终稳占第一梯队，但其至少物有所值。
首先，先看马鞍岛的地理位置。打开地图一目了然，可以发现这座岛屿位于大湾区中心点，称得算是发展的核芯地带，马鞍岛北边链接着广州，南边链接着珠海，东边深中通道24公里到达深圳，大湾区三大经济区围着，位置十分优越。
再者，目前的中山中山正举全市之力支持和推动翠亨新区马鞍岛建设！从资金到资源再到人力，不难发现现时从城市环境到基础配套，从道路交通到产业规划，各方面都以top级标准打造。作为深中通道首站，湾区交通枢纽位置，各种利好逐渐兑现，未来将率先承接深圳前海产业、人口、资本等外溢红利，将为中山打造大湾区下一个前海。
目前，马鞍岛上交通、产业、人居、配套等的建设可谓全面开花，“三横三纵”主干道基本贯通，40多条市政道路启动施工；西湾国家重大仪器园、华为、哈工大装备产业园等上百个产业项目前赴后继落户；北塔、未来之门等地标项目陆续开建；还有万科、雅居乐、保利、粤海、招商等头部房企抢滩进驻，布局近10个高端住宅项目，不难看出马鞍岛未来发展潜力相当之高！
- 新火炬（火炬开发区 民众）
火炬开发区的处于深中通道的第二出口位置，经济实力在中山内排名都是前一二名，多年领先，相对吸引着产业和企业入驻，在深中通道的推动下，火炬涨幅明显。这里享有、中山经济、码头、发达高速路线，以及周边三大自贸区的核心拐点，五大深水港、五大机场，坐拥深中通道出口位置三个，除了马鞍岛上面深中通道第一出口以为，就是火炬开发区的深中通道黎村出口最近，火炬还有轻轨中山站、不管是现在的发展和未来的规划，都是投资买房不错的一个区域，
而去年，官宣火炬开发区统筹民众后，自此民众就和火炬开发区紧紧挂钩！
虽然，相比火炬开发区，民众目前各方面相都差点，但是未来规划都是和火炬开发区同步的，被广州南沙，火炬开发区，翠亨新区包围的民众镇，正慢慢地走向中山乃至区域发展舞台的中央。事实上，民众镇无论在城市格局、交通、还是产业上，一样可以享受深圳产业外溢的红利。而且民众目关房价相对来说很便宜，但升值空间大，价值回报更高。
- 东区
作为市中心，东区的地位和优势不言而喻，毕竟是妥妥的中山C位！对于中山来说，就像福田对于深圳一样。福田CBD作为深圳的第一核心，汇聚了深圳行政、文化、金融、商务各种顶级资源，各方面配套都已十分成熟，因此备受购房者青睐。而作为中山的政治、金融、文化中心的东区CBD就如同深圳的福田，基本汇聚了市内所有高端资源配套，紧握全市最好的教育资源、最繁华的商业中心，
这里占据着中山城市发展的核心位置，是中山的“政治中心”，是集文化政治、商业交通于一体的醇熟地段，更是中山向东发展道路上坚定的前行者。 而作为中山全市焦点所在，也带动着中山行政、交通、经济、教育等全速发展。东区将是未来湾区妥妥的价值高地，是难得一遇的临深置业机会。
而对比深圳福田目前10.6万/m²均价，东区目前的2.3万/m的均价就可以享受深圳CBD的同等配套，未来通过中开高速经深中通道就能快速到达深圳福田，而且区内的中山站可以坐城轨直达广州、珠海等地，交通网络的强大，未来湾区生活圈指日可待！
需要目前东区的房价处于中山较高位，对购房者资金要求比较高。但未来东区总部经济区的施工及建成必定影响房价的上升，价值前景不言而喻。
- 西区
近年中山的发展方向都在向东，东区也逐渐成为大家关注的焦点，而居住向西则是中山另一条发展策略。西区作为中山地产发展最为迅速的片区之一，这里房产企业众多，楼盘林立、生态环境宜居、生活氛围浓厚，是中山的宜居地区。而近两年因为西区多个旧改的加快推动与华侨城欢乐海岸的辐射影响，令区域热度急速上升。
对于区域未来发展有着重要影响肯定不得不提：中山欢乐海岸和西区万象城（马山旧改）。
华侨城欢乐海岸，将是中山第一个大型文旅项目，项目包含文化、旅游、商业、娱乐、生态、居住等多业态，未来这里将成为中山面向大湾区开放的“城市文化客厅 都市度假胜地”。该项目总占地面积30万平方米，投资约80亿元，于2020年6月动工，预计2023年后建设完成。
目前，中山欢乐海岸片区正处于基建与配套快速兑现期，未来，由项目带来不仅仅是税收、人流、工作机会等等，还有城市整体的宜居性的提升。
而华润万象城是由华润置地、仁恒置地两大巨头联合，共同开发，投入近100亿的马山旧改项目！也是西区五大旧改项目中面积最大的，总建面超百万方。更已被列入广东省的重点项目之一。
据马山城市设计文件，片区功能布局分为“城市休闲商圈”、“ 马山城市公园”、“岐江魅力水岸”以及“时尚生活社区”四大板块。“万象城”属于“城市休闲商圈”的类别，整个休闲商圈规划有商业综合体、花园商业区、步行购物街、主题商业街以及TOD枢纽， 建成后不仅为片区内居民生活提供更大的便利，也将成为中山市民新的打卡胜地。
未来，西区会升级为湾区西岸的都市度假胜地以及中山的城市文化客厅，涵盖华侨城 购物中心 万象城等超多地标配套，升级中山的商业格局。论房产市场的想象空间，西区甚至优于东区。
除此之外，其他镇区相对谨慎点，房价如果虚高建议不要买例如：三乡镇，板芙镇，神湾镇黄圃镇等没经济没产业的镇区，良心话，投资千万别买，不要贪便宜，如果是刚需的话则考虑自身能力再去选择相对的区域与项目。
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买房建议：根据城市的发展规划方向，先挑选区域，在根据自身条件配比区域内楼盘，在根据周边配套，挑选适合自己的户型。没有十全十美的项目，只有适不适合于你的项目！
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